Nos artigos anteriores do nosso blog, falamos sobre alguns destinos que fazem parte do inventário da OPISAS, cidades que são excelentes opções para investir no Mercado Imobiliário dos EUA e gerar renda através de aluguéis. Focamos em destinos turísticos, que construíram sua reputação e bem-estar socioeconômico em torno do turismo. Neste artigo focamos em uma abordagem diferente, mas igualmente rentável, para investimentos imobiliários, menos focada no turismo, mas mais na demografia dos moradores. Neste artigo também vamos dar-lhe algumas ideias sobre um local super atraente onde comprar casas, pode ser muito rentável.
Vamos acompanhá-lo através da descoberta de Fayetteville, a capital de Condado de Cumberland, uma cidade que conta com cerca de 210.000 habitantes, localizada no interior da Carolina do Norte, na costa leste dos Estados Unidos. Quando falamos da Carolina do Norte, estamos falando de um estado de médio porte: tem cerca de 140.000 km2 de paisagens verdes e vastas áreas costeiras. É o 28o estado dos EUA por extensão, assim como o 9o mais populoso de todos os Estados Unidos. Para aqueles de vocês que estão curiosos sobre a distinção entre norte e sul, você deve saber que a fronteira entre a Carolina do Norte e a Carolina do Sul foi desenhada no distante ano de 1712: foi uma decisão que veio quase espontaneamente que encontrou suas raízes na difícil administração de um território muito heterogêneo na cultura e propriedades da terra.
Hoje Fayetteville é uma cidade em expansão contínua, com mudanças substanciais ocorrendo ano após ano. Esta cidade está na mira dos investidores, especialmente aqueles que querem comprar uma casa nos EUA para fins de investimento e investir em Imóveis com foco na renda estável. Então vamos descobrir 5 curiosidades sobre Fayetteville e porque você deve considerá-la para seus próximos investimentos.
1) Forte Bragg e Pope Field: as duas bases militares que têm um profundo impacto no crescimento econômico local.
Como previsto em nossa análise aprofundada, na avaliação de onde é apropriado investir, é essencial escolher destinos com um ou mais elementos principais presentes na área; no caso de Fayetteville, a força motriz é representada pelo Forte Bragg e pelo Pope Field: as duas bases militares localizadas ao norte da cidade. Fort Bragg, em particular, levou ao longo dos anos a um fluxo de mais de 55.000 novos residentes e, cobrindo uma área de mais de 650 km2, é uma das maiores instalações militares do mundo. Fort Bragg tem um impacto estimado na economia local de 11,3 bilhões de dólares por ano, mais de 30,8 milhões por dia!
O grande fluxo de jovens especializados também afetou a idade média da cidade de Fayetteville, que hoje é de apenas 30 anos. Essas informações nos dão uma dica de que a cidade estás e adaptando às necessidades dos jovens soldados e profissionais, que também atraem suas famílias para a área e contribuem indiretamente para o crescimento do emprego, o nascimento de novos serviços e a demanda por novas moradias fora da base. Isto torna Fayetteville muito interessante para qualquer um procurando comprar uma casa nos EUA.
A presença de jovens também tem um impacto demográfico: desde1900, a taxa de crescimento populacional nunca diminuiu! Os novos nascimentos, devido a um efeito dominó, influenciam o sistema educacional, que hoje tem 109 escolas apenas na área de Fayetteville. Por fim, é essencial mencionar que, em setembro de 2008, a cidade de Fayetteville anexou 85% do Forte Bragg às suas fronteiras municipais, levando a população aos 210.000 habitantes mencionados acima; com os novos dados populacionais, a cidade tem atraído e continua a atrair novas empresas, incluindo gigantes como Wal-Mart e Good Year Tire. Comprar uma casa nos EUA, ter dados em mãos como estes, permite que você planeje melhor um investimento valioso.
2) Comprando uma casa nos EUA na cidade de Fayetteville: inquilinos permanentes e demanda constante por moradia
Vamos mencionar agora o mercado imobiliário local: embora as duas bases militares acima contenham um número significativo de acomodações, nem todos os soldados, ou suas famílias, vivem dentro da base.
