Situata nella Florida centrale e capoluogo della Contea di Orange, Orlando fa da sempre parlare di sé per via delle numerose attrazioni offerte ai suoi visitatori e perché è una delle mete più apprezzate per investire in America.
Originariamente chiamata Jernigan, per via di Aaron Jeringan, uno dei primi coloni dell’area, la città venne rinominata Orlando nel 1857 in onore di Orlando Reeves, una sentinella uccisa durante la guerra con i nativi Seminole. Grazie a un’economia basata inizialmente sul commercio di materie prime, specialmente agrumi, e poi focalizzata sulla presenza del Kennedy Space Center e di altre basi militari e stazioni spaziali limitrofe, nel tardo 1965 diventa la meta dei nuovi progetti di Walt Disney, che annuncia di voler fare di Orlando la capitale del suo Disney World Resort. Da quel momento, Orlando diventa il punto focale dell’industria del divertimento e dei servizi a essa correlati.
Il solo complesso Disney copre oggi un’area di 110 km² e ha costituito il perno attorno al quale l’economia turistica della città si è sviluppata nel tempo. Oggi la città di Orlando offre numerose opportunità a turisti di tutto il mondo: oltre al Disney World, anche il Sea World, Wet’n Wild e molti musei legati al Loch Haven Park, nonché campi da golf, resort e centri commerciali di ogni tipologia. Gli investitori interessati ad investire in America, possono trovare in Orlando un’ottima meta per allocare il proprio capitale.
Celebre anche per l’industria tecnologica, la città ospita nella sua area metropolitana anche alcuni tra i maggiori colossi dell’hi-tech. Il settore tecnologico a Orlando ha da solo un valore di oltre 13 miliardi di dollari e impiega oggi più di 53.000 persone.
Scopriamo insieme 5 curiosità su Orlando e perché questa città venga scelta da numerosi investitori di tutto il mondo come meta dei propri investimenti in Florida.
1) Disney World è il più grande datore di lavoro con sede operativa unica di tutti gli Stati Uniti
Non solo divertimento, ma anche un bacino di occupazione di grande livello. Al Disney World lavorano oltre 75.000 persone e si tratta perciò del datore di lavoro a sede unica con più occupati in tutti gli USA. Il Resort si è inoltre guadagnato il quarto posto tra le 2000 compagnie elencate da Forbes come migliori datori di lavoro di tutto il mondo.
Una statistica questa, ottenuta partendo proprio dai dipendenti e raccogliendo oltre 430.000 recensioni da parte di chi lavora o ha lavorato presso il celebre parco divertimenti.
Da notare che i 75.000 dipendenti sovra citati appartengono soltanto a Disney World; considerando il numero di altri parchi a tema, centri commerciali, basi militari e attrazioni di ogni genere, il numero di occupati a Orlando supera l’1.3 milioni di individui. Questo dato assume particolare rilevanza quando si progetta di investire in America nell’immobiliare residenziale con rendita da locazione, in quanto questi individui vanno tendenzialmente ad occupare immobili in affitto.
Con una lieve flessione causata dalla pandemia, il tasso di occupazione ha prontamente visto una risalita già a giugno 2020, superando del 3.22% la media degli ultimi 10 anni. Complice di questo trend è stata probabilmente la promozione delle vaccinazioni operata dalle stesse realtà turistiche dell’area: Disney per prima ha aperto a tutti i suoi dipendenti un hub di vaccinazione proprio all’interno del Resort, facilitando la riapertura del parco a tutti i visitatori e la ripartenza del settore turistico. Proprio l’interesse nel rimbalzo del turismo, sta portando numerosi investitori ad investire in America e a considerare in particolare gli investimenti in Florida.
La domanda di occupati, legata proprio all’industria del divertimento, è di certo coadiuvata dall’enorme quantitativo di turisti, circa 70 milioni all’anno, che regolarmente raggiungono Orlando per godere delle grandi attrattive offerte dalla città. Da sottolineare che solo nel parco tematico di Magic Kingdom, nel 2017 si toccarono gli oltre 20.45 milioni visitatori, numero corrispondente agli abitanti della Florida.
Investendo oggi su delle proprietà residenziali a Orlando già affittate, come quelle proposte da OPISAS, si possono ottenere rendite nette oltre il 6% e generate proprio da inquilini americani impiegati nel settore del turismo e dell’ospitalità. Ciò costituisce un’ottima strategia per investire in America con profitto.
La continua domanda di alloggi in affitto attrae costantemente investitori provenienti da tutto il mondo, permettendo inoltre di maturare considerevoli plusvalenze alla rivendita già nel breve-medio periodo.
2) Orlando ospita il secondo più grande centro congressi degli Stati Uniti
Con una superficie di oltre 650.000 m² il Centro Congressi di Orlando è il secondo centro congressi più grande degli Stati Uniti, secondo solo al McCormick Place di Chicago. La struttura sorge all’estremità meridionale di International Drive, la più grande destinazione turistica di Orlando situata a pochi passi dai principali parchi a tema della città.
