La miglior opportunità di investimento del momento è nel mercato immobiliare statunitense
Per chi è alla ricerca e sta valutando in cosa investire nel 2024, il nuovo anno si apre con una serie di punti fermi, in un contesto economico-finanziario meno incerto del 2023:
- l’inflazione – seppur ancora alta – è in discesa sia negli Stati Uniti sia in Europa e anche nella maggior parte dei paesi dell’America Latina
- la corsa all’aumento dei tassi da parte della FED e della BCE sembra arrivata alla fine
- i tassi resteranno alti ancora a lungo, finché l’inflazione non sarà domata
- il primo taglio dei tassi da parte della FED non dovrebbe arrivare prima della seconda metà dell’anno, favorendo alcuni investimenti 2024
Alcune di queste tendenze e considerazioni offrono a chi sta valutando i suoi investimenti 2024 una chiave di lettura “operativa” per analizzare i dati e i calcoli diffusi dall’agenzia immobiliare Redfin Corp sul mercato immobiliare statunitense.
Mercato immobiliare statunitense e investimenti 2024
A causa dei tassi d’interesse dei mutui che ormai negli USA oscillano tra il 7% e l’8%, gli americani devono guadagnare più che mai per comprare una casa negli Stati Uniti. L’agenzia ha calcolato un reddito annuale di $114.000, ben al di sopra dei $70.000 di reddito medio dei cittadini,calcolato dalla Federal Reserve.
Il calcolo di Redfin Corp tiene presenti la classica formula con anticipo del 20%, mutuo di 30 anni e circa il 30% del proprio reddito annuale da destinare alle spese abitative.
Questo cosa significa per un investitore alla ricerca del miglior investimento 2024?
La fotografia fatta da Redfin suona come un chiaro invito a investire per alcuni profili:
- investitori non statunitensi che possono approfittare del momento per assicurarsi una rendita a vita in dollari
- chi ha tra i $70.000 e i $160.000 da investire negli USA
- chi non ha bisogno di ricorrere a mutui o altri tipi di finanziamento
Questi investitori possono, attraverso il mercato immobiliare statunitense, fare ottimi investimenti 2024. Con la maggior parte dei cittadini USA che non possono permettersi di comprare un immobile e devono vivere in locazione, gli investitori possono acquistarne uno e metterlo a reddito, affittandolo a famiglie di lavoratori USA. Questo assicura all’investitore da subito rendite nette dal 5% all’11%, in grado di battere l’inflazione e proteggere il capitale investito.
Inoltre, quando inizierà il taglio dei tassi – sia che le previsioni siano rispettate sia che questo avvenga prima o dopo – il numero crescente di persone negli Stati Uniti che potranno permettersi l’acquisto di una casa, creerà una pressione sulle compravendite, oggi decisamente basse. Pressione che alzerà i prezzi degli immobili, offrendo a chi ha fatto questo investimento 2024 la possibilità di notevoli plusvalenze.
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