Grandes migrações, crescimento do emprego, aumento da liquidez de crédito, nova demanda por imóveis e a usual escassez de estoques.
Pouco mais de três meses após o início do mandato presidencial, serão 200 milhões de doses da vacina que os americanos receberão até maio. Também por isso, para os EUA fecha o mês de março com alguns números expressivos do ponto de vista da recuperação econômica, além de um novo plano de infraestrutura no valor de 2 bilhões de dólares.
No último artigo do nosso blog analisamos em pontos a manobra norte-americana em termos de vacinação e auxílio ao cidadão comum. A conclusão é que o que está acontecendo nos últimos meses é uma situação socioeconômica real, que abre uma janela de tempo interessante para quem está pensando onde investir hoje. Quando se trata de investimentos, o fator tempo é fundamental e o bom investidor deve aproveitar o momento certo, principalmente quando as condições permitem otimizar a rentabilidade. Nós da OPISAS estamos acostumados a analisar cuidadosamente as tendências econômicas e o impacto que elas têm no mercado imobiliário residencial, fornecendo aos nossos investidores os parâmetros corretos para otimizar os ganhos decorrentes de um investimento imobiliário no exterior.
Quando você tem capital e deve escolher onde investir hoje, é fundamental entender de onde vem o ganho real, principalmente para evitar riscos e implementar investimentos imobiliários seguros. No caso de investimentos imobiliários, os ganhos do investidor estão principalmente ligados a dois componentes: a receita de aluguel (o aluguel pago pelo inquilino no imóvel) e o aumento do valor do imóvel ao longo do tempo. Com relação a este último parâmetro, deve-se observar que em março de 2021 o preço médio de imóveis disponíveis para venda teve um aumento de 15,6% em relação ao ano passado. A diferença entre o preço pelo qual o imóvel é revendido e o preço pelo qual o imóvel foi comprado gera o ganho de capital, um parâmetro a ser levado em consideração ao avaliar onde investir.
Desde o início, fica claro que os investimentos imobiliários seguros que geram lucro por meio da renda do aluguel estão ligados tanto às tendências do mercado quanto às políticas econômicas, especialmente quando esses dados têm impacto direto na capacidade de gasto e no padrão de vida do cidadão médio. Vivendo à base de aluguel.
Ações políticas tomadas pelos EUA:
As políticas implementadas pelos Estados Unidos nos últimos meses têm uma influência direta sobre esses dois componentes e fornecem àqueles que estão considerando onde investir hoje inúmeras novas ideias. Com o objetivo de antecipar e acelerar ao máximo a recuperação pós-Covid, a nova Presidência segue duas diretrizes principais: uma imediata com o American Rescue Plan, a outra de longo prazo com o novo Plano Americano de Empregos de 2 bilhões de dólares focado na infraestrutura e no trabalho.
Vamos analisar as duas manobras abaixo para entender seu impacto na vida do americano médio:
Plano de resgate americano: O plano de US $ 1.900 bilhões da Covid19, além de colocar o turbo nas vacinas, foi meio direcionado ao bolso dos cidadãos, por meio de cheque ou transferência bancária de 1.400 dólares para cerca de 88 milhões de americanos. Somado a isso, há um refinanciamento do seguro-desemprego: US $ 400 por semana para desempregados.
Plano Americano de empregos: em 31 de março, durante uma visita a Pittsburgh, Pensilvânia, Biden apresentou seu novo plano de infraestrutura no valor de mais de US $ 2 trilhões, descrevendo-o como "o maior plano de investimento dos Estados Unidos desde a Segunda Guerra Mundial".
Mas o que está acontecendo no dia a dia e no mercado imobiliário residencial nos últimos meses?
Vacinações
Com um sistema altamente digitalizado, ampla distribuição de doses e grande número de ampolas disponíveis, os Estados Unidos inauguram o mês de abril com sinais animadores. O que você pode respirar hoje em dia nos Estados Unidos é uma verdadeira confiança no retorno à vida normal. Os Estados Unidos estão realizando uma campanha de vacinação que atenda o cidadão e o alcance o máximo possível, não só pelas ferramentas tecnológicas disponibilizadas ao indivíduo e pelos postos de vacinação localizados em pontos estratégicos das cidades, mas também pelo uso de unidades móveis localizadas em diferentes áreas do país. Atualmente, com a vacina que também será administrada em grupos de jovens, o retorno à normalidade em um tempo razoável parece já estar ocorrendo.
