Las perspectivas que ofrece el mercado inmobiliario de EE.UU.
Como hemos visto en las últimas semanas, debido a la persistencia de las altas tasas de interés que detienen a muchos posibles compradores e inversores, actualmente el mercado inmobiliario es probablemente la mejor inversión 2024 (en caso de que te hayas perdido nuestro análisis, te invitamos a leer nuestra guía sobre Inversiones 2024).
A este punto, es lícito preguntarse ¿dónde realizar estas inversiones inmobiliarias? ¿En qué mercados inmobiliarios? ¿En qué zonas? ¿Con qué tipo de propiedad? ¿Con cuál rendimiento? Y, sobre todo, ¿cómo?
Dónde encontrar las mejores inversiones inmobiliarias 2024
Debido a la actual crisis, el mercado inmobiliario de EE.UU. es uno de los más apetecibles, en particular para los inversores extranjeros. Para hacerlo así son:
- la debilidad del dólar, que ofrece al inversor -a través de la tasa de cambio y a paridad de cambio- un valor nominal superior tanto en términos de adquisición como de rendimiento, valor destinado a valorizarse en el tiempo
- los tipos de interés de los préstamos, aún muy elevados – abundantemente por encima del 7%-, mantienen fuera del mercado a todos los que necesitan financiación para adquirir un inmueble
- las leyes que favorecen al propietario (en comparación, por ejemplo, con el inquilino moroso) y la presencia de una industria de gestión inmobiliaria desarrollada con muchas empresas especializadas que respaldan en todo y para todo el funcionamiento del propietario
La combinación de estos 3 elementos hace que una inversión en el mercado inmobiliario de EE.UU. sea sumamente conveniente. Ahora entendemos específicamente cuáles son los mejores estados, las mejores ciudades y los mejores tipos de propiedades en los que enfocarse.
Los mejores mercados inmobiliarios de Estados Unidos
Invertir en Florida es siempre la opción preferida de los inversores inmobiliarios, en particular de los extranjeros. Localidades como Tampa, New Port Richey, Port Charlotte, Mount Dora y Jacksonville, además de Orlando, cerca de los flujos turísticos, atraen a los ciudadanos más benévolos, tanto a los pensionistas como a los que trabajan al 100% a distancia. Aunque el Estado del sol sea el primero en el que piensa este tipo de inversores, en estas localidades también es posible obtener rendimientos superiores al 6% neto anual.
Invertir en Pensilvania y, en particular, invertir en Filadelfia, resulta particularmente interesante para aquellos inversores que desean combinar valores inmobiliarios estables y altos rendimientos. El precio de un inmueble con 3 habitaciones – destinado, por tanto, a una familia – varía de $105.000 a $125.000 USD y ofrece rendimientos entre el 7,29% y el 8,27% neto anual.
En Maryland – para quien desee invertir en Baltimore – el valor de un inmueble analógico oscila entre 130.000 y 160.000 dólares y ofrece rendimientos que oscilan entre el 7,78% y el 8,87% neto anual.
Cómo invertir en inmuebles en Estados Unidos en 2024
Hoy en día, todas las operaciones relacionadas con las inversiones inmobiliarias pueden realizarse a distancia, por lo que un inversor extranjero -sin necesidad de buscar trabajo en Estados Unidos y, por supuesto, sin tener que hablar inglés- puede hacerlo todo cómodamente desde el sofá de su casa.
Toda la gestión puede delegarse en una sociedad de gestión: desde la búsqueda del inquilino hasta la selección en función de la solvencia, desde el control constante del estado del inmueble hasta la coordinación de posibles intervenciones técnicas, desde el pago de las facturas de servicios públicos a cargo del propietario hasta el cobro de alquileres.
En este contexto, una realidad como Opisas – operativa desde 2008 hasta hoy líder en inversiones inmobiliarias de alto rendimiento – ofrece un apoyo a 360 grados a los inversores: desde la consultoría para la búsqueda de propiedades en línea con los objetivos y metas, asesoramiento tributario para optimizar fiscalmente la inversión, desde el asesoramiento jurídico hasta la búsqueda de la mejor sociedad de gestión inmobiliaria, todo y sobre todo lo necesario, incluida la estrategia de salida para vender el inmueble. El servicio interno lo prestan asesores que conocen a fondo el mercado inmobiliario estatal.
Por su modelo de negocio, Opisas adquiera en bloque toda una serie de inmuebles en la misma zona, los adquiera todos juntos para obtener economías de escala incluso en este aspecto delicado, los alquila antes de venderlos a los inversores y, aunque no participe directamente en las operaciones públicas, Opisas identifica y selecciona las zonas que tienen proyectos de mejora urbana. En este contexto, los especialistas en inversiones inmobiliarias de alto rendimiento colaboran estrechamente con las iniciativas de reurbanización de la zona. Este enfoque tiene como objetivo conseguir inquilinos cada vez mejores.
Descubra sus inversiones inmobiliarias 2024 con Opisas
Si desea saber más sobre las inversiones inmobiliarias de alto rendimiento que puede realizar en el mercado estatal, escriba a contact@opisas.com para ponerse en contacto con un asesor que hable su idioma.
