En artículos anteriores de nuestro blog, hablamos de algunos destinos que forman parte del inventario de OPISAS, ciudades que son excelentes opciones para invertir en el sector inmobiliario americano y ganar rentas llamativas. Nos centramos en destinos turísticos, que han construido su reputación y bienestar socioeconómico en torno al turismo. En este artículo nos centramos en un enfoque diferente, pero igualmente rentable, de las inversiones inmobiliarias, no tan centrado en el turismo y más en el crecimiento demográfico de los residentes. En este artículo conocerá algunas ideas sobre un lugar muy atractivo en el que la compra de casas puede ser muy rentable.
Le acompañaremos a descubrir Fayetteville, la capital del condado de Cumberland, una ciudad de unos 210.000 habitantes situada en el interior de Carolina del Norte, en la costa este de Estados Unidos. Cuando hablamos de Carolina del Norte, nos referimos a un estado no tan grande: tiene unos 140.000 km2 de paisajes verdes y amplias zonas costeras. Es el 28º estado de los Estados Unidos por extensión, así como el 9º más poblado del país. Para los que sientan curiosidad por la distinción entre el norte y el sur, deben saber que la frontera entre Carolina del Norte y del Sur se delimito en 1712: fue una decisión que surgió de forma casi espontánea y que tuvo origen en una época difícil por la administración de un territorio demasiado heterogéneo en cuanto a cultura y propiedad de la tierra.
Hoy en día Fayetteville es una ciudad en continua expansión, con cambios sustanciales que se producen en año tras otro. Esta ciudad está en el punto de mira de los inversionistas, especialmente de aquellos que quieren comprar una casa en Estados Unidos con fines de inversión e invertir en el sector inmobiliario centrándose en los ingresos estables. Así que vamos a descubrir 5 curiosidades sobre Fayetteville y por qué debería considerarla en un buen destino para sus próximas inversiones.
1) Fort Bragg y Pope Field: Dos bases militares que son parte del crecimiento económico local.
A la hora de evaluar dónde conviene invertir, es fundamental elegir destinos con uno o más elementos de liderazgo presentes en la zona; en el caso de Fayetteville, los elementos que lo impulsan son Fort Bragg y Pope Field: las dos bases militares situadas al norte de la ciudad. Fort Bragg, en particular, ha provocado a lo largo de los años una afluencia de más de 55.000 nuevos residentes y, con una superficie de más de 650 km2, es una de las mayores instalaciones militares del mundo. Se calcula que Fort Bragg tiene un impacto en la economía local de 11.300 Billones de dólares al año, ¡más de 30,8 millones al día!
La gran afluencia de personal joven y especializado también hace parte de la edad frecuente de la ciudad de Fayetteville, que hoy la gran mayoría tiene 30 años. Este dato nos da una pista de que esta ciudad se está adaptando a las necesidades de los jóvenes soldados y profesionales, que además atraen a sus familias a la zona y contribuyen indirectamente al crecimiento del empleo, al nacimiento de nuevos servicios y a la demanda de nuevas viviendas fuera de la base. Esto hace que Fayetteville sea muy interesante para quien quiera comprar una casa en EE UU.
La presencia de jóvenes también tiene un impacto demográfico: ¡desde 1900, la tasa de crecimiento de la población nunca ha disminuido! Los nuevos nacimientos, por efecto dominó, influyen en el sistema educativo, que hoy cuenta con 109 escuelas sólo en la zona de Fayetteville. Por último, es imprescindible mencionar que en septiembre de 2008 la ciudad de Fayetteville, incremento 85% mas de sus límites municipales, elevando la población a los 210.000 habitantes antes mencionados; con los nuevos datos de población, la ciudad ha atraído y sigue atrayendo a nuevas empresas, entre ellas gigantes como Wal-Mart y Good Year Tire. Comprar una casa en EE.UU., tener en la mano datos cómo estos, permite planificar mejor una inversión valiosa.
2) Adquirir una propiedad en Fayetteville, Estados Unidos, significa : Inquilinos permanentes y demanda constante de viviendas.
Mencionemos ahora el mercado inmobiliario local: aunque las dos bases militares mencionadas contienen un número importante de alojamientos, no todos los soldados, o sus familias, viven dentro de la base.
El constante crecimiento demográfico es la causa de una continua demanda de viviendas y tiene un impacto directo en el mercado inmobiliario local.
