Localizada no Oeste da Flórida, Tampa é uma das cidades mais famosas da península, além de ser uma das mais populosas, com quase 400.000 habitantes, ocupando o terceiro lugar depois de Jacksonville e Miami. A cidade tem vista para o Golfo do México e, como também aconteceu na cidade de Orlando, seu nome está ligado à presença de nativos Americanos na área. O nome "Tampa" significava "bastões de fogo" na língua dos Calusas, uma população de índios vermelhos que ali se instalaram, que atribuiu este nome devido às tempestades de verão que caracterizaram a região.
Por ser uma das principais cidades do Golfo do México, Tampa é famosa por ser a mais ampla Baía da região, que abriga cerca de 4 milhões de residentes e ao longo do tempo tornou-se o centro comercial de importância internacional.
Vamos descobrir 5 fatos sobre Tampa e as razões pela qual esta cidade foi escolhida por inúmeros investidores para seus investimentos nos EUA.
1. Tampa foi classificada como a melhor cidade da Flórida para se viver em 2021
A pesquisa foi publicada no Bankrate.com, um dos sites mais destacados dedicado a investimentos e finanças pessoais. De acordo com relatos, Tampa é a primeira classifica, de uma seleção das 25 principais cidades da Flórida com mais de 100.000 residentes, com a melhor qualidade de vida de seus habitantes.
Embora cada indivíduo siga critérios pessoais e subjetivos na escolha da cidade que eles querem residir, alguns parâmetros gerais permitem avaliar se um lugar é adequado para morar ou não.
Esses critérios são, por exemplo, acessibilidade a propriedades com boa qualidade, preço, segurança, acesso a boa educação e entretenimento local.
A qualidade de vida dos moradores é um parâmetro que deve ser sempre levado em consideração ao comprar um imóvel para alugar, o primeiro critério relacionado a estabilidade da receita de aluguel está precisamente ligado à continuidade do inquilino em permanecer em uma propriedade.
Tampa, portanto, não apenas detém a primazia de destino turístico privilegiado no Oeste da Flórida, mas também se destaca como um dos lugares mais populares para os residentes, para o crescimento do emprego e desenvolvimento do território (Fonte: Urban Land Institute).
A todos os itens acima, podemos adicionar uma atenção particular aos cidadãos individuais, presença de bons serviços e uma mente aberta para a diversidade, todos os quais são fatores importantes que incentivam tanto novos residentes quanto empresas estrangeiras a se mudarem para esta cidade. Ao se mudar ou construir sua sede em Tampa, tem um ótimo impacto no PIB local. Um exemplo entre muitos é o famoso produto farmacêutico da empresa Pfizer (sim, a da vacina), que anunciou sua intenção de criar seu hub de mais de 9.000 metros quadrados em Tampa. Esta não é a única importante empresa farmacêutica que se mudou para Tampa Bay desde 2013: antes da Pfizer, foi a vez da Johnson & Johnson, Bristol Myers Squibb e Amgen. Juntas, essas gigantes geraram mais de 1.500 empregos até o momento e investiram mais de $80 milhões no estado da Flórida.
A partir de um dos últimos discursos feitos pela prefeita Jane Castor, no ano passado a cidade investiu 4,5 bilhões de dólares em desenvolvimento (45% a mais que no ano anterior, apesar da situação ligada à Covid19).
Todos esses fatores tornam a região de Tampa extremamente atraente e uma área ideal para qualquer pessoa que pretende comprar uma casa para alugar na Flórida.
2. A base militar MacDill é a segunda instalação governamental mais importante depois do Pentagon
Em vários artigos em nosso blog, falamos sobre a importância em avaliar um bom investimento. Algumas cidades, como Jacksonville, Fayetteville e Tampa, beneficiam da presença de estruturas governamentais que têm uma função direta no impacto da economia local, um fator chave na compra de um imóvel para alugar.
A Base da Força Aérea MacDill está localizada a apenas 6 km do centro de Tampa e é a sede do Comando Central dos Estados Unidos da América, que supervisiona a Ação americana no Oriente Médio.
Dos últimos relatórios fornecidos pela base, constatou-se que aproximadamente 23.000 pessoas trabalham na MacDill, com um número significativo de oficiais morando com suas famílias dentro da base, mas também uma grande proporção que reside fora, na região de Tampa Bay. A base militar tem um impacto de longo alcance na economia da cidade, estamos falando de mais de 3 bilhões por ano.
Um relatório conduzido pelo Hillsborough Bureau of Labor Statistics sobre o status de emprego dentro da base militar constatou que o salário médio anual da equipe empregada é superior a $46.000 líquidos. Quando você opta por comprar uma propriedade para deixar alugada, a presença de uma base militar deste tamanho tem um duplo efeito de criar um conjunto de potenciais inquilinos estáveis e, de forma geral, contribuir para a economia local, incentivando assim a permanência de outros tipos de residentes.
