Tampa esta situada en el Oeste de la Florida, es una de las ciudades más famosas de la península de Pinellas, cuenta con 400.000 habitantes, ocupando el tercer lugar de las ciudades de la Florida con mayor población después de Jacksonville y Miami. La ciudad cuenta con vista hacia el Golfo de México y su nombre proviene de Nativos Americanos,¨ The Calusa¨, “Tampa" significa “Palos de Fuego", esta población indígena la llamaron así debido a las tormentas que se presentan en la época de Verano.
Siendo una de las principales ciudades del Golfo de México, Tampa es famosa por Tampa Bay, esta zona alberga a 4 millones de residentes y con el tiempo se ha convertido en el centro de negocios de mayor importancia a nivel mundial.
Conoce 5 datos sobre Tampa y la razón por la que esta ciudad es elegida por numerosos inversionistas al momento de invertir en ciudades importantes en Estados Unidos.
1. Tampa fue clasificada como la mejor ciudad de Florida para vivir en el 2021
Bankrate.com es uno de los sitios web más visitado por inversionistas y financieros en los Estados Unidos. Este portal realizo una encuesta, donde según los informes indica que Tampa ocupa el primer lugar entre 25 ciudades mas grandes del estado de la Florida, con más de 100 mil millones de habitantes y esto se debe por la excelente calidad de vida que ofrece esta ciudad a sus residentes.
Aunque cada individuo sigue criterios personales y subjetivos a la hora de elegir la ciudad en la que quiere residir, algunos parámetros generales permiten evaluar si un lugar es adecuado para ir a vivir allí o no.
Estos criterios son, por ejemplo, la accesibilidad a propiedades con una buena relación calidad/precio, la seguridad, el acceso a una buena educación y el entretenimiento local.
La calidad de vida de los residentes es un parámetro que siempre hay que tener en cuenta a la hora de comprar un inmueble para alquilar. El primer criterio relacionado con la estabilidad de las rentas de alquiler está precisamente ligado a la continuidad del inquilino en la ocupación de un inmueble.
Por lo tanto, Tampa no sólo es un destino turístico privilegiado en el oeste de Florida, sino que también se destaca como uno de los lugares más demandados para vivir, debido al crecimiento de empleo y el desarrollo del territorio (Fuente: Urban Land Institute).
A todo lo anterior, se añade una especial atención hacia los ciudadanos, la presencia de buenos servicios y una mentalidad abierta a la diversidad, factores importantes que animan tanto a los nuevos residentes como a las empresas extranjeras a instalarse en esta ciudad. Las compañías extranjeras que se han trasladado o han construido su sede en Tampa, están teniendo un gran impacto en el PIB local. Un ejemplo entre muchos es la famosa empresa farmacéutica Pfizer, que anunció su intención de crear su centro de operaciones de más de 9.000 metros cuadrados en Tampa. No es la única gran empresa farmacéutica que se ha instalado en Tampa Bay desde 2013: antes de Pfizer, fue el turno de Johnson & Johnson, Bristol Myers Squibb y Amgen. En conjunto, estos gigantes han generado más de 1.500 puestos de trabajo hasta la fecha y han invertido más de 80 millones de dólares en el estado de la Florida.
Según uno de los últimos discursos de la alcaldesa Jane Castor, el año pasado el gobierno invirtió al rededor de 4.500 millones de dólares en desarrollos de la ciudad (un 45% mas que el año anterior, a pesar de la situación ligada al Covid19).
Todos estos factores hacen que Tampa sea extremadamente atractiva y una zona ideal para cualquiera que busque invertir en el mercado inmobiliario residencial en Florida.
2. La base militar de MacDill es la segunda instalación gubernamental más importante después del Pentágono
En varios artículos de nuestro blog, hemos hablado de la importancia a la hora de evaluar una buena inversión. Algunas ciudades, como Jacksonville, Fayetteville y Tampa, se benefician de la presencia de estructuras gubernamentales que tienen un impacto directo en la economía local, un factor clave a la hora de comprar una propiedad para alquilar. La Base de la Fuerza Aérea MacDill está situada a sólo 6 km del centro de Tampa y es la sede del Mando Central de los Estados Unidos, que supervisa la fuerzas estadounidenses en el Medio Oriente.
En los últimos informes facilitados por la base se puede deducir que aproximadamente 23.000 personas trabajan en MacDill, con un número importante de oficiales que residen con sus familias dentro de las instalaciones, pero también una gran proporción que reside fuera de la base, en la zona de Tampa Bay. Esta base militar tiene un impacto de gran alcance en la economía de la ciudad: estamos hablando de más de 3.000 mil millones de dólares al año.
Un informe realizado por la Oficina de Estadísticas Laborales de Hillsborough sobre las condiciones laborales dentro de la base militar, descubrió que el salario promedio del personal supera los 46.000 dólares netos anuales.
La presencia de una base militar de este tamaño, genera seguridad al futuro comprador en el momento de invertir en propiedades para alquilar debido a la estabilidad de los potenciales inquilinos y, generalmente de contribuir a la economía local, fomentando así la permanencia de otro tipo de ocupantes.
