Con il nuovo anno appena iniziato, molti investitori si domandano quali siano le mete più interessanti per gli investimenti immobiliari 2021.
OPISAS ha realizzato per voi un'analisi delle destinazioni immobiliari più appetibili per l’anno corrente.
Indubbiamente, l’avvento del Covid-19 ha avuto un effetto notevole sulla classifica delle migliori città su cui investire i propri risparmi. Cambiamenti che si riflettono sull'andamento dei valori delle abitazioni e sul mercato degli affitti portando alla ribalta location meno conosciute dall’investitore internazionale ma con numeri davvero interessanti.
Vuoi saperne di più?
Ecco una panoramica delle tendenze per i tuoi investimenti immobiliari 2021:
Il Covid-19 ha trasformato completamente le scelte abitative dell’americano medio e il modo di vivere l’ambiente domestico dei cittadini USA, ma la reazione alla pandemia è stata anche l’ennesima riconferma di come la dinamicità sociale, lavorativa e di conseguenza abitativa, sia uno dei principali driver del mercato residenziale negli Stati Uniti.
Il Mercato Residenziale americano ha retto bene durante il 2020. In particolar modo per quanto riguarda il settore affittuario, rimasto stabile grazie agli ingenti aiuti statali ricevuti dai cittadini statunitensi durante la pandemia che hanno contribuito al pagamento puntuale degli affitti. Inoltre, grazie alla nuova amministrazione da poco subentrata alla Casa Bianca, i sussidi straordinari per la disoccupazione verranno portati a 400$ settimanali.
Tampa e Detroit, sono solo alcune delle città trend individuate da OPISAS dove investire negli USA, queste due location rappresentano alla perfezione le tendenze degli investimenti immobiliari 2021 che caratterizzeranno il mercato immobiliare americano.
Come mai?
La tendenza principale per gli investimenti immobiliari 2021 è quella di uscire dalle metropoli di prima fascia, favorendo mete meno conosciute agli investitori stranieri. Città minori che però garantiscono uno stile di vita e di benessere superiore, senza rinunciare alla qualità dei servizi.
La scelta dell’americano medio, a seguito della pandemia, considera infatti fattori diversi rispetto alla situazione pre-pandemica. Di conseguenza, per scegliere dove investire i propri risparmi nel 2021 non si può prescindere da un’attenta analisi sulle nuove abitudini: gli spostamenti resi più difficoltosi e la necessità di convertire in smart working le mansioni lavorative, hanno condotto ad una ricerca di immobili con interni più spaziosi e di località meglio servite.
In risposta a tali requisiti, i quartieri residenziali periferici si mostrano più adatti a soddisfare le richieste sia del singolo utente che delle famiglie con prole. Queste ultime, prediligono infatti località fuori dal grande caos cittadino, dotate di servizi e di istituti di istruzione ottimali.
Per il post-pandemia, il trend degli investimenti immobiliari 2021 non risulta però preoccupante nemmeno per i centri cittadini. Le zone urbane torneranno più forti di prima, grazie alla necessità del singolo individuo di ripristinare le sue abitudini sociali e conviviali.
In questo, il fattore demografico sarà determinante e saranno proprio la Generazione Z e gli Young Millenials, gli elementi chiave per la ripresa delle città. Costretti dal lockdown a condividere le quattro mura domestiche coi genitori, saranno infatti tra i primi a spingersi nei centri città alla ricerca dei propri spazi, ma soprattutto di una vita normale. E quale posto migliore per farlo se non il cuore pulsante cittadino?
Se i giovani alimenteranno il mercato degli affitti nei centri cittadini, ben diverso è per le famiglie e gli adulti più vicini alla pensione.
Dopo anni di lavoro alle spalle, molti di questi ultimi hanno deciso di anticipare il loro trasferimento post pensione. Del resto, perché aspettare quando si può lavorare in completo comfort dalla propria casa sulla spiaggia in Florida?
Tra le destinazioni più richieste nel mercato immobiliare per il nuovo anno, troviamo proprio in Florida, Tampa, una delle principali località targate OPISAS. Ciò è principalmente dovuto al modo in cui quest’area viene percepita dall’americano medio: un luogo dalle temperature miti e che suscita l’interesse degli individui che sognano l’agognato relax della pensione.
