Perspectivas oferecidas pelo mercado imobiliário nos Estados Unidos
Como vimos nas últimas semanas, devido à persistência das altas taxas de juros que mantêm muitos potenciais compradores e investidores em espera, o mercado imobiliário – no momento – é provavelmente o melhor investimento 2024 (caso você tenha perdido nossa análise, convidamos você a ler nosso guia de Investimentos 2024).
Neste momento, é legítimo perguntar onde realizar esses investimentos imobiliários? Em quais mercados imobiliários? Em quais áreas? Com quais tipos de propriedade? Quais são os rendimentos? E, principalmente, como?
Onde encontrar os melhores investimentos imobiliários em 2024
Devido à atual conjuntura, o mercado imobiliário dos Estados Unidos é um dos mais atrativos, especialmente para investidores estrangeiros. O que o torna assim é:
- a temporária fraqueza do dólar que proporciona ao investidor – por meio da taxa de câmbio e com o mesmo gasto – um valor nominal superior em termos de compra e rendimento, valor destinado a se valorizar ao longo do tempo
- as taxas de hipoteca ainda estão muito altas – bem acima de 7% – o que exclui do mercado todos aqueles que precisam de financiamento para comprar uma propriedade.
- leis que favorecem o proprietário (em comparação, por exemplo, com o inquilino inadimplente) e a presença de uma indústria de gerenciamento de propriedades desenvolvida, com muitas empresas especializadas que substituem completamente as operações do proprietário.
A combinação desses três elementos torna um investimento no mercado imobiliário dos Estados Unidos extremamente conveniente. Agora, entendemos especificamente quais são os melhores estados, as melhores cidades e os melhores tipos de propriedades para focar.
Os melhores mercados imobiliários dos Estados Unidos
Investir na Flórida é, desde sempre, a escolha preferida dos investidores imobiliários, especialmente para os estrangeiros. Localidades como Tampa, New Port Richey, Port Charlotte, Mount Dora, Jacksonville, além de Orlando, atraem cidadãos norte-americanos mais prósperos, tanto aposentados quanto aqueles que trabalham remotamente em tempo integral, além dos fluxos turísticos. Apesar de o Estado do Sol ser o primeiro em que se pensa nesse tipo de investidor, nessas localidades ainda é possível obter rendimentos de localização superior a 6% do valor líquido anual.
Investir na Pensilvânia e, especialmente, investir na Filadélfia, é particularmente interessante para investidores que desejam combinar valores imobiliários estáveis com altos retornos. O preço de um imóvel com 3 camere da letto – destinado, portanto, a uma família – varia de 105.000 dólares a 125.000 e oferece uma taxa de juros de 7,29% a 8,27% ao ano.
Em Maryland – para quem deseja investir em Baltimore – o valor de um imóvel analógico oscila de 130.000 dólares a 160.000 dólares e oferece rendimentos que variam de 7,78% a 8,87% ao ano.
Como investir em imóveis nos Estados Unidos em 2024
Hoje, todas as operações relacionadas a investimentos imobiliários podem ser realizadas remotamente, portanto, um investidor estrangeiro – sem a necessidade de ir aos Estados Unidos e, até mesmo, sem falar inglês – pode realizar tudo confortavelmente do sofá de sua casa.
Toda a gestão pode ser delegada a uma empresa de gestão de propriedades: desde a busca pelo inquilino até a seleção com base na solvência, do monitoramento constante do estado da propriedade à coordenação de possíveis intervenções técnicas, do pagamento das contas em nome do proprietário à cobrança do aluguel.
Nesse cenário, uma empresa como a Opisas – atuando desde 2008 e hoje líder em investimentos imobiliários de alto rendimento – oferece suporte abrangente aos investidores: desde a consultoria para encontrar propriedades alinhadas às necessidades e objetivos até a orientação tributária para otimizar o investimento, da consultoria jurídica à busca pelas melhores empresas de gestão de propriedades, tudo, absolutamente tudo o necessário, incluindo a estratégia de saída para vender a propriedade. Todo o serviço é realizado por consultores que têm um profundo conhecimento do mercado imobiliário dos Estados Unidos.
Para o seu modelo de negócios, a Opisas adquire em massa uma série de imóveis na mesma área, reformando-os em conjunto para obter economias de escala, aluga-os antes de vendê-los aos investidores e, embora não participe diretamente de obras públicas, a Opisas identifica e seleciona áreas que têm projetos de melhoria urbana. Nesse contexto, os especialistas em investimentos imobiliários de alto rendimento colaboram indiretamente com as iniciativas de revitalização da área. Essa abordagem visa a atrair inquilinos sempre melhores e sempre mais altos.
Faça seus investimentos imobiliários em 2024 com a Opisas
Se quiser saber mais sobre os investimentos imobiliários de alto rendimento que você pode fazer no mercado dos Estados Unidos, entre em contato pelo e-mail contact@opisas.com para agendar uma consulta com um consultor que fala o seu idioma.
