Nei precedenti articoli del nostro blog vi abbiamo parlato di alcune destinazioni presenti nell’inventario di OPISAS, ottime per investire nel Real Estate americano e guadagnare dagli affitti. Ci siamo soffermati su mete turistiche, che proprio attorno al turismo hanno costruito la loro grandezza e il loro benessere socio-economico. In questo articolo ci spostiamo su un diverso, ma altrettanto proficuo, approccio all’investimento immobiliare, focalizzato meno sul turismo e maggiormente sulla composizione demografica dei residenti. Anche in questo articolo vi daremo i dettagli su una location molto appetibile per comprare casa negli USA e metterla in affitto.
Vi porteremo alla scoperta di Fayetteville, capoluogo della contea di Cumberland e cittadina di circa 210.000 abitanti situata nell’entroterra del North Carolina, sulla costa est degli Stati Uniti. Quando parliamo del North Carolina, stiamo parlando di uno Stato di medie dimensioni: si tratta di circa 140.000 km² di verdi paesaggi e vaste zone costiere. È il 28° stato degli USA per estensione, nonché il 9° più popolato di tutti gli Stati Uniti. Per chi di voi fosse curioso sulla distinzione tra nord e sud, dovete sapere che il confine tra North e South Carolina venne tracciato già nel lontano 1712: fu una decisione che venne quasi spontanea e che trova le sue radici nella difficile amministrazione di un territorio troppo eterogeneo per cultura e proprietà terriere.
Oggi Fayetteville è una città in continua espansione, con cambiamenti sostanziali che si realizzano a distanza di un anno dall’altro. Pare inoltre che sia sempre più nel mirino degli investitori di tutto il mondo, soprattutto di chi desidera comprare casa negli USA a scopo di investimento e investire nel Real Estate puntando su rendite stabili. Vediamo quindi 5 curiosità su Fayetteville e perché dovresti considerarla per i tuoi prossimi investimenti.
1) Fort Bragg e Pope Field: le due locomotive dell’economia locale
Come già anticipato nei nostri approfondimenti, nel valutare dove sia opportuno investire è fondamentale scegliere destinazioni con uno o più elementi trainanti presenti sul territorio; nel caso di Fayetteville, l’elemento trainante è rappresentato da Fort Bragg e Pope Field: le due basi militari presenti a nord della città. Fort Bragg in particolare ha portato negli anni ad un afflusso di oltre 55.000 nuovi residenti e, coprendo un’area di oltre 650km², è una delle più grandi installazioni militari del mondo. Fort Bragg ha un impatto stimato sull’economia locale di ben 11.3 miliardi di dollari all’anno, oltre 30.8 milioni al giorno!
Il grande afflusso di personale specializzato di giovane età ha inciso inoltre sull’età media della città di Fayetteville, che oggi è di soli 30 anni. Tale dato ci fornisce suggerimenti sull’adattamento della città alle esigenze dei giovani militari e professionisti, i quali attirano nell’area anche le loro famiglie e contribuiscono indirettamente alla crescente occupazione, alla nascita di nuovi servizi e alla richiesta di nuovi alloggi al di fuori della base. Ciò rende Fayetteville molto interessante per chi voglia comprare casa negli USA.
La presenza di giovani ha anche un impatto demografico: dal 1900 in poi, il tasso di crescita della popolazione non è mai diminuito! Le nuove nascite, per un effetto domino, influenzano il sistema educativo, che oggi presenta ben 109 istituti scolastici solo nell’area di Fayetteville. In ultimo, è fondamentale citare che nel settembre 2008 la città di Fayetteville ha annesso l’85% di Fort Bragg ai suoi confini municipali, portando la popolazione ai 210.000 abitanti sopra menzionati; con i nuovi dati sulla popolazione, la città ha attirato e continua ad attirare nuove aziende, tra cui i colossi Wal-Mart e Good Year Tire. Comprare casa negli USA con dati come questi alla mano, permette di pianificare al meglio un investimento di valore.
2) Comprare casa negli USA a Fayetteville: inquilini stabili e continua richiesta di alloggi
Parliamo ora del mercato immobiliare locale: sebbene le due basi militari sopra menzionate contengano un numero importante di alloggi, non tutti i militari, e tantomeno le loro famiglie, vivono all’interno delle installazioni.
La costante crescita demografica è causa di una continua richiesta di alloggi e ha un impatto diretto sul mercato immobiliare locale. Nonostante l’alta domanda, le nuove costruzioni tengono il passo e l’immobiliare continua ad offrire buone occasioni d’investimento per gli acquirenti. Per utilizzare i termini dei Realtors americani, il mercato di Fayetteville è da tempo un “buyer market”, ovvero un mercato in cui è possibile fare buoni affari acquistando a buon prezzo, nonché trovare inquilini stabili che regolarmente corrispondono l’affitto.