Desemprego em seu nível mais baixo
A rapidez do plano de vacinação, juntamente com a reabertura geral em grandes áreas do país e da economia, já mostraram seus primeiros efeitos, gerando mais de 916 mil novos empregos e reduzindo a taxa de desemprego para 6%. Este é o nível mais baixo desde o início da pandemia. Aqueles que estão avaliando onde investir hoje e estão interessados em investimentos imobiliários seguros nos Estados Unidos devem, portanto, levar em consideração o impacto desses dados no mercado residencial.
Por exemplo, cabe destacar um aumento de contratações no setor de turismo: estamos falando de 280 mil novos empregos, número que fortalece a opinião de muitos investidores que, sem saber onde investir hoje, estão focados na retomada do turismo setor. Uma das cidades que pode se beneficiar dessa recuperação é Orlando, conhecida por sua atração turística e inúmeros parques temáticos de diversão e onde já é difícil encontrar lugar para sentar em um restaurante sem fazer reserva ou alugar um carro grátis. Pequenas experiências do cotidiano que dão a ideia de uma economia já em pleno andamento.
Um estoque sempre baixo
Ao avaliar onde investir hoje, e se a escolha recai sobre o setor imobiliário, um fato digno de nota diz respeito às condições do mercado residencial nos Estados Unidos há vários anos. O agora histórico desequilíbrio entre a oferta e a demanda por propriedades atingiu mínimos históricos.
De acordo com os últimos dados coletados pela National Association of Realtors® (NAR), o mercado residencial da primavera de 2021 abriu com um número extremamente baixo de imóveis disponíveis (o menor dos últimos 40 anos). Um relatório preparado pela Black Knight Inc indica a presença de 40% menos propriedades do que no ano passado. Neste ponto não falamos mais em “estoque baixo”, mas mesmo em “estoque seco”, para sublinhar uma situação de significativa escassez de imóveis. Os dados relatados pelo Federal Reserve (FRED) atualizados até fevereiro de 2021, mostram pouco mais de 1 milhão de unidades já construídas disponíveis nos Estados Unidos. Existem alguns mercados que, segundo a NAR®, estão a registar, mais do que outros, números particularmente significativos: entre as áreas em que a procura de imóveis é significativamente superior à oferta, existem Jacksonville, FL, Fayetteville, NC.
Esses dados levam a duas considerações imediatas: por um lado, com a demanda tão elevada, os imóveis disponíveis registram uma valorização notável (os preços das casas aumentaram 3,12% só no último trimestre e 15,6% em relação ao ano anterior); por outro lado, essa pressão sobre a oferta também apóia indiretamente a demanda por imóveis para locação. Eles são coordenados que, para aqueles que estão considerando onde investir hoje, sugerem oportunidades interessantes de ganho de capital, bem como receitas de aluguel estáveis e contínuas ao longo do tempo.
Novos edifícios não estão acompanhando
Para contribuir com a saturação da demanda, vale mencionar também a construção de novas realidades habitacionais que avança de forma mais lenta. Durante 2020, o capital destinado à construção de novos edifícios, tanto comerciais quanto residenciais, atingiu o pico de US $ 618,7 bilhões em fevereiro de 2020, caindo para US $ 415,62 em abril de 2020 devido à pandemia. Este número ainda não se recuperou totalmente, mas o setor residencial começa a dar sinais de recuperação.
Quais são as últimas tendências no estilo de vida do americano médio?
