Situata nella Florida occidentale e capoluogo della contea di Hillsborough, Tampa è una delle città più celebri della penisola, nonché una delle più popolose: con i suoi quasi 400.000 abitanti, essa si colloca al terzo posto dopo Jacksonville e Miami. La città si affaccia sul Golfo del Messico e, come accadde anche per Orlando, il suo nome è legato alla presenza dei nativi americani nell’area. Pare infatti che il nome “Tampa” significasse “bastoni di fuoco” nel linguaggio dei Calusa, una popolazione di pellerossa ivi stanziata, i quali le attribuirono tale nominativo a causa dei suggestivi temporali che caratterizzavano l’area nella stagione estiva.
Protagonista del Golfo del Messico, Tampa è famosa in quanto parte della più estesa Baia di Tampa (Tampa Bay), che a sua volta ospita circa 4 milioni di residenti ed è diventata nel tempo un centro nevralgico e commerciale di rilievo internazionale.
Scopriamo insieme 5 fatti su Tampa e perché questa città venga scelta da numerosi investitori per i propri investimenti negli USA.
1) Tampa è stata classificata come la migliore città della Florida in cui vivere nel 2021
L’indagine è stata pubblicata sul portale Bankrate.com, uno dei più illustri siti web dedicati agli investimenti e alla finanza personale. Secondo quanto riportato, Tampa è al primo posto, su una selezione di 25 grandi città della Florida con più di 100.000 residenti, per la migliore qualità di vita dei suoi abitanti.
Sebbene ogni individuo segua dei criteri personali e soggettivi nel scegliere la propria città di residenza, esistono alcuni parametri generali che permettono di valutare se un luogo sia idoneo per andarci a vivere.
Tali criteri riguardano, per esempio, l’accessibilità ad immobili con un buon rapporto qualità/prezzo, la sicurezza, l’accesso ad una buona istruzione e l’intrattenimento locale.
La qualità di vita dei residenti è un parametro da tenere sempre in considerazione quando si vuole comprare una casa da affittare, in quanto il primo criterio per la stabilità delle rendite da locazione è proprio legato alla permanenza continuativa dell’inquilino nel nostro immobile.
Tampa quindi non detiene solo il primato di meta turistica privilegiata della Florida Occidentale, ma si attesta come una delle località più apprezzate anche dagli stessi residenti per crescita occupazionale e sviluppo del territorio (Fonte: Urban Land Institute).
A tutto ciò si unisce un’attenzione rivolta al singolo cittadino, la presenza di servizi ottimali e un’apertura culturale alle diversità, fattore di rilievo che incentiva tanto l’ingresso di persone quanto di aziende estere. Queste ultime, spostando o costruendo la loro sede a Tampa, hanno grande impatto sul PIL locale. Un esempio fra tanti è quello della celebre azienda farmaceutica Pfizer (sì, proprio quella del vaccino), che ha annunciato di voler creare a Tampa un suo hub di oltre 9000 metri quadrati. Non si tratta dell'unica grande azienda farmaceutica ad essersi spostata a Tampa Bay dal 2013: prima di Pfizer fu il turno di Johnson & Johnson, Bristol Myers Squibb e Amgen. Insieme, questi colossi hanno generato ad oggi più di 1.500 posti di lavoro ed investito più di 80 milioni di dollari nello Stato della Florida.
Da uno degli ultimi interventi compiuti dal sindaco Jane Castor, l’anno scorso la città ha inoltre investito 4.5 miliardi di dollari nello sviluppo (il 45% in più rispetto all’anno precedente, nonostante la situazione legata al Covid19).
Tutti questi fattori rendono l’area di Tampa estremamente appetibile e terreno ideale per chi voglia comprare una casa da affittare in Florida.
2) La base militare di MacDill è la seconda struttura governativa più importante dopo il Pentagono
In più articoli del nostro blog abbiamo parlato dell’importanza delle basi miliari per la valutazione di un buon investimento. Alcune città, come per esempio Jacksonville, Fayetteville e Tampa, beneficiano della presenza di strutture governative che hanno un impatto diretto sull’economia locale, fattore chiave per chi voglia comprare una casa da affittare.
La MacDill Air Force Base, si trova a soli 6 km dal centro di Tampa ed è il quartier generale del Comando Centrale degli Stati Uniti d’America, organo che supervisiona l’azione americana in Medio Oriente.
Dagli ultimi report effettuati dalla stessa base, è emerso che presso la MacDill, lavorano approssimativamente 23.000 persone, con un numero significativo di ufficiali che risiedono con le loro famiglie all’interno della struttura, ma anche una grande fetta residente al di fuori della base, nell’area di Tampa Bay. La base militare ha un impatto di grande portata sull’economia della città: si parla di oltre 3 miliardi all’anno.
Un report condotto dal Bureau of Labor Statistics di Hillsborough sulla condizione occupazionale all’interno della base, ha definito che il salario medio annuale del personale impiegato al suo interno è di oltre 46.000$ netti. Quando si sceglie di comprare una casa da affittare, la presenza di una base militare di queste dimensioni ha il duplice effetto di creare un bacino di potenziali inquilini stabili e più in generale di contribuire all’economia locale incentivando così la permanenza di altre tipologie di residenti.