Se tutto ciò non fosse abbastanza, ecco un’importante informazione sui prezzi, fondamentale per chi voglia comprare casa negli USA.
I prezzi delle abitazioni variano da zona a zona e in base alla tipologia di immobile, ma anche nelle zone più esclusive della città, sfiorano di rado i 200.000$! Per darvi un’idea di tale convenienza, vi basti pensare che il mercato immobiliare di Fayetteville è stato classificato al terzo posto tra i più convenienti di tutti gli Stati Uniti d’America.
3) La città è in continuo sviluppo
Le basi non sono l’unica attrattiva e fonte economica di Fayetteville. In questi anni la città è protagonista di numerosi cambiamenti. Comprare casa negli USA optando per Fayetteville, può quindi risultare un buon investimento. La città sta cambiando volto e i primi segnali sono ampiamente visibili passeggiando per il centro della città.
Oltre ai numerosi centri scolastici e accademici, l’area del centro è oggi rivitalizzata: numerosi sono i negozi al dettaglio, i centri commerciali e i ristoranti, senza contare il nuovo stadio di baseball (il Segra Stadium) costruito con un investimento di oltre 40 milioni di dollari. Esso ospita i Fayetteville Woodpeckers e offre intrattenimento sportivo a residenti e visitatori.
Numerosi sono anche gli investimenti privati sulla città: il più importante degli ultimi anni è sicuramente quello di 80 milioni di dollari per la ristrutturazione del Prince Charles Hotel, un hotel di lusso soprannominato oggi “The Residences at the Prince Charles”. Sempre nei pressi dello stadio sono inoltre in conclusione i lavori per un altro hotel di grandi dimensioni e vari uffici commerciali, i quali costituiscono il segnale dell’arrivo di altri investimenti pubblici e privati nei prossimi anni.
4) La città gode di ottimi collegamenti ad alcune tra le più celebri mete degli USA
Non tutti sanno che la città di Fayetteville è ben collegata e risulta perciò un’ottima località in cui risiedere, in quanto facilita gli spostamenti dei suoi cittadini all’interno degli USA. I collegamenti sono un fattore altamente considerato dai cittadini americani, in quanto questi ultimi per loro stessa indole usano spostarsi molto, sia per lavoro che per piacere.
Accanto a Fayetteville passa infatti l’Interstate Highway 95, un importante corridoio nord-sud che collega la città verso nord a Washington D.C., New York e Baltimora, e verso sud ad Orlando e Miami. Inoltre, entro il 2025 è previsto il completamento dell'Interstate 295: un segmento stradale di 55km sulla parte occidentale della città che faciliterà l’accesso diretto all’Interstate 95. Entrambe le strade statali collegano inoltre la città alle località balneari ubicate lungo la costa sud-est del North Carolina. Tra le spiagge più apprezzate è importante citare Holden Beach, che da sola occupa ben 13km di litorale sull’Oceano Atlantico.
Fayetteville ospita inoltre il suo aeroporto, meglio noto col nome Grannis Field, collegato con voli diretti a diverse città e mete turistiche degli Stati Uniti. La presenza di questo snodo è un altro fattore che rende Fayetteville un’ottima meta per comprare casa negli USA e investire nel Real Estate.
5) La città è una delle 13 Fayetteville in tutti gli USA
Ebbene sì, per quanto risulti difficile da credere, il nome “Fayetteville” è tutt’altro che unico. In tutti gli Stati Uniti, ci sono ben altre 12 località con lo stesso nome, tra cui la più celebre quella dell’Arkansas. La Fayetteville del North Carolina, di cui vi parliamo oggi, è stata tuttavia la prima ad essere battezzata in tal modo ed è anche quella con il maggior numero di abitanti nell’area urbana.
Il nome Fayetteville deriva in tutti i casi dal Marchese di La Fayette, generale francese di cittadinanza statunitense che ebbe un ruolo decisivo nella Guerra per l’Indipendenza americana. Secondo alcuni documenti, pare inoltre che la nostra Fayetteville sia stata l’unica effettivamente visitata dal Marchese!
Se sei interessato ad investire nel Real Estate e vuoi comprare casa negli USA per ottenere rendite da locazione stabili, prenota ora la tua consulenza con OPISAS e scegli di investire sul mercato immobiliare di Fayetteville.
