Neste guia, abordamos um tema muito importante para todos os cidadãos estrangeiros que investem em imóveis no exterior e escolhem os Estados Unidos: os inquilinos da Seção 8.
De acordo com o site governamental do Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano, “O programa de voucher de escolha de moradia (comumente chamado de Seção 8) é o principal programa do governo federal para ajudar famílias de baixa renda, idosos e pessoas com deficiência a obter moradias dignas, seguras e higiênicas no mercado privado. Como a assistência habitacional é fornecida em nome da família ou do indivíduo, os participantes são capazes de encontrar sua própria moradia, incluindo casas unifamiliares, casas geminadas e apartamentos. […] Os vouchers de escolha de moradia são administrados localmente pelas agências de habitação pública (PHA). As PHAs recebem fundos federais do Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano (HUD) dos Estados Unidos para administrar o programa de voucher.”
Os inquilinos da Seção 8 são, portanto, locatários cujo aluguel é parcialmente pago pelo governo. São principalmente mães solteiras, famílias numerosas, veteranos, idosos e pessoas com deficiência. A abrangência do programa envolve, de fato, milhões de famílias americanas.
É muito provável que um proprietário de imóvel nos EUA – seja ele um cidadão americano, um estrangeiro residente ou um investidor estrangeiro – eventualmente tenha que lidar com inquilinos da Seção 8 e decidir se deve ou não alugar para eles.
Quais são as vantagens e desvantagens de alugar para inquilinos da Seção 8?
Por que alugar para inquilinos da Seção 8?
A principal vantagem para o proprietário de um imóvel, como é intuitivo, é a garantia de renda. Grande parte do aluguel é, de fato, coberta e garantida pelo governo dos Estados Unidos. O que nem todos sabem é que a outra parte também é de alguma forma “garantida”: o programa da Seção 8 exige que os beneficiários façam os pagamentos completos regularmente, o que significa que o inquilino que não pagar sua parte corre o risco de perder o benefício.
Outra garantia (para o proprietário) “imposta” pelo programa da Seção 8 ao locatário diz respeito aos cuidados com o imóvel. O inquilino deve cuidar da casa e o governo envia seus funcionários para verificar e verificar pessoalmente. Algo que um proprietário dificilmente pode fazer, especialmente se for estrangeiro.
A última vantagem, e não menos importante, é que um inquilino da Seção 8, uma vez admitido no programa, tende a permanecer na mesma casa por anos. Dessa forma, o proprietário economiza o tempo necessário para procurar novos inquilinos e todos os trabalhos (como pintura e outros) frequentemente feitos quando uma casa muda de ocupantes.
Se essas são as vantagens em sentido estrito, é importante considerar também que, embora seja uma forma de apoio para pessoas mais necessitadas, o aluguel (ou seja, a renda) pode estar nos preços de mercado. Além disso, uma vez que um imóvel aprovado para os benefícios do Section 8 está no mercado, há uma grande demanda por parte das pessoas que se beneficiam do programa.
Quais podem ser as desvantagens de alugar para inquilinos do Section 8?
Embora os procedimentos burocráticos nos Estados Unidos sejam mais rápidos do que em alguns estados europeus e em alguns países da América do Sul, ainda são procedimentos que envolvem a “máquina estatal” e têm a típica lentidão burocrática. Felizmente, uma vez que o benefício para os inquilinos do Section 8 é aprovado, o governo também paga retroativamente pelos meses perdidos desde a solicitação até a aprovação.
Outra desvantagem é que, em caso de aprovação ou renovação do Section 8, a casa é minuciosamente inspecionada e verificada em todos os aspectos para garantir que tudo esteja em conformidade. Isso muitas vezes resulta na necessidade de realizar trabalhos dentro da casa para poder continuar alugando-a para inquilinos do Section 8. Embora isso possa significar que inicialmente alguns trabalhos precisem ser feitos para garantir que tudo esteja em perfeitas condições, a longo prazo acaba sendo uma vantagem, especialmente para os proprietários que não têm controle direto sobre o estado de seu imóvel.
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