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Preguntas frecuentes

Frequently Asked Questions

Todas las respuestas a las preguntas más frecuentes, para poder profundizar los varios aspectos conectados a una inversión inmobiliaria en Inglaterra.

En el caso que no encontrarais todas las respuestas que estabais buscando, contáctanos

Informaciones Generales


Para apoyar la economía, el gobierno ha anunciado de tomar medidas que incrementerán los precios:



- Compradores residentes tendrán contribuciones gobernativas del 20% del valor del inmueble, sin intereses por 5 años.

- El gobierno ha creado un programa de garancía prestámos para asistir compradores para la adquisición de inmuebles hasta el valor ed £600.000.

- El gobierno ha asignado £3 billones de préstamos de emergencia para el sector de las construcciones.



En línea general y en la suposición que la persona propietaria o copropietaria del inmueble en Inglaterra muera en Italia, va a ocurrir que un heredero presenta las declaraciones de sucesión en Italia incluyendo entre los bienes al activo también el inmueble en Inglaterra. En el mísmo momento avrá que informar las autoridades inglesas. 


Property finder service


Los estate agents actúan en el interés del comprador, no del vendedor ya que son pagados por el comprador mientras los agentes inmobiliarios en Londres trabajan en cambio en nombre del vendedor.



Hacen todo el trabajo que los agentes inmobiliarios no hacen y que tendría sino que ser echo por el cliente. Los “buying agents” explicarán todo el proceso de adquisición al detalle al cliente y lo acompañarán en cada momento a través el entero proceso de adquisición. Esto tiene un valor inestimable si el cliente no tiene maestría de la lingua inglés, no vive en Londres, no entiende los mecanismos del mercado inmobiliario londinense y no tiene el tiempo para dedicarse a este importante compromiso como comprar una casa a Londres sin la asistencia de un profesionista.



El 25% de las potenciales ventas en el Reino Unido no se terminan tampoco después de que el vendedor y comprador hayan acordado un precio.



- Establecen los criterios de búsqueda del cliente;

- Establecen si el cliente está en una posición de compra;

- Ayudan con préstamos;

- Ayudando a encontrar las propiedades adeguadas según las búsquedas;

- Negocian el precio y las condiciones a nombre del cliente;

- Garantizan que el proceso de venta vaya a completamiento y en el tiempo más corto posible.



Sí. Los Property Finders ponen los clientes en contactos con “mortgage brokers” que asisten con el financiamiento de la adquisición, con “conveyancers”que hacen las indagenes legales, con empresas que hacen decoraciones y trabajos, con agentes inmobiliarios que gestionan la propiedad y se ocupan del cobro de los alquileres, ecc.



Interactuando con numerosos agentes inmobiliarios, vendedores privados, constructores y accedendo a sistemas multi-listing no accesibles al público.



Filtran las propiedades en modo de visionar a clientes solo las propiedades que satisfechan los criterios de adquisición y no los criterios de venta de los agentes inmobiliarios o de los vendedores. A este propósito los “buying agents” visitarán personalmente las propiedades y después darán consejos claros y onestos al cliente, acompañandolo en la visión de las propiedades. Esto comporta que de promedio los clientes ven solo el 25% - 50% de las propiedades propuestas a los “buying agents”, ahorrando tiempo, recursos y frustaciones al cliente evitando también de confundir al cliente con inmuebles no idoneos.



Tienen conocimiento de la zona, de las calles o de los edificios, o también de propiedades que no serán nunca comercializadas sobre el mercado abierto.



Los Property Finders  tienen la capacidad de interectuar con los agentes inmobiliarios a favor de los clientes respectando la seriedad de las ofertas propuestas por el cliente y a la capacidad de compra inmediata del cliente. En un mercado inmobiliario muy competitivo como el de Londres, este es muy importante, ya que los agentes inmobiliarios prefieren acordarse con profesionistas porque saben que tienen una alta probabilidad del éxito del negociamento.



La mayor parte de la remuneración de un Property Finder es depositada solo al final de una compra a si que los Property Finders tienen todo el interés a encontrar una propiedad “justa” rapidamente para el cliente.



Los clientes tienen que pagar anticipadamente una compensación inicial mínima para cubrir en parte los gastos iniciales de un buying agent pero sobretodo para demostrar a los vendedores y agentes inmobiliarios, que el cliente de un buying agent está en una posición seria de compra así obteniendo las mejores ofertas en el mercado.



Tienen acceso a inmuebles en el mercado como inmuebles “off market” o pre-market” o a nuevas propiedades antes que sean comercializadas por las fuertes relaciones con los agentes inmobiliarios y vendedores ambos conscientes que los “buying agents” trabajan solo con compradores calificados y en posición de compra inmediata que “buying agents” tienen interés en concluir operaciones lo más antes posible.



Por el conocimiento, experiencia, relaciones y sobretodo por el claro orden de un comprador calificado en posición de compra.



Representan solo un comprador en cada categoría de precio y de zona por lo cuál si un segundo comprador exprime las mismas preferencias de un cliente existente, el cliente existente tendrá que esperar la conclusión de la relación de trabajo con el cliente precedente. Normalmente un cargo tiene una duración que va de los 3 a lo 6 meses, pero se pueden encontrar soluciones adeguadas también en menor tiempo. 



Se hacen pagar anticipadamente una tarifa (“fee”) de asesoría que puede variar de £500 - £2000 para cubrir los gastos iniciales pero sobretodo para establecer que el comprador tiene fluidez y intención de comprar en poco tiempo  a causa de la natura veloz y competitiva del mercado inmobiliario londinense. Una vez comprado el inmueble será aplicada una comisión entre el 1% y el 2,5% del valor de la propiedad donde va restado el fee inicial pagada por el cliente.


Aspectos Legales y Fiscales


Las personas físicas no residentes no pueden abrir una cuenta corriente en R.U. Las personas jurídicas pueden abrir cuentas en R.U. pero el administrador tiene que ser residente en R.U. En alternativa es posible abrir una cuenta online en Libras Esterlinas (GBP) en Malta y el tiempo requerido es de más o menos de un par de semanas. Una sociedad R.U., no requiere obligatoriamente la abertura de una cuenta bancaria. 



Ciertamente. Estos profesionistas son independientes y según el trabajo solicitado aplicarán tarifas apropiadas.



La sociedad Opisas, con la ayuda del asesoriamento profesional tributarista italiano calificado en el asesoriamento internacional, es capaz de aportar a través del consultorio ayuda tributaria necesaria respeto al sistema fiscal, a los cumplimientos primarios y a los problemas más complejos respeto a las tipologías de inversión.



Las personas físicas pagan “Income Tax” (impuesto de ingreso) y las personas jurídicas pagan “Corporation Tax” (impuestos sobre las empresas)



Los agentes de arrendamiento tendrán que deducir 20% desde el rédito de alquiler antes que este rédito pueda ser depositado al propietario del inmueble. Los propietarios pueden solicitar a la fiscalía de no tener el impuesto deducido y si aprobado por el fisco, tendrán que incluír el rédito en una declaración de los réditos al fin del año fiscal. 



Cuando se vende un inmueble que ha sido adaptado para uso residencial por el propietario o cuando se regala un inmueble a la mujer o a el marido.


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