A pesar de la gran demanda, las nuevas construcciones siguen el ritmo y los inmuebles siguen ofreciendo buenas oportunidades de inversión a los compradores. Utilizando las palabras de los agentes inmobiliarios estadounidenses, el mercado inmobiliario de Fayetteville ha sido durante mucho tiempo un "mercado de compradores", un mercado en el que es posible cerrar buenos tratos comprando a buenos precios, así como encontrar inquilinos permanentes que paguen regularmente el alquiler.
Por si todo esto no fuera suficiente, he aquí una importante información sobre los precios de los inmuebles, esencial para quienes quieran comprar una casa en EE UU.
Los precios de las viviendas varían de una zona a otra y según el tipo de propiedad, pero incluso en las zonas más exclusivas de la ciudad, ¡no suelen alcanzar los 200.000 dólares! Para que se haga una idea de por qué debería considerar invertir en la ciudad de Fayetteville, piense que el mercado inmobiliario de Fayetteville fue clasificado como el tercero entre los más asequibles de todos los Estados Unidos de América.
3) La ciudad esta en constante desarrollo
Las bases militares no son el único atractivo y fuente económica de Fayetteville. En los últimos años la ciudad ha sido protagonista de numerosos cambios. Por ello, comprar una casa en Estados Unidos optando por Fayetteville puede ser una buena inversión. La ciudad está cambiando de cara y los primeros signos son ampliamente visibles al caminar por el centro de la ciudad.
Además de los numerosos centros escolares, académicos y en el centro de la ciudad se puede ver numerosas tiendas, centros comerciales y restaurantes, sin olvidar el nuevo estadio de béisbol (Segra Stadium) construido gracias a una inversión de más de 40 millones de dólares. Es la sede de los Fayetteville Woodpeckers y ofrece entretenimiento deportivo a locales y visitantes.
También hay numerosas inversiones privadas en la ciudad: la más importante de los últimos años es, sin duda, la de 80 millones de dólares para la renovación del Prince Charles Hotel, un hotel de lujo apodado hoy "The Residences at the Prince Charles".
Siempre cerca del estadio, se están terminando las obras de otro gran hotel y varias oficinas comerciales, y son señales importantes de la llegada de otras inversiones públicas y privadas en los próximos años.
4) La ciudad tiene excelentes conexiones con algunos de los destinos más famosos de Estados Unidos
No todo el mundo sabe que la ciudad de Fayetteville está bien conectada y qué es un excelente lugar para vivir, ya que facilita la circulación de sus ciudadanos dentro de los Estados Unidos. Las conexiones son un factor muy considerado para los estadounidenses, ya que viajan mucho por naturaleza, tanto por trabajo como por placer.
De hecho, la carretera interestatal 95 pasa junto a Fayetteville, un importante corredor norte-sur que conecta la ciudad hacia el norte con Washington D.C., Nueva York y Baltimore, y tambien hacia el sur con Orlando y Miami. Además, se espera que la Inter estatal 295 esté terminada para 2025: un segmento de carretera de 55 km en el lado oeste de la ciudad que facilitará el acceso directo a la Inter estatal 95. Ambas carreteras estatales también conectan la ciudad con los centros turísticos de la costa del sureste de Carolina del Norte. Entre las playas más populares destaca la de Holden Beach, que por sí sola ocupa 13 km de costa en el océano Atlántico.
Fayetteville también cuenta con un aeropuerto, más conocido como Grannis Field, conectado con vuelos directos a varias ciudades y destinos turísticos de Estados Unidos. La presencia de este centro es otro factor que convierte a Fayetteville en un excelente destino para comprar una casa en Estados Unidos e invertir en el sector inmobiliario.
5) Existen 13 ciudades que se llaman Fayetteville en diferentes partes de Estados Unidos.
Sí, aunque cueste creerlo, el nombre "Fayetteville" no es el único en los Estados Unidos. En todo Estados Unidos hay otras 12 localidades con el mismo nombre, incluida la más famosa de Arkansas. Sin embargo, Fayetteville, en Carolina del Norte, de la que hablamos hoy, fue la primera en ser bautizada de esta manera y es también la que cuenta con mayor número de habitantes en su zona urbana.
El nombre de Fayetteville deriva del marqués de La Fayette, un general francés nacionalizado estadounidense que desempeñó un papel decisivo en la Guerra de la Independencia de Estados Unidos. Según algunos documentos, también parece que Fayetteville, en Carolina del Norte, ¡fue la única visitada realmente por el marqués!
Sí está interesado en invertir en el sector inmobiliario y quiere comprar una casa en Estados Unidos para obtener una renta estable, reserve ahora su consulta con OPISAS y opte por invertir en el mercado inmobiliario de Fayetteville.