O constante crescimento demográfico é a causa de uma demanda contínua por moradia e tem impacto direto no mercado imobiliário local. Apesar da alta demanda, novos edifícios mantêm o ritmo e os imóveis continuam oferecendo boas oportunidades de investimento para os compradores. Para usar as palavras dos corretores de imóveis americanos, o mercado imobiliário de Fayetteville tem sido há muito um "mercado comprador", um mercado no qual é possível finalizar bons negócios comprando a bons preços, além de encontrar inquilinos permanentes
que pagam regularmente o aluguel.
Se tudo isso não bastasse, aqui está uma informação importante sobre os preços dos imóveis, essencial para quem quer comprar uma casa nos EUA.
Os preços da habitação variam de região em região e de acordo com o tipo de imóvel, mas mesmo nas regiões mais exclusivas da cidade, eles raramente chegam a US $ 200.000! Para você ter uma ideia de porque você deve considerar investir na cidade de Fayetteville, basta pensar que o mercado imobiliário em Fayetteville foi classificado em terceiro lugar entre os mais acessíveis em todos os Estados Unidos da América.
3) A cidade é um desenvolvimento constante
As bases militares não são a única atração e fonte econômica de Fayetteville. Nos últimos anos, a cidade tem sido protagonista de inúmeras mudanças. Comprar uma casa nos EUA optando por Fayetteville pode, portanto, ser um bom investimento. A cidade está mudando de cara e os primeiros sinais são amplamente visíveis andando pelo centro da cidade.
Além dos inúmeros centros escolares e acadêmicos, o centro da cidade está agora revitalizado: existem inúmeras lojas de varejo, shopping centers e restaurantes, sem mencionar o novo estádio de beisebol (Segra Stadium) construído graças a um investimento de mais de 40 milhões de dólares. É o lar dos Fayetteville Woodpeckers e oferece entretenimento esportivo para moradores e visitantes.
Há também inúmeros investimentos privados na cidade: o mais importante nos últimos anos é certamente o de 80 milhões de dólares para reforma do Prince Charles Hotel, um hotel de luxo apelidado hoje de "The Residences at the Prince Charles".
Próximo ao estádio, estão as obras de outro grande hotel e vários escritórios comerciais, em fase de conclusão, sinais importantes da chegada de outros investimentos públicos e privados nos próximos anos.
4) A cidade tem excelentes conexões para alguns dos destinos mais famosos dos EUA
Nem todo mundo sabe que a cidade de Fayetteville é bem conectada e, portanto, é um excelente lugar para se viver, pois facilita a circulação de seus cidadãos dentro dos Estados Unidos. As conexões são um fator altamente considerado pelos cidadãos americanos, já que eles viajam muito por natureza, seja por trabalho ou por prazer.
Na verdade, a Rodovia Interestadual 95 passa ao lado de Fayetteville, um importante corredor norte-sul que liga a cidade para o norte para Washington D.C., Nova York e Baltimore, e para o sul para Orlando e Miami. Além disso, a Interestadual 295 deverá ser concluída até 2025: um trecho rodoviário de 55 km no lado oeste da cidade que facilitará o acesso direto à Interestadual 95. Ambas as estradas estaduais também conectam a cidade a resorts à beira-mar ao longo da costa sudeste da Carolina do Norte. Entre as praias mais populares, é importante mencionar Holden Beach, que sozinha ocupa 13 km de litoral no Oceano Atlântico.
Fayetteville também abriga seu aeroporto, mais conhecido como Grannis Field, conectado com voos diretos para várias cidades e destinos turísticos nos Estados Unidos. A presença desse hub é outro fator que faz de Fayetteville um excelente destino para a compra de uma casa nos EUA e investimentos em Imóveis.
5) A cidade é uma das 13 Fayetteville em todos os EUA
Sim, por mais difícil que seja acreditar, o nome "Fayetteville" está longe de ser único. Em todo os Estados Unidos, há outros 12 locais com o mesmo nome, incluindo o mais famoso no Arkansas. Fayetteville, na Carolina do Norte, da qual falamos hoje, foi a primeira a ser batizada desta forma e também é a que tem o maior número de habitantes em sua área urbana.
O nome Fayetteville deriva do Marquês de La Fayette, um general francês que tinha cidadania americana que desempenhou um papel decisivo na Guerra pela Independência Americana. De acordo com alguns documentos, parece que Fayetteville na Carolina do Norte foi a única visitada pelo Marquês!
Se você está interessado em investir em Imóveis e quer comprar uma casa nos EUA para obter renda de aluguel estável, reserve sua consulta com o OPISAS agora e escolha investir no mercado imobiliário de Fayetteville.
