La fuerza de los alquileres residenciales en los Estados Unidos.
¿Qué se puede esperar en un futuro proximo en el ambito de las inversiones en el mercado de alquileres de viviendas en EE.UU ?, Un análisis detallado del efecto de las recientes turbulencias económicas y sanitarias en los EE.UU. y en todo el mundo realizado por OPISAS REinsight, el observatorio de los mercados inmobiliarios internacionales promovido por OPISAS, un grupo internacional especializado en carteras residenciales con un enfoque en propiedades asequibles ya alquiladas exclusivamente en los EE.UU., que ha vendido más de 3.800 propiedades desde 2008, nos indica un escenario interesante.
Dada la situación actual, la inversión en bienes y raíces en los Estados Unidos y en particular en propiedades residenciales de rango medio con ingresos por alquiler, ofrece amplias garantías de estabilidad, protección de activos y flujo de caja constante. Una opción aún más atractiva en un momento de gran volatilidad en los mercados financieros.
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El informe en pocas palabras
Los alquileres residenciales en los EE.UU. seguirán siendo una excelente opción para diversificar la cartera con flujos de efectivo estables. Los bienes y raíces en los EE.UU. siguen siendo la opción ideal para proteger su capital de la volatilidad de los mercados financieros.
El anterior anunciado se basa especialmente por lo siguiente:
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Las medidas economicas adoptadas por la administracion estadounidense:
- Cheque directo para todos los Americanos desde $1.200 para adultos y $500 para niños o $850 Mil Millones de dolares en prestamos blandos y ayuda corporativa.
- Aumento de las prestaciones de desempleo
- Garantías emitidas por la FED (Banco Central de los Estados Unidos) sobre préstamos universitarios, financiación para la compra de automóviles, tarjetas de crédito
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Las caracteristicas del actual mercado inmobiliario de EE.UU y lo que lo diferencia del 2008
- Restricciones a aumentos de tipos de interés a lo largo de los años
- Solicitante de algun credito, deberá demostrar que puede ser solvente incluso con la tasa de interés más alta posible.
- Para los solicitantes contar con todos los soportes documentarios completos.
- Pagos anticipados obligatorios.
- Los solicitantes para pedir un prestamo deben contar con un puntaje de credito inferior a 620 Puntos, de lo contrario no se concede.
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El efecto anti-cíclico de los tasas monetarios a cero
- Durante a mediano plazo, durante la emergencia Sanitaria, las tasas monetarias reduciendolas a cero es un intensivo que ayudara a dar impulso necesario para sostener la demanda de prestamos para vivienda y el precio de la propiedad resultante.
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Lo que ocurrió en el pasado durante las emergencias sanitarias y las contracciones económicas
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Emergencias sanitarias y mercado inmobiliario en el mundo:
- Durante la epidemia de SRAS en Hong Kong en 2003, la actividad económica cayó bruscamente entre el 5 y el 10% del PIB, pero el repunte fue igualmente rápido una vez que la epidemia terminó.
- Durante el SRAS, los precios de la vivienda en Hong Kong se mantuvieron estables
- Lo que se paralizó virtualmente, aunque de forma temporal, fueron los volúmenes de transacciones, que cayeron hasta un 72%.
- Los compradores potenciales simplemente ya no van a ver casas. Evitan el contacto humano debido a los llamados "Distanciamiento Social", y dentro de los distanciamientos esta evitar los viajes, los restaurantes y las reuniones públicas.
- Al finalizar la epidemia, las transacciones volvieron a los volúmenes anteriores
- Durante la actual situación de emergencia en China, los informes iniciales indican que los precios de las viviendas no han disminuido, pero las transacciones si tuvo una reducción de hasta el 98%.
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La crisis económica y el mercado inmobiliario en los Estados Unidos:
- Sólo dos veces entre el año 1990 y 2008, los precios de las casas disminuyeron exponencialmente.
- En 1990, en realidad menos del 1%
- En 2008, la recesión económica se originó en el mercado inmobiliario.
- Durante las otras crisis, desde 1980 hasta el presente, los precios han aumentado.
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Emergencias sanitarias y mercado inmobiliario en el mundo:
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El precio de los alquileres residenciales de los Estados Unidos no sigue a los precios de las casas. Las cifras para 2008-2009 lo dicen
- El índice de las tendencias de los alquileres residenciales en las ciudades de los EE.UU. para las primeras viviendas calculado por el centro de estudios de investigación económica FRED® Federal Reserve Bank of St. Louis, ha estado siguiendo mensualmente durante décadas la tendencia positiva de los alquileres residenciales en los EE.UU.; desde el decenio de 1980, a través de por lo menos 4 crisis, el índice, y por lo tanto los propios alquileres, han seguido creciendo de manera constante.
- En un país como los EE.UU, donde la gran mayoria de la población vive del alquiler, una casa, o un techo sobre la cabeza, es un bien primario esencial.
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La fórmula para la estabilidad en el mercado inmobiliario y de alquiler de EE.UU.: Alta demanda vs. Baja oferta
- En diciembre de 2019, Zillow.com estimó que hay 1.489.417 casas en venta en los EE.UU. – 120.009 menos que en el mismo período del año pasado
- La caída de alrededor del 7,5% fue el peor descenso desde que la plataforma comenzó a registrar datos de inventario en 2013.
- La cifra inicial es de 2.017.000 casas a la venta en enero de 2013 y la disminución ha sido constante
- Por lo tanto, en los EE.UU. hay 1,4 M de casas en venta por 333 M de habitantes; en Italia 1,5 M por 60 M de habitantes.
