Cuando se enfrenta a una fuerte volatilidad del mercado financiero, la diversificación de su portafolio, con inversiones seguras en activos reales que generan un rendimiento constante, es una alternativa válida para garantizar tanto su patrimonio como sus ingresos.
Repartir tu dinero en inversiones, incrementa tus posibilidades de obtener una elevada rentabilidad. Tener en su fondo de activos, algunas opciones de diversificación en las que invertir durante los períodos de alta volatilidad, equivalen a no poner todos los huevos en la misma cesta y es, sin duda, una excelente estrategia para beneficiarse de rendimientos estables y para asegurar su patrimonio. De hecho, ampliar la evaluación de las denominadas "inversiones alternativas", por ejemplo, puede permitir aportar estabilidad y seguridad a una cartera de valores.
La diversificación aparece así como uno de los fundamentos a alcanzar para reequilibrar la exposición ocasional a la volatilidad de los mercados, y al mismo tiempo reforzar la solidez de sus propias inversiones: una cartera adecuadamente diversificada y equilibrada resultará en general más estable que una cartera enfocada y única, en términos de rendimiento, ya que, al diversificar, es posible reducir los riesgos relacionados con un determinado tipo de inversiones ( más aún cuando la diversificación es completa) un resultado de este primer principio es la posibilidad de dirigir la atención a los sectores y mercados no relacionados con las inversiones ya activas en su cartera, una vez decidido dónde invertir.
En resumen, un portafolio de inversión adecuado brinda como principal ventaja la diversificación de los riesgos. Al no destinar el dinero a un único recurso, cuenta con más posibilidades de resistir eventuales resultados adversos. En pocas palabras, uno debe optar por introducir varias opciones a su cartera, como acciones, bonos, divisas y bienes raíces, pero también a invertir en diferentes mercados nacionales. Al hacerlo, de manera adecuada, es posible reducir la volatilidad mediante la implementación de una cartera de inversiones bien balanceada y completa.
Dados estos dos principios fundamentales, que nos ayuda a comprender dónde invertir con el objetivo de diversificar y proteger tanto el rendimiento como la estabilidad en el mercado inmobiliario residencial de EE. UU., dirigir nuestra atención al rendimiento de los alquileres, puede ser la clave para la consolidación de su patrimonio y marcar la diferencia.
Esto se demuestra teniendo como base carteras inmobiliarias bien equilibradas, resultado de una triple estrategia de diversificación:
- Invertir en operaciones con un valor máximo por propiedad de 200.000 dólares.
- Invertir en diferentes áreas de los EE.UU. (por ejemplo, Florida, o las áreas metropolitanas del noreste como Filadelfia, Baltimore y Detroit).
- Invertir en los diferentes tipos de propiedades residenciales (Condo-residencias, Townhouses, Casas unifamiliares).
De hecho, el mercado de Bienes y Raíces es por naturaleza una inversión menos volátil que la bolsa de valores, por ejemplo, ofrece un plazo más largo y por último, pero no menos importante, la seguridad de poseer una propiedad real y tangible, donde usted, tiene las llaves.
Es por estas razones, que para que una cartera diversificada sea balanceada, debe por lo general tener incluido un componente inmobiliario entre el 20% y el 40% del capital invertido. Además, en períodos de gran volatilidad del mercado financiero, ese componente puede ser incrementado para fortalecer su patrimonio.
Se torna más relevante cuando se trata de inversiones en el mercado inmobiliario residencial, basadas en oportunidades preexistentes -ya que, de esta manera, el posible eliminar el riesgo relacionado – lo que lo hace que aumente las demandas por su tipología, rango de precios y ubicación.
En el área inmobiliaria, de hecho, el mercado de alquiler de los Estados Unidos disfruta de una gran estabilidad, ya que los estadounidenses tienden a vivir históricamente, en alquileres tanto por razones culturales como profesionales. En algunas variedades de las propiedades, los arrendatarios representan más del 90% de los residentes. Este fenómeno social determinó que la demanda de alquiler se haya mantenido sustancialmente estable incluso en escenarios económicos no tan idóneos, especialmente en los tipos de propiedades que combinan accesibilidad y atractivo incomparable (tanto geográfico como financiero). Después de todo, la gente necesita donde vivir y de estabilidad.
Volviendo al punto principal, ¿Por qué entonces invertir en el mercado inmobiliario de los EE.UU.?
Porque Estados Unidos es el número uno en cuanto al mercado inmobiliario residencial del mundo se habla, con un valor de más de 33.300 billones de dólares. Esto se traduce en una fuerte heterogeneidad de opciones de inversión que, que al sumarle la experiencia de un buen profesional como socio, permite encontrar nuevas oportunidades rentables en términos de rendimiento continuo y ganancia de capital en el transcurso del tiempo. Además, es un mercado extremadamente dinámico. Los inmuebles residenciales en venta representan "sólo" 1,4 millones para una población de 333 millones de personas. Esta oferta tan limitada es un sello distintivo del mercado estadounidense y determina períodos de tiempo relativamente cortos para incrementar la ganancia de capital y la reventa increíblemente rápida. Basta decir que tal oferta no es superada en otros países.
El modelo de negocio de OPISAS se basa en esos principios y los desarrolla intensamente, diversificando su inversión en los principales destinos en toda la costa este de los Estados Unidos (Florida, Baltimore, Filadelfia, Detroit), en zonas urbanas más atractivas y prometedoras, que son seleccionadas gracias a nuestros socios locales.
La adquisición continua de un gran número de unidades se realiza de forma directa y en su totalidad. OPISAS es la primera en invertir, convirtiéndose así en la propietaria y no sólo en una empresa de ventas. La posterior valorización de las propiedades se debe a los constantes trabajos de renovación completa y una cuidadosa diligencia en las escrituras, beneficiándose de economías de escala que mantienen los costos bajos. En este punto las propiedades son arrendadas, seleccionando inquilinos con un buen historial y credibilidad financiera (histórico de crédito comprobado). Este proceso de selección y la siguiente gestión completa y diaria de los inmuebles se confían a una empresa local de administración de propiedades con más de 11 años de experiencia.
Solo después de estas etapas, es que las propiedades se ofrecen a la venta para los inversionistas, sobre la base de un portafolio bien definido con soluciones a la medida. La ventaja radica en el hecho de que los inversionistas se benefician de un activo bien lucrativo sin intermediarios, con servicios de gestión completa y que genera renta inmediata, desde el primer día de concluida la compra, con rendimiento neto anual constante de un 6% al 11% más la ganancia de capital a lo largo del tiempo. Además, se proporciona una asistencia completa durante toda la inversión, desde la planificación hasta la administración de la propiedad, lo que nos brinda una oportunidad sólida a la hora de invertir y una respuesta a la interrogante: "dónde invertir en períodos de gran volatilidad del mercado".
Para mayores informaciones
Para tus inversiones inmobiliarias en los EE. UU, puedes escribir a contact@opisas.com para pedir una cita con un asesor, experto en inversiones en el mercado inmobiliario estadounidense.