Ma andiamo più nel dettaglio…
Tampa è situata sulla costa occidentale della Florida, si affaccia sul Golfo del Messico ed è tra le più grandi città dello Stato. La cittadina è un centro nevralgico dove hanno sede diverse società appartenenti alle Fortune 1000, fattore non poco attraente per un giovane in cerca di fare carriera. Come se non bastasse, Tampa costituisce la seconda area dello Stato in termini di popolazione, il primo porto della Florida per tonnellaggio e il secondo in termini di transito di navi da crociera. Inoltre, la città ospita l’importante MacDill Air Force Base, un’installazione militare che occupa ben 15mila unità tra militari e civili.
Tutti questi fattori insieme, rendono Tampa un mercato estremamente interessante per gli investimenti immobiliari 2021.
A dimostrazione di ciò, basta dare un’occhiata all'indice Standard & Poor’s/Case-Shiller, indicatore a carattere nazionale che misura l'andamento dei prezzi delle case unifamiliari nelle venti principali aree urbane degli Stati Uniti. L’indice registra che il valore delle abitazioni a Tampa, rispetto all’anno scorso, è incrementato del 9%, mentre secondo Zillow le previsioni 2021 indicano un possibile incremento del 10,9%.
E il mercato degli affitti? I prezzi degli appartamenti con una stanza da letto, sono cresciuti del 5,49% rispetto all’anno scorso, mentre quelli a due stanze da letto sono aumentati del 6,97%.
Non solo Florida, dicevamo. Per motivi diversi Detroit è un’altra location molto interessante dove investire nel 2021.
Detroit è la principale città dello stato del Michigan con ben 720 mila abitanti e quasi 4,3 milioni di residenti nella sua area metropolitana di cui 2,1 milioni di lavoratori. In pochi anni la città ha subito una profonda trasformazione, risorgendo dalle ceneri e ritornando oggi ad essere la seconda economia del Midwest, subito dopo Chicago e la quattordicesima di tutti gli USA.
La città ha cominciato il suo rinascimento nel 2014, concentrandosi su innovazione e sviluppo. Diversificando la sua economia, Detroit è riuscita ad attirare società di primo piano attive in settori come finanza e servizi. La città ospita oggi le sedi di Deloitte, Quicken Loans e DTE Energy, inoltre accoglie nel complesso oltre 30 Fortune 500 tra cui General Motors, Ford Motor, Kellogg Co e Whirlpool.
Guarda con i tuoi occhi il “rinascimento” della città e i quartieri in cui investire a Detroit con OPISAS.
In breve tempo Detroit è diventata una destinazione altamente attrattiva dove poter investire negli USA. Ulteriore conferma è data dall’indice Standard & Poor’s/Case-Shiller, che vede la principale città del Michigan in crescita costante con un incremento del 6% sul valore degli immobili a settembre 2020 e con le previsioni di Zillow che prevedono un incremento per il prossimo anno intorno al 12,2%.
Senza dimenticare poi la situazione del mercato degli affitti, che prevede gli appartamenti a due stanze da letto crescere del 6,68% rispetto all’anno precedente e rimanere invece stabili quelli con una sola stanza da letto.
Riassumendo…
Il Covid-19 ha trasformato le scelte abitative degli americani, i quali si spingono ora verso le città di seconda fascia. Un esempio è rappresentato da città come Tampa e Detroit, che gli consentono di scegliere tra unità abitative più grandi con prezzi inferiori rispetto a quelli delle grandi metropoli ma senza perdere la qualità dei servizi di quest’ultime.
Dati alla mano, Detroit e Tampa, risultano quindi due città molto promettenti dal punto di vista degli investimenti immobiliari 2021 e delle occasioni strategiche per diversificare il proprio portafoglio.
Investire negli USA può sembrare complicato, ma grazie a partner di comprovata esperienza come OPISAS diventa semplice e immediato.
Vuoi scoprire anche tu come effettuare investimenti immobiliari sicuri e ad alto rendimento?
Contattaci per saperne di più!