Il Centro ospita circa 230 eventi all’anno e oltre 1.4M di partecipanti, contribuendo all’economia della Florida Centrale con 1.9 miliardi di dollari all’anno.
Grazie alle 74 sale riunioni e ai 3 centri dedicati al business, il Centro Congressi di Orlando genera una grande affluenza di professionisti provenienti da tutto il mondo, integrando così il turismo del divertimento con quello degli affari. Proprio per la sua versatilità e per la capacità di generare un’affluenza eterogenea, Orlando è quindi scelta da molti investitori come meta dei propri investimenti in Florida, così da investire in America facendo leva su diversi settori.
3) Ambiente naturale incontaminato e record di campi da golf
Non tutti sanno che la città di Orlando è circondata da un ambiente naturale incontaminato: nell’area di Orlando ci sono infatti oltre 300 laghi, fiumi, sorgenti, parchi naturalistici con sentieri per l’escursione e riserve naturali che tutelano gli animali stanziali. Degno di nota è l’impegno, da parte degli stessi parchi a tema e dei principali centri turistici, nel preservare questo equilibrio naturale: Disney World per primo ha persino un sistema di smaltimento rifiuti sotterraneo. La città ha inoltre da sempre investito sullo svago e sugli sport all’aperto, dando opportunità a chiunque di godere del contesto naturale in cui è collocata. La sola città di Orlando dispone infatti di 24 campi da golf ed entro le 20 miglia dal centro se ne trovano altri 34, per un totale di ben 58 vasti spazi dedicati ad uno degli sport più apprezzati e praticati in tutto il mondo.
Tutti questi elementi rendono la città di Orlando un luogo piacevole, tanto per i turisti quanto per i residenti. Conciliare la grande affluenza di visitatori con un turismo sostenibile, ha come effetto quello di contribuire alla qualità di vita locale. Investire in America scegliendo una destinazione come Orlando, permette così di far leva sulla stabilità degli affitti.
4) Molte delle missioni spaziali della NASA partono da Orlando
Orlando sorge a soli 40 minuti dal John F. Kennedy Space Center, struttura per il lancio di veicoli spaziali della NASA e uno dei suoi 10 centri operativi. La NASA arrivò in Florida nel 1962 e soltanto nel 1968 inaugurò le missioni di volo spaziale umano con l’Apollo 11, che portò al primo allunaggio della storia.
Oggi il Kennedy Space Center impiega oltre 10.000 figure professionali e dal 1995 ha dato origine al suo Visitor Complex, centro culturale dedicato allo spazio che ospita una varietà di mostre e attrazioni sulla storia e il futuro della presenza umana fuori dal pianeta Terra.
Da un report del 2020 relativo all’influenza della NASA sull’economia degli USA, è emerso che l’agenzia governativa ha solo sulla Florida un impatto economico pari a 5.9 miliardi di dollari, fattore che ha certamente influenza sul già tipicamente alto GDP locale.
La prosperità economica della Florida e la continua richiesta di figure professionali legate a queste grandi istituzioni, rende Orlando una destinazione degna di nota per chi stia pensando di investire in America.
5) Mercato degli affitti e qualità di vita dei residenti
La Florida è uno dei nove stati degli USA che non impongono una tassazione sul reddito personale. Era inoltre uno dei pochi Stati a non avere delle leggi riguardo al minimo salariale, finché nel 2004 i votanti fecero passare un emendamento costituzionale che stabilì un minimo salariale. Lo stesso viene ritoccato in base all’inflazione ogni 6 mesi.
Questi fattori contribuiscono a ottimizzare la qualità di vita dei residenti. Orlando si è infatti posizionata al 17° posto tra le 100 migliori città degli USA in cui vivere, complici anche i prezzi accessibili del mercato residenziale e i servizi al singolo cittadino.
Il mercato del lavoro a Orlando è in piena ripresa e la presenza di occupazioni legate al turismo e all’ospitalità mantiene costante la richiesta di alloggi. Per quanto riguarda il mercato degli affitti, l’aumento negli ultimi 12 mesi è stato addirittura del +13,1%, uno degli aumenti più alti in tutti gli States.
Nell’ottica di comprendere se investire in America agendo sull’immobiliare residenziale, è opportuno considerare che ben il 45% delle proprietà residenziali a Orlando sono occupate da inquilini in affitto. Da una recente indagine condotta dal portale niche.com, è emerso inoltre che di 1.400 residenti intervistati, l’86% ha definito la vita a Orlando come eccellente per qualità, possibilità di lavorare e fare affari.
Per concludere, Orlando è anche una città adatta alle famiglie, tanto per i visitatori quanto per i residenti. La presenza di diversi istituti scolastici e di luoghi di intrattenimento per piccoli e grandi, favorisce l’affluenza di famiglie con bambini, tanto che lo slogan associato alla città è “you never outgrow it” (non sei mai troppo cresciuto per viverla).
Se sei interessato a investire in America e in particolare negli investimenti in Florida, prenota ora la tua consulenza con OPISAS e scegli di investire sul rimbalzo del settore turistico di Orlando.
