Come abbiamo visto nel precedente articolo, gli immobili a reddito possono essere eccellenti in
Como vimos no artigo anterior, os imóveis para renda podem ser excelentes investimentos a longo prazo, pois apresentam algumas características peculiares:
- Volatilidade reduzida
- Retorno do investimento composto por uma componente imediata e uma componente a longo prazo (plusvalia ou ganho de capital)
- Risco limitado
- Não é necessária operacionalidade
- Não é necessário controlar o investimento
Essas características superam, para um investidor com uma perspectiva de 5/10 anos, a maioria dos ativos disponíveis nos mercados financeiros: ações, ETFs de ações, fundos de ações, títulos, ETFs de títulos, fundos de títulos, fundos mistos, commodities, Bitcoin, criptomoedas e ETFs de criptomoedas. Os imóveis para renda, como investimentos a longo prazo, também superam os ativos refúgio tradicionais como ouro, platina, prata, moedas fortes, obras de arte, relógios de luxo, vinhos finos, etc., porque, ao contrário destes, oferecem um ganho independente de sua possível valorização, que protege contra o risco de depreciação.
No artigo anterior, não abordamos especificamente a questão do ganho de capital, limitando-nos a apontar que “vendendo o imóvel após 5/10 anos, a plusvalia muitas vezes oferece um ganho comparável à renda imediata multiplicada pelos anos de propriedade”.
Duração, valores, mais-valia e ganho de capital anual efetivo dos clientes da Opisas
| Por mais-valia ou ganho de capital, entende-se a diferença positiva entre o preço de compra de um bem e o preço de venda. Mais-valia ou ganho de capital = preço de venda – preço de compra Caso essa diferença seja negativa, fala-se, ao contrário, de menos-valia. |
Dado que nenhum rendimento é garantido e que a mais-valia depende das condições de mercado no momento da compra e no momento da venda, fornecemos, para fins informativos, alguns exemplos e dados extraídos de mais de 40 casos de clientes da Opisas que venderam sua propriedade nos últimos 3 anos.
| Exemplo 1 A propriedade localizada em 1081 S. Hiawassee Rd #727 em Orlando, Florida. Comprada por $105.000 (77,67 metros quadrados) em abril de 2016 y vendida por $166.500 em fevereiro de 2022 (5.8 anos) com um ganho de capital de $61.500 (58,57%), $10.588,44/anual (10,08%/anual). |
A duração média do investimento, ou seja, o tempo decorrido entre a compra e a revenda, foi de 5,1 anos, com um mínimo de 115 dias e uma duração máxima de quase 11 anos. Do ponto de vista, a grande maioria dos clientes da Opisas situa-se entre 4 e 7 anos, o que é perfeitamente coerente com a ideia de investimento a longo prazo.
| Exemplo 2 A propriedade localizada em 3957 Pensdale Dr em New Port Richey, Florida. Comprada por $138.000 (84,73 metros quadrados) em dezembro de 2018 e vendida por $180.000 em abril de 2023 (4,3 anos) com uma mais-valia de $42.000 (30,43%), $9.795,53/anual (7,10%/anual). |
O valor médio de compra foi de $88.684,91 en quanto o de venda foi de $132.165,22, com uma mais-valia média de $43.480,31, +52,07% em relação ao investimento inicial, enquanto o ganho de capital anual mediano é de 10,32%. Do ponto de vista, a maioria dos clientes da Opisas se distribui entre 8% e 12%, uma mais-valia comparável ao retorno líquido imediato oferecido pelas propriedades atualmente disponíveis neste site, que na maioria dos casos varia entre 8% e 10%.
Lembramos, se necessário, que para um investidor imobiliário, o retorno líquido imediato e a mais-valia são somados.
| Exemplo 3 A propriedade localizada em 17584 Patton St em Detroit, Michigan. Comprada por $78.000 (120,78 metros quadrados) em março de 2020 e vendida por $101.000 em outubro de 2023 (3,6 anos) com um ganho de capital de $23.000 (29,49%), $6.384,03/anual (8,18%/anual). |
O estado onde mais compras com revenda foram realizadas é, de longe, a Flórida, com Orlando liderando a lista.
Investe a longo prazo com a Opisas
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