3. Un factor estable para su inversión: Inquilinos Jubilados de +55 años
No todo el mundo lo sabe, pero Tampa es el destino favorito de los “snowboarders”, son ciudadanos que viven en los estados del norte de Estados Unidos y Canada, que al llegar a la jubilación deciden irse a la Florida, debido a su clima y los servicios de primer nivel que ofrecen algunas ciudades. Por ende, Tampa es un punto atractivo para este tipo de personas, debido a que la ciudad responde las necesidades que ellos buscan como casas con estructuras ad hoc, se trata de inmuebles diseñados especialmente para mayores de 55 años y de hecho existen condominios donde solo pueden vivir personas ya jubiladas, estos condominios están compuestos por apartamentos y zonas de ocio, con acceso directo a la playa, ubicaciones céntrales cerca a tiendas, restaurantes, parques y otras atracciones.
Los condominios están diseñados solo para este tipo de inquilinos, la asociación de propietarios (El HOA), pide como requisito que el arrendatario tenga +55 años de edad. Adicional, La asociación de propietarios hace un estudio sobre el futuro inquilino indagando sobre sus datos personales, estabilidad económica y empleo, este filtro por parte de la sociedad es importantes debido a que ellos se responsabilizan del bienestar de los demás inquilinos del condominio y el mantenimiento de las áreas comunes.
Las comunidades de mas de +55 años siempre han sido un nicho interesante para los inversionistas, debido a la edad de los inquilinos, garantiza un contrato estable a largo plazo, porque el inquilino de esta edad es menos propenso a que se muden, lo que reduce el riesgo de rotación de alquiler, por otro lado, el cuidado del inmueble y los ingresos estables que se pueden percibir. Los inversionistas interesados en adquirir viviendas en este régimen de +55, podrán optar por una inversión sólida y unos inquilinos confiables.
4. El puerto logístico de Tampa Bay es el más grande de Florida
El puerto de Tampa Bay está situado a 40 km del Golfo de México y genera ingresos de $17.200 millones de dólares al año. Un reciente estudio que originó estos datos definió el complejo logístico como el mayor motor económico del oeste de la Florida. Además, del impacto directo en la economía local, cabe mencionar la influencia en el mercado laboral: hay aproximadamente 85.000 empleos directos e indirectos creados por el Puerto y los salarios totales se han calculado en 5.100 millones de dólares, con influencia directa en el poder adquisitivo y el consumo local. Tambien, según lo que informa la web institucional del puerto, entre 2012 y 2015 el volumen de carga del puerto aumentó hasta los 3,4 millones de toneladas. La presencia de un actor económico de esta magnitud asegura la continuidad de la situación del empleo y otorga a la ciudad de Tampa un importante bienestar económico.
Es fundamental mencionar que el Puerto recibe cerca de 1 millón de pasajeros al año y es atendido por cruceros internacionales. Por lo tanto, a la hora de evaluar dónde comprar una propiedad para alquilar en el extranjero, es importante tener en cuenta la zona de Tampa y los centros relacionados, así como la economía y el empleo inducidos por estos importantes actores de la economía local.
5. Sector Inmobiliario y su atractivo Internacional: los datos que no esperábamos.
El sector inmobiliario en Tampa y en espacial en el condado de Hillsborough ha tenido una gran agitación hoy en día, debido a los factores mencionados anteriormente y por el atractivo que ofrece la zona a nivel internacional. Tampa es una ciudad ideal para aquellos que quieren comprar propiedades para alquilar o para vivienda propia.
Según estadísticas generadas por tamparealtors.org, organización líder dedicada al mercado inmobiliario local, indica que junio de 2021 las ventas de inmuebles experimentaron un crecimiento del 9,8% con respecto al 2020, estas cifras incluyen todo el condado. El valor promedio de los inmuebles aumentaron un 25.5% en comparación a junio del año pasado y esto gracias al nacimiento de nuevos servicios, empresas y negocios dedicados al ocio. Es importante mencionar que la gran demanda de vivienda en Tampa está provocando una disminución neta en el mercado de las propiedades en venta: estamos hablando que en el momento de poner en venta una propiedad solo se demora 5 días ofertándose la propiedad. En junio del año pasado, ¡ sé necesitaban 28 días !, Los nuevos propietarios son futuros residentes o inversionistas internacionales que han optado por comprar una vivienda para alquilar en Tampa o vivir en ella.
Pero, ¿Por qué todo el mundo quiere vivir ó invertir en Tampa? Como ya se ha dicho, Tampa está situada en un contexto climático óptimo, tiene zonas urbanas muy bien cuidadas, ademas esta pensada para los residentes como para los turistas, y está bien conectada con las principales ciudades de Florida, incluyendo Orlando y Miami. Además, ofrece inmensas oportunidades para quienes buscan empleos bien remunerados en empresas destacadas y oportunidades de ocio para personas de todas las edades. Por si fuera poco, la presencia de hermosas playas de arena blanca y un aeropuerto internacional situado a sólo 12 minutos del centro que da servicio a más de 93 destinos sin escalas.
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