In questa guida affrontiamo un tema molto sentito da parte di tutti i cittadini non statunitensi che fanno investimenti immobiliari all’estero e scelgono gli USA: gli inquilini Section 8.
Secondo il sito governativo del Dipartimento per l’edilizia abitativa e lo sviluppo urbano“Il programma di voucher per la scelta dell’alloggio (comunemente chiamato Section 8) è il principale programma del governo federale per aiutare le famiglie a reddito molto basso, gli anziani e i disabili a permettersi alloggi dignitosi, sicuri e igienici nel mercato privato. Poiché l’assistenza abitativa è fornita per conto della famiglia o dell’individuo, i partecipanti sono in grado di trovare il proprio alloggio, comprese case unifamiliari, villette a schiera e appartamenti.
[…] I voucher per la scelta dell’alloggio sono amministrati localmente dalle agenzie per l’edilizia pubblica (PHA). I PHA ricevono fondi federali dal Dipartimento per l’edilizia abitativa e lo sviluppo urbano (HUD) degli Stati Uniti per amministrare il programma voucher.”
Gli inquilini Section 8 sono, quindi, affittuari il cui affitto è in parte pagato dal governo. Si tratta per lo più di madri single, famiglie molto numerose, veterani, anziani e persone con disabilità. La portata del programma riguarda, infatti, alcuni milioni di famiglie statunitensi.
È molto probabile, quindi, che il proprietario di un immobile negli USA – sia esso un cittadino statunitense, uno straniero residente o un investitore straniero – prima o poi abbia a che fare con inquilini Section 8 e debba decidere se affittare a loro oppure no.
Quali sono i vantaggi e gli svantaggi di affittare a inquilini Section 8?
Perché affittare a inquilini Section 8?
Il principale vantaggio per il proprietario di un immobile, come è intuitivo, consiste nella certezza della rendita. Buona parte dell’affitto è, infatti, coperta e garantita dal Governo statunitense. Quello che non tutti sanno è che anche l’altra parte è in un qualche modo “garantita”: il programma Section 8 impone a chi ne beneficia la regolarità dei completi pagamenti, il che significa che l’inquilino che non paga la sua quota rischia di perdere il beneficio.
Altra garanzia (per il proprietario) “imposta” dal programma Section 8 all’affittuario riguarda la cura dell’immobile. L’inquilino, infatti, si deve prendere cura della casa e il Governo invia suoi funzionari a controllare e verificarlo di persona. Una cosa che difficilmente può fare un proprietario, soprattutto se straniero.
Ultimo vantaggio e non per importanza consiste nel fatto che un inquilino Section 8, una volta entrato nel programma, tende a restare nella stessa casa per anni. In questo modo, il proprietario si risparmia le tempistiche necessarie alle operazioni di ricerca dei nuovi inquilini e tutti quei lavori (tinteggiatura e non solo) fatti spesso quando una casa cambia ospiti.
Se questi sono i vantaggi in senso stretto, è bene considerare anche che, sebbene si tratti di una forma di agevolazione per le persone più bisognose, l’affitto (quindi, la rendita) può essere a prezzi di mercato. In più, una volta che un immobile approvato per i contributi Section 8 è sul mercato ci sono tantissime richieste da parte di persone che beneficiano del programma.
Quali possono essere gli svantaggi di affittare a inquilini Section 8?
Sebbene le procedure burocratiche negli Stati Uniti siano più rapide di quelle di alcuni stati europei e di alcuni paesi del Sud America, si tratta sempre di procedure che riguardano la “macchina statale” e hanno la lentezza tipica della burocrazia. Fortunatamente, una volta che il contributo per gli inquilini Section 8 è approvato, il governo paga anche gli arretrati per tutti i mesi persi dalla domanda alla sua approvazione.
Altro svantaggio è che, in caso di approvazione o di rinnovo del Section 8, la casa è ispezionata approfonditamente ed è controllato da cima a fondo che tutto sia a norma, questo molto volte risulta nel dover effettuare dei lavori all’interno della casa per poter continuare l’immobile ad inquilini Section 8. Se questo può significare che inizialmente debbano essere fatti alcuni lavori affinché sia tutto a regola d’arte, a ben vedere, nel medio lungo periodo si rivela un vantaggio, soprattutto, per quei proprietari che non hanno un controllo diretto sullo stato del loro immobile.
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