3. Uma fonte de estabilidade para seu investimento é investir em propriedades exclusivas para pessoas acima de 55 anos
Nem todo mundo sabe disso, mas Tampa é um dos destinos favoritos dos chamados "snowboarders”, são cidadãos dos estados do norte e do Canadá que, chegando à idade de aposentar, decidem se mudar para a Flórida para aproveitar o clima ameno e serviços de primeira linha oferecidos por algumas cidades. Em resposta ao grande fluxo de aposentados na região, Tampa atendeu às suas necessidades com propriedades ad hoc, ou seja, condomínios residências projetados especificamente para pessoas com mais de 55 anos. São chamados de Communities +55, são verdadeiros conjuntos habitacionais, composto por apartamentos de diferentes tipologias e zonas de entretenimento de todo o género.
Tudo foi projetado para os inquilinos mais velhos e suas necessidades. Frequentemente dentro destas residências, também há acesso direto à praia e essas estruturas estão localizadas no centro urbanos, onde você pode encontrar facilmente lojas, restaurantes, parques e outras atrações.
O requisito de idade é solicitado no contrato de aluguel da Associação de Proprietários de Casas (HOA). Esses HOAs, semelhantes a associações de condomínio comuns, se distinguem deles por seu maior poder de tomada de decisão e serviços para residentes, eles são responsáveis pela manutenção das áreas comuns e podem definir requisitos para inquilinos estabelecidos, incluindo dados pessoais e emprego.
Communities +55 sempre foi um investimento sólido, assim como um dos investimentos mais simples nos EUA. Dada a idade média dos inquilinos garantidos pelo contrato, é possível manter uma propriedade bem administrada em um contexto bem guardado e com renda estável e contínua ao longo do tempo, o inquilino médio estabelecido acima de 55 anos está menos inclinado a se mudar, reduzindo assim os riscos de rotatividade de aluguel.
Os investidores interessados em comprar casas para alugar podem, assim, optar por um sólido investimento e inquilinos confiáveis.
4. O porto da baía de Tampa é o maior da Flórida
O Porto da baía de Tampa está localizado a cerca de 40 km do Golfo do México e gera uma receita de 17,2 bilhões de dólares por ano. O estudo recente que originou esses dados definiu o complexo como a maior potência econômica do Oeste da Flórida. Além do impacto direto na economia local, vale ressaltar também a influência no mercado de trabalho, são cerca de 85.000 empregos diretos e indiretos criados pelo Porto e os salários totais foram calculados em 5,1 bilhões de dólares, com influência no poder de compra no consumo local. Além disso, de acordo com o que o site institucional do porto informa, entre 2012 e 2015 a tonelagem do porto aumentou para 3,4 milhões de toneladas. A presença de um player econômico dessa magnitude garante a continuidade da situação de emprego e dá à cidade de Tampa um importante bem-estar econômico.
É também fundamental lembrar que o Porto acolhe cerca de 1 milhão de passageiros por ano e é servido por navios de cruzeiro internacionais. Ao avaliar onde comprar uma casa para alugar no exterior, é, portanto, importante considerar a área de Tampa, bem como a economia e o emprego induzidos por esses grandes jogadores da economia local.
5. Atratividade internacional e setor imobiliário: os dados que você não espera
O setor imobiliário em Tampa e no condado de Hillsborough, de maneira geral, está aquecido. Os fatores mencionados acima, e mais geralmente a grande atração que a área exerce a nível internacional, são certamente cúmplices nisso, fazendo Tampa um destino ideal para quem quer comprar uma casa para alugar ou simplesmente morar.
Com os dados mais recentes vindos diretamente do site tamparealtors.org, uma das principais organizações dedicadas ao mercado imobiliário local, verificou-se que em junho de 2021 as vendas concluídas tiveram um acréscimo de 9,8% em comparação a 2020. O valor médio dos imóveis, graças ao nascimento de novos serviços, empresas e os locais de entretenimento, também registraram alta de 25,5% em relação a junho do ano passado. É importante mencionar que a grande demanda por moradias em Tampa tem causado uma diminuição no tempo da compra no mercado de venda de imóveis, estamos falando cerca de apenas 5 dias antes de uma propriedade ser vendida. Em junho do ano passado, demorou cerca de 28 dias antes que a propriedade fosse reservada. Os novos proprietários são futuros residentes e investidores internacionais que optaram por comprar uma casa para alugar em Tampa.
Por que todo mundo quer morar ou investir em Tampa? Como já mencionado, Tampa está localizada em um contexto climático ideal, possui um ambiente urbano bem cuidado e planejado para residentes e turistas, e está bem conectado às principais cidades da Flórida, incluindo, é claro, Orlando e Miami. Além disso, oferece imensas oportunidades para quem procura empregos bem remunerados em empresas de destaque e oportunidades de lazer para pessoas de todas as idades. Ainda por cima, a presença de belas praias de areias brancas e um aeroporto internacional localizado a apenas 12 minutos do centro que atende mais de 93 destinos diretos.
Se você está interessado em investir nos EUA e está pensando em comprar uma casa para alugar na Flórida, marque já a sua consultoria com a OPISAS e opte por investir na estabilidade e atratividade internacional de Tampa.