3) Una fonte di stabilità per il tuo investimento: gli individui +55
Non tutti lo sanno, ma Tampa è una delle mete preferite dai cosiddetti “snowbirds”: si tratta dei cittadini provenienti dagli Stati del nord e dal Canada che, raggiunta l’età del pensionamento, decidono di muoversi verso la Florida per godere del clima mite e dei servizi di prim’ordine offerti da alcune città. In risposta al grande ingresso di pensionati nell’area, Tampa è venuta incontro alle loro esigenze con delle vere e proprie strutture abitative ad hoc: si tratta di residence progettati appositamente per individui oltre i 55 anni. Le Communities +55, questo il loro nome, sono dei veri e propri complessi abitativi recintati (anche detti “condo”), composti da appartamenti di diversa tipologia e zone di intrattenimento di ogni tipo. Il tutto è pensato per inquilini di età più avanzata e per le loro esigenze. Spesso all’interno di questi residence è previsto anche l’ingresso diretto alla spiaggia e tali strutture sorgono al centro di contesti urbani in cui è possibile trovare facilmente negozi, ristoranti, parchi e altre attrazioni.
Il requisito dell’età è richiesto nel contratto d’affitto dalla Home Owners Association (HOA) del residence. Tali HOA, simili alle associazioni condominiali comuni, si distinguono da esse per il maggiore potere decisionale e i servizi ai residenti: sono infatti responsabili della manutenzione delle aree comuni e possono fissare dei requisiti sugli inquilini insediati, anche anagrafici e occupazionali.
Le Communities +55 rappresentano da sempre un investimento solido, nonché uno tra gli investimenti negli USA più semplici da fare. Vista l’età media degli inquilini garantita da contratto, è possibile infatti detenere un immobile ben gestito in un contesto curato e con rendite stabili e continuative nel tempo: va da sé infatti, che l’inquilino medio insediato nei residence +55 sia meno propenso a spostarsi, diminuendo così i rischi del turnover da locazione. Gli investitori interessati a comprare una casa da affittare, possono così optare per un investimento solido e inquilini affidabili.
4) Il porto di Tampa Bay è il più grande di tutta la Florida
Il Porto di Tampa Bay si trova a circa 40km dal Golfo del Messico e genera un indotto di 17.2 miliardi di dollari all’anno. Il recente studio che ha originato questi dati ha definito il complesso come il più grande motore economico dell’Ovest della Florida. Oltre all’impatto diretto sull’economia locale, è anche da citare l’influenza sul mercato del lavoro: sono circa 85.000 i posti di lavoro diretti e indiretti creati dal Porto e gli stipendi totali sono stati calcolati in 5,1 miliardi di dollari, con influenza diretta sulla capacità di spesa e il consumo locale. Inoltre, da quello che riporta il sito istituzionale dello scalo, tra il 2012 e il 2015 il tonnellaggio del porto è aumentato a 3,4 milioni di tonnellate. La presenza di un attore economico di questa portata, assicura una continuità della situazione occupazionale e dona alla località di Tampa un benessere economico di importante entità.
È anche fondamentale citare che il Porto accoglie quasi 1 milione di passeggeri all’anno ed è raggiunto dalle navi da crociera internazionali. Nel valutare dove comprare una casa da affittare all’estero, è quindi importante considerare l’area di Tampa e gli snodi ad essa legati, nonché l’indotto in termini economici e occupazionali provocato da questi grandi protagonisti dell’economia locale.
5) Attrattiva internazionale e settore immobiliare: i dati che non ti aspetti
Il settore immobiliare a Tampa e nella Contea di Hillsborough più in generale si trova oggi in grande fermento. Di ciò sono certamente complici i fattori sopra citati e più in generale la grande attrattiva che l’area esercita a livello internazionale, rendendo Tampa meta ideale per chi voglia comprare una casa da affittare o semplicemente per andarci a vivere.
Dagli ultimi dati provenienti direttamente dal sito internet tamparealtors.org, primaria organizzazione dedicata al mercato immobiliare locale, è emerso che a giugno 2021 le compravendite concluse nella contea hanno subìto un aumento del 9,8% rispetto al 2020. Il valore medio immobiliare, complice la nascita di nuovi servizi, aziende e luoghi di intrattenimento, ha anch’esso registrato un aumento del 25,5% rispetto a giugno dell’anno scorso. Importante citare che la grande domanda di abitazioni a Tampa, sta causando una netta diminuzione delle tempistiche di permanenza degli immobili in vendita: si parla di soli 5 giorni prima che un immobile venga venduto. A giugno dell’anno scorso, ci volevano circa 28 giorni prima che l’immobile fosse prenotato! I nuovi proprietari sono tanto futuri residenti quanto investitori internazionali che hanno scelto di comprare una casa da affittare a Tampa.
Ma perché tutti vogliono vivere o investire a Tampa? Come già detto, Tampa sorge in un contesto climatico ottimale, presenta un’urbanistica curata e ottimizzata sia per i residenti che per i turisti ed è ben collegata alle principali città della Florida, tra cui ovviamente Orlando e Miami. Oltre a questo, offre immense possibilità per chi stia cercando un lavoro ben retribuito in aziende di spicco e opportunità di svago per individui di tutte le età. A coronare il tutto, la presenza di splendide spiagge dalla sabbia bianca e un Aeroporto Internazionale situato a soli 12 minuti dal centro che serve oltre 93 destinazioni no-stop.
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