Le prospettive offerte dal mercato immobiliare statunitense
Come abbiamo visto nelle scorse settimane, dato il perdurare degli alti tassi di interesse che tengono fermi molti potenziali acquirenti e investitori, quello nel mercato immobiliare – al momento – è probabilmente il miglior investimento 2024 (nel caso ti sia sfuggita la nostra analisi, ti invitiamo a leggere la nostra guida agli Investimenti 2024).
A questo punto è lecito chiedersi dove fare questi investimenti immobiliari?
In quali mercati immobiliari? In quali zone? Con quali tipi di proprietà?
Aspettandosi quali rendimenti?
E, soprattutto, come?
Dove trovare i migliori investimenti immobiliari 2024
A causa dell’attuale congiuntura il mercato immobiliare statunitense risulta tra i più appetibili, in particolare per gli investitori stranieri. A renderlo tale sono:
- la temporanea debolezza del dollaro che offre all’investitore – attraverso il tasso di cambio e a parità di spesa – un valore nominale superiore sia in termini di acquisto sia in termine di rendita, valore destinato a rivalutarsi nel tempo
- tassi dei mutui ancora molto alti – abbondantemente sopra al 7% – che tengono fuori dal mercato tutti coloro che per effettuare un acquisto immobiliare hanno bisogno di ricorrere a finanziamenti
- leggi che favoriscono il proprietario (rispetto, ad esempio, all’inquilino moroso) e la presenza di una sviluppata industria del property management con molte società specializzate che sostituiscono in tutto e per tutto l’operatività del proprietario
Il combinato disposto di questi 3 elementi rende un investimento nel mercato immobiliare statunitense estremamente conveniente. Ora capiamo specificatamente quali sono i migliori stati, le migliori città e le migliori tipologie di immobili su cui puntare.
I migliori mercati immobiliari degli Stati Uniti
Investire in Florida è da sempre la scelta preferita degli investitori immobiliari, in particolare per quelli stranieri. Località come Tampa, New Port Richey, Port Charlotte, Mount Dora, Jacksonville oltre a Orlando – al di là dei flussi turistici – attirano i cittadini statunitensi più benestanti, sia pensionati sia chi lavora al 100% in remoto. Nonostante lo Stato del sole sia il primo a cui pensano questo genere di investitori, in queste località è ancora possibile ricavare rendite da locazione superiori al 6% netto annuo.
Puntare sulla Pennsylvania e, in particolare, investire a Philadelphia risulta particolarmente interessante per quegli investitori che desiderano coniugare valori immobiliari stabili e alte rendite. Il prezzo di un immobile con 3 camere da letto – destinato, quindi, a una famiglia – varia da 105.000 dollari a 125.000 e offre rendite dal 7,29% all’8,27% netto annuo.
Nel Maryland – per chi desidera investire a Baltimore – il valore di un immobile analogo oscilla dai 130.000 dollari ai 160.000 e offre rendite che variano da 7,78% all’8,87% netto annuo.
Come fare investimenti immobiliari negli Stati Uniti nel 2024
Oggi tutte le operazioni legate agli investimenti immobiliari possono essere svolte in remoto, quindi, un investitore straniero – senza alcun bisogno di recarsi negli Stati Uniti e, persino, senza saper parlare inglese – può fare tutto comodamente dal divano di casa sua.
Tutta la gestione può essere delegata a una società di property manager: dalla ricerca dell’inquilino alla selezione in funzione della solvibilità, dal controllo costante dello stato dell’immobile al coordinamento di eventuali interventi tecnici, dal pagamento delle utenze a carico del proprietario alla riscossione degli affitti.
In questo quadro, una realtà come Opisas – operativa dal 2008 e oggi leader negli investimenti immobiliari ad alto rendimento – offre un supporto a 360 gradi agli investitori: dalla consulenza per la ricerca delle proprietà in linea con le esigenze e gli obiettivi alla consulenza tributaria per ottimizzare fiscalmente l’investimento, dalla consulenza legale alla ricerca della migliori società di property management, tutto ma davvero tutto il necessario inclusa l’exit strategy per vendere l’immobile. L’intero servizio è svolto da consulenti che conoscono approfonditamente il mercato immobiliare statunitense.
Per il suo modello di business, Opisas acquista in blocco tutta una serie di immobili nella stessa area, li ristruttura tutti insieme per ottenere economie di scala anche su questo delicato aspetto, li affitta prima di venderli agli investitori e, pur non partecipando direttamente a opere pubbliche, Opisas individua e seleziona zone che hanno progetti di miglioramento urbano. In questo contesto, gli specialisti degli investimenti immobiliari ad alto rendimento collaborano indirettamente alle iniziative di gentrificazione dell’area. Questo approccio mira ad attrarre inquilini sempre migliori e sempre più alto spendenti.
Fai i tuoi investimenti immobiliari 2024 con Opisas
Se vuoi saperne di più sugli investimenti immobiliari ad alto rendimento che puoi fare nel mercato statunitense, scrivi a contact@opisas.com per prendere appuntamento con un consulente che parla la tua lingua.
