OPISAS REinsIght publica análise sobre por que aluguel residencial nos EUA continuará a oferecer rendimento estável.

A força dos aluguéis residenciais nos EUA.

O que esperar dos investimentos em alugueis residenciais nos EUA em um futuro próximo?
A OPISAS REinsight é o observatório dos mercados imobiliários internacionais.  Promovido pela OPISAS, um grupo internacional especializado em carteiras residenciais com foco em imóveis acessíveis e já alugados, exclusivamente nos EUA, que desde 2008 transita com mais de 3.800 propriedades negociadas.
Uma análise recente e detalhada criada pela a OPISAS REinsight sobre o efeito da turbulência econômica e da saúde nos EUA e no mundo, descreve um cenário interessante.

Dados recentes, mostram que investir em imóveis nos EUA e, em particular, em propriedades residenciais de médio padrão com renda de aluguel, oferecem extensas garantias de estabilidade, proteção de ativos e fluxo de caixa constantes. Uma opção ainda mais interessante em uma fase de alta volatilidade do mercado financeiro.

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Relatório

Os aluguéis residenciais nos EUA, continuarão sendo uma excelente escolha para diversificar o portfólio com fluxos de caixa estáveis. O setor imobiliário dos EUA continua sendo a opção ideal para proteger seu capital da instabilidade dos mercados financeiros.

Isto especialmente se deve

• As medidas econômicas adotadas pelo governo americano:
  • Cheque direto para todos os americanos a partir de US $ 1.200 para adultos e US $ 500 para crianças;
  • 850 bilhões de dólares entre empréstimos subsidiados e auxílios a empresas
  • Aumento dos subsídios de desemprego;
  • Garantias emitidas pelo FED (Banco Central dos EUA) em empréstimos para universidades, financiamento para compra de carros, cartões de crédito.

• As características do atual mercado imobiliário dos EUA não é mais o de 2008:
  • Limitações ao aumento da taxa de juros ao longo dos anos;
  • O requerente deve demonstrar que pode ser solvente mesmo com a maior taxa de juros possível;
  • Exigência na apresentação de documentação completa;
  • Adiantamento obrigatório;
  • Pontuação de crédito abaixo de 620 pontos, a hipoteca não é concedida.

• O efeito anticíclico de taxas monetárias zero:
  • No médio prazo, quando a emergência de saúde voltar, as taxas zero poderão dar o impulso necessário para apoiar a demanda por empréstimos à habitação e o consequente preço das propriedades.

• Fatos passados durante emergências de saúde e contrações econômicas.
  • Emergências de saúde e mercado imobiliário no mundo:
    • Durante a epidemia de SARS em Hong Kong em 2003, a atividade econômica sofreu uma queda acentuada de 5 a 10% no PIB; a recuperação, no entanto, foi igualmente rápida quando a epidemia terminou;
    • Durante o SARS, os preços das casas em Hong Kong permaneceram estáveis;
    • Por outro lado, o que praticamente foi bloqueado, mesmo que temporariamente, foram os volumes de transações, que diminuíram em até 72%;
    • Os potenciais compradores simplesmente não mais visitam as propriedades. De fato, evitam o contato humano devido ao chamado "comportamento de evasão", como evitar viagens, restaurantes e reuniões públicas que se tornam obrigatórias no caso de medidas de distanciamento social;
    • Após o término da epidemia, as transações retornaram aos volumes anteriores;
    • Durante a atual emergência na China, os primeiros relatórios indicam que os preços das casas não diminuíram, mas as transações quase cessaram (redução de até 98%).
  • Crise econômica e mercado imobiliário nos EUA:
    • Apenas duas vezes, em 1990 e 2008, os preços das casas caíram;
    • Em 1990, na verdade menos de 1%;
    • Em 2008, a recessão econômica teve origem justamente no mercado imobiliário;
    • Durante as outras crises, de 1980 até hoje, os preços aumentaram.

• Os preços dos aluguéis residenciais nos EUA que não seguem os das casas. Os números no período de dois anos 2008-2009 dizem isso.
  • O índice sobre a tendência nas cidades residenciais das primeiras casas nas cidades dos EUA, calculado pelo centro de estudos FRED® de Pesquisa Econômica do Federal Reserve Bank de St. Louis, fotografa a tendência positiva dos aluguéis residenciais nos Estados Unidos todos os meses há décadas. Da década de 1980 até hoje, em pelo menos quatro crises, o índice e, portanto, o aluguel, continuou a crescer constantemente;
  • Em um país como os EUA, onde a maioria das famílias moram de aluguel, é um ativo primário essencial.

• A fórmula da estabilidade no mercado imobiliário e de aluguel dos EUA – Alta demanda versus Baixa oferta:
  • Em dezembro de 2019, a Zillow.com estimou que existem 1.489.417 casas à venda nos Estados Unidos – 120.009 a menos do que no mesmo período do ano passado;
  • A queda de cerca de 7,5% foi o pior declínio desde que a plataforma começou a registrar dados de inventário em 2013;
  • O número inicial é de 2.017.000 casas à venda em janeiro de 2013 e o declínio tem sido constante.

Nos EUA, existem, portanto, 1,4 milhão de casas à venda para 333 milhões de habitantes; na Itália 1,5 milhão para 60 milhões de habitantes.

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