Investir na Flórida com a Opisas

Compre um imóvel já alugado no Sunshine State: receba uma renda de aluguel imediata a partir do primeiro mês e aproveite o ganho de capital da reavaliação do seu imóvel
Invista em uma ou mais propriedades residenciais de alto rendimento que ofereçam rendimentos líquidos de 6% a 9% ao ano e das quais você seja o único e exclusivo proprietário. A Opisas oferece todo o suporte necessário para que você faça todas as transações diretamente de sua casa com a assistência de um consultor dedicado e confie sua propriedade a um gerente de propriedade no local que cuida de tudo, inclusive da cobrança do aluguel. Além disso, a Opisas, com seu serviço de atendimento ao cliente e parceiros, está sempre disponível para qualquer eventualidade e oferece a você uma assessoria abrangente antes, durante e depois da compra.
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Alguns exemplos de propriedades atualmente disponíveis na Flórida

Robert Trent Jones Dr, Orlando
OPFLOR960 $175.000 Anuidade líquida $12.336/ano
7,05%

Aaron Burr Ave, Winter Park
OPFLOR1008 $126.000 Anuidade líquida $8.856/ano
7,03%

Orange Blossom Trl, Orlando
OPFLOR991 US$ 85.000 Lucro líquido US$ 5.796/ano
6,82%
A Opisas investe na Flórida em cidades como Orlando e em locais residenciais como Tampa, New Port Richey, Port Charlotte e Jacksonville. Ela faz isso adquirindo várias propriedades em bloco para reformá-las, alugá-las e oferecê-las a seus clientes a preços competitivos, graças às economias de escala desenvolvidas ao longo do processo. Além disso, a Opisas frequentemente participa de projetos de gentrificação em áreas urbanas para aumentar o valor das propriedades e encontrar inquilinos com maior renda disponível.
Por que investir nos Estados Unidos e na Flórida em particular?

Os Estados Unidos são a economia mais importante e dinâmica do mundo e estão intrinsecamente ligados ao dólar, a principal e incontestável moeda internacional.
Com o PIB em torno de +3% (dado de 2024) – contra 0,9% na zona do euro e 0,5% na Itália – e a inflação agora sob controle, o desemprego em níveis historicamente baixos e um mercado de trabalho dinâmico, suas leis e tributação favoráveis aos investidores, apostar nos EUA parece ser a melhor opção para aqueles que desejam garantir altos retornos, risco mínimo e baixa volatilidade.
De acordo com o estudo anual da CNBC – com suas 10 categorias principais e 128 métricas – a Flórida é atualmente a economia mais promissora dos Estados Unidos. Sob a administração do governador Ron DeSantis em 2024, a Flórida reduziu os gastos, diminuiu os impostos, aumentou os salários dos professores, pagou os valores recordes da dívida do estado, gerou um enorme superávit orçamentário e acelerou os projetos de estradas e rodovias.
Entre os poucos pontos fracos, destacados pelo estudo, está o custo de vida. Um fato que, paradoxalmente, torna-se uma vantagem para um estrangeiro que deseja investir na Flórida: aqueles que vivem no Sunshine State consideram normal gastar quantias que seriam excessivas em outros lugares, por exemplo, no aluguel de sua casa.
Por que investir em imóveis residenciais?

Os imóveis oferecidos na Flórida pela Opisas são geralmente alugados para famílias trabalhadoras, contando, assim, com o dinamismo e a força da economia norte-americana. Uma economia que, em caso de inflação, vê os aluguéis – geralmente anuais – se ajustarem e crescerem rapidamente, assim como o valor das próprias propriedades.
Nos EUA, essas famílias geralmente não são proprietárias da casa em que moram, até mesmo para poderem se mudar facilmente de um estado para outro, se o trabalho assim o exigir. Isso gera pressão no mercado de aluguel, resultando em altos rendimentos de aluguel para aqueles que compram essas propriedades para investimento. A situação é bem diferente da Itália, onde, com exceção de algumas cidades, a maioria das famílias é proprietária da casa onde mora e onde a mobilidade é muito baixa.
Também deve ser considerado que os imóveis – além da rentabilidade proporcionada pelos aluguéis – são um ativo real, um porto seguro que pode ser protegido contra desastres, ao contrário de outros tipos de investimentos, como ações e títulos, que não podem ser protegidos contra crises financeiras ou falências.
Além disso, em contraste com países como a Itália, a legislação dos Estados Unidos e, em particular, a da Flórida, protege os proprietários legítimos e não os inquilinos, caso estes não paguem, com despejos executivos realizados pelo xerife em pouco mais de um mês, quando o tribunal estabelece que os aluguéis não foram devidamente pagos.
Por que investir na Flórida com a Opisas?

Desde 2008
No mercado
+4.300
Compras e vendas no lado do ativo
+3.200
Parceiros no mundo
A Opisas é referência no mercado imobiliário internacional desde 2008, membro e parceira das principais associações do setor. Sua característica especial é que, além de disponibilizar excelentes investimentos no melhor mercado imobiliário do mundo, a própria empresa é a primeira a investir nos imóveis posteriormente oferecidos aos seus clientes.
O serviço oferecido aos investidores é realmente abrangente. Graças às empresas parceiras nos EUA, a Opisas oferece suporte total: dos contratos de locação ao gerenciamento operacional, do jurídico ao burocrático, do seguro ao fiscal, com relatórios mensais claros e detalhados.
Tudo para aliviar o investidor de qualquer ônus e permitir que ele aproveite apenas os retornos e, na revenda, o ganho de capital.
Parceiros e referências










Dupla rentabilidade: retornos imediatos + ganhos de capital

Até agora, falamos principalmente sobre a receita de aluguel e mencionamos apenas os ganhos de capital dos quais o investidor se beneficia na revenda. Diferentemente do rendimento líquido imediato, que é facilmente calculado – subtraindo-se do valor do aluguel anual os impostos sobre a propriedade, os custos de seguro, o custo da empresa de administração e, possivelmente, as despesas de condomínio -, o ganho de capital depende das condições de mercado no momento da compra e no momento da revenda. Portanto, não pode ser calculado a priori.
A título de exemplo, informamos dados sobre algumas propriedades compradas e depois revendidas por clientes da Opisas.
14226 Fredricksburg Dr. #217, Orlando, Flórida
Propriedade comprada em 15/2/2011 por $70.000 Vendida em 28/12/2021 por $160.000 Ganho de capital $95.000 (135,71%) Ganho de capital/ano $8.736,46 (12,48%)
1932 Lake Atriums Cir #74, Orlando, Flórida
Propriedade comprada em 20/3/2017 por $83.500 Vendida em 14/7/2022 por $145.000 Ganho de capital $62.500 (74,85%) Ganho de capital/ano $11.746,91 (14,07%)
3957 Pensdale Dr, New Port Richey, Flórida
Propriedade comprada em 31/12/2018 por $138.000 Vendida em 14/4/2023 por $180.000 Ganho de capital $42.000 (30,43%) Ganho de capital/ano $9.795,53 (7,10%)
1234 S. Pine Ridge Cir #34, Sanford, Flórida
Propriedade comprada em 30/4/2020 por US$ 110.000 Vendida em 14/4/2023 por US$ 155.000 Ganho de capital US$ 45.000 (40,9%) Ganho de capital/ano US$ 15.568,72 (14,15%)
*Não constitui uma solicitação de investimento