Finalmente, vamos ver quais são as últimas tendências relacionadas ao estilo de vida do americano médio, úteis para considerações de longo alcance ao avaliar onde investir hoje. Segundo o portal Zillow.com, o que estamos presenciando neste período é uma "grande migração": uma pesquisa recente da Zillow mostrou que mais de 1 em cada 10 americanos relatou ter se mudado nos últimos 12 meses, por opção. ou por circunstância. Esta não é a primeira migração de cidadãos americanos: a história dos EUA sempre se caracterizou pela mudança para áreas onde as condições eram mais favoráveis por motivos familiares ou de trabalho. A grande diferença entre as migrações anteriores e a atual está na velocidade, mas certamente nas causas.
Quais são as razões por trás dessa migração?
Parece que as pessoas que estão se mudando para os subúrbios estão pensando em alugar e comprar propriedades. Para contribuir para esse fato, é certamente a presença de preços mais competitivos, proporcionais a um estilo de vida menos caótico e a presença de serviços de primeira linha a preços mais baixos.
Como já havíamos antecipado em um de nossos artigos anteriores, o trabalho em casa gerou dois efeitos imediatos: por um lado, o fato de morar a casa em tempo integral aumentou as necessidades dos indivíduos, agora em busca de espaços maiores e bem atendidos em áreas menos caóticas; por outro lado, graças à possibilidade de trabalhar com uma simples ligação à Internet, os cidadãos tiveram a oportunidade de escolher ativamente o local para viver sem condicionamento.
Entre os entrevistados que mudaram de residência nos últimos seis meses, 75% disseram que o fizeram para se aproximarem mais da família, ou simplesmente para morar em uma região desejada do país. Trabalhar em casa tornou-se uma norma nacional na gestão de pandemias e permitiu que as pessoas vivessem onde quisessem, desde que tivessem uma boa ligação à Internet.
Agora, mais do que nunca, com a vacina em circulação e a economia ganhando força, os pesquisadores da Zillow dizem que haverá cerca de 2,5 milhões de novas famílias entrando no mercado habitacional em 2021. As chamadas "cidades de segundo nível" estão, portanto, vendo um importante afluxo de cidadãos que procuram casas maiores por um preço certamente inferior ao que pagariam em uma área metropolitana de primeira linha.
A partir das informações analisadas acima, é possível deduzir que, para entender onde investir hoje, as áreas de segunda linha poderiam, portanto, proporcionar satisfações importantes. Ainda não podemos prever com precisão as implicações dessas mudanças, mas o aumento de residentes nessas áreas dos Estados Unidos provavelmente contribuirá para o surgimento de novos serviços pessoais e isso pode ser seguido por um aumento no valor dos imóveis. Ao investir agora num imóvel localizado em áreas deste tipo, já que para algumas das propostas em nosso inventário, não apenas uma boa renda de aluguel pode ser obtida, mas uma vez que a revitalização urbana desses locais tenha ocorrido, os imóveis poderiam ser revendidos por um valor superior ao preço de compra, gerando assim ganhos de capital atraentes.
Um número final que surgiu nos últimos meses também diz respeito aos métodos de conclusão da venda, com inúmeros compradores dispostos a comprar com um uso de alavancagem financeira muito menos pronunciado do que no passado. Este é um elemento indicativo da solidez do atual crescimento do setor imobiliário residencial. Esse aumento da liquidez disponível também pode ter origem nos fechamentos dos últimos meses, que desaceleraram os gastos em diversos setores e favoreceram a oferta de poupança. Além disso, deve-se destacar que a impossibilidade de atendimento presencial tornou as compras à distância e a utilização de equipamentos tecnológicos plausíveis e eficazes. Para realizar investimentos imobiliários seguros, vendedores e compradores tiveram que contar com profissionais do setor imobiliário, que foram o elemento essencial para realizar a venda e dar a devida assistência em todas as fases do investimento.
Para concluir …
As notícias vindas dos Estados Unidos nos últimos meses exigem uma interpretação correta, para fazer escolhas corretas e reduzir o risco decorrente de uma lacuna de informação. Para fazer investimentos imobiliários seguros no exterior, portanto, é bom contar com um especialista no mercado imobiliário internacional. Desta forma, será possível otimizar receitas e ganhos de capital e aproveitar ao máximo o seu capital.
Agende o seu atendimento conosco agora para obter informações sobre investimentos imobiliários no exterior e otimizar suas escolhas de investimento.
