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Invista em propriedades no exterior: deixe seu filho com algo concreto

19. maio, 2021

 

Você sabe, cada investidor é diferente: cada um conhece sua própria situação financeira e tem prioridades diferentes em termos de tempo, retornos desejados e estabilidade de investimento ou tomada de risco. Nos vários anos de diálogo com nossos clientes, nós da  OPISAS  temos dado assistência a muitos investidores em seu caminho, ouvindo suas diferentes necessidades e propondo investimentos seguros  em imóveis no exterior.  Muitas vezes, entre os pedidos apresentados pelos clientes, uma das preocupações mais frequentes  é sobre as gerações futuras: geralmente são filhos ou netos e ore é a necessidade de construirum plano de investimento sólido que não leve a uma perda ao longo dos anos. Muitas  vezes a gente conversa com novos pais que estão à frente dos tempos e que querem conhecer as possibilidades oferecidas pelo mercado imobiliário no exterior para planejar um futuro concreto e entender como investir dinheiro da melhor maneira possível.

Os investimentos imobiliários no exterior provam-se corretamente às avaliações de longo prazo. Graças à sua concretude, são casas reais, oferecem a oportunidade de refletir e planejar escolhas futuras, bem como serem os verdadeiros protagonistas das decisões de investimento.

Analisamos abaixo 3 excelentes razões pelas quais  um investimento imobiliário no exterior pode ser uma boa solução para deixar algo concreto para as gerações futuras e, acima de tudo, para fazer investimentos seguros.

 

1 –Planejamento do Prazo

Um investimento no exterior,como o proposto pelo OPISAS  nos Estados Unidos, permite que você atue em diferentes estados, cada um com suas próprias características peculiares e seu timing de ganhos de capital sobre o valor imobiliário. O investidor em posse de um capital para investir, portanto, tem certa flexibilidade em poder escolher o prazo de seu investimento. A chamada "estratégia de saída", ou saída do investimento, é essencial para fazer investimentos seguros e pode ser planejada desde o início com as precauções certas. Além disso, muitas vezes está diretamente ligado ao local onde a compra é feita.

No exemplo de estados internacionais, como a Flórida,o aumento do valor do aluguel de imóveis para oamericano médio, certamente está relacionado com a reputação do estado em todo o mundo. Como um mercado onde os investidores vêm de todo o mundo, a Flórida tem características que levam a um aumento no valor imobiliário que tende a ser mais rápido do que em outros estados. Um investimento na Flórida, portanto, responde a necessidades mais próximas e faz

No exemplo de estados  que têm  atraçãointernacional, como a Flórida, o aumento do valor dos imóveis alugados para o americano médio certamente está relacionado à reputação do estado específico em todo o mundo. Por ser um mercado onde os investidores vêm de todo o mundo, a Flórida tem características que levam a um aumento no valor imobiliário que tende a ser mais rápido do que outros estados. Um investimento na Flórida, portanto, responde às necessidades mais próximas  e satisfaz o investidor que quer liberar o capital em um prazo mais curto, ao mesmo tempo em que faz investimentos seguros.

Por outro lado, investir em estados como Michigan, umponto a serespecífico na cidade de  Detroit, significa investir emuma metrópole que passou por uma grande reformulação nos últimos anos, onde novos serviços pessoais, grandes empresas, institutos e organizações, etc. estão continuamente emergindo. O investidor tem, portanto, a oportunidade de acessar preços de imóveis que ainda estão acessíveis no curto prazo e ver seu investimento aumentar de valor ao longo dos anos, em conjunto com o crescimento da área em que investiu. Na hipótese de novos pais que querem entender como investir dinheiro para o futuro de seus filhos, um investimento desse tipo representa uma escolha míope e certamente inteligente, pois, no momento oportuno, eles poderão revender o imóvel e obter um bom ganho de capital, além da renda de aluguel  que vem nos anos em que o ativo esteve na carteira.

 

2 – Exposição limitada a ciclos financeiros

Muitas vezes, investidores mais experientes ou aqueles que dependem de um profissional no campo do conselho de riqueza, optam por diversificar seus investimentos em múltiplos ativos: estes podem ser investidores no mercado de ações, em títulos públicos, criptomoedas, start-ups, etc. No planejamento de uma carteira de investimentos que se respeite, porém, o ativo imobiliário está geralmente  presente,pois favorece uma exposição limitada a ciclos financeiros, estabilidade ao longo do tempo e autonomia na saída: esses são fatores que o tornam um dos investimentos seguros mais atrativos,especialmente com vistas à diversificação da alocação de capital investido.

Cada vez mais frequentemente, hoje, estamos testemunhando quedas vertiginosas no valor de alguns ativos, bem como picos de rápido aumento para outros tipos de investments. Essas flutuações, chamadas  volatilidades, trouxeram riqueza desproporcional a muitos investidores, bem como enormes perdas para os mais infelizes. Se desenharmos um gráfico relacionado às flutuações do mercado imobiliário, poderíamos representá-lo como uma curva com flutuações menos marcadas, com picos muito raros e muito espaçados ao longo do tempo. Muitas vezes, nesses casos, era uma questão de raras convergências entre vários fatores, como foi o caso, por exemplo, da  "crise subprime"  de 2008. No entanto, fatores que o sistema americano corrigiu de forma decisiva e eficaz. Se você não acredita em nós, leia nosso blog  "Por que os aluguéis residenciais dos EUA continuarão gerando rendimentos constantes".

Deve-se dizer que, por mais óbvio que possa parecer, as propriedades representam um ativo real, ao contrário dos números que rolam através de uma tela. É difícil para o valor do imóvel ser completamente e imprevisível redefinido como acontece para alguns títulos. Esses fatores fazem do Imobiliário um dos investimentos mais seguros escolhidos  pelos investidores.

Podemos, portanto, argumentar que quaisquer correções no valor imobiliário de uma área são geralmente menos repentinas do que em outros mercados e, portanto, oferecem tempo suficiente para planejar os próximos passos. A questão dos aluguéis também deve ser enfatizada: em alguns nichos de mercado, como o escolhido pela OPISAS,o rendimento do aluguel apresenta condições interessantes e os aluguéis podem aumentar em conjunto com o redesenvolvimento da área. No caso de uma liquidação do mercado, pode, portanto, ser favorável simplesmente esperar pela recuperação, que nos EUA tende a ser muito mais próxima e consistente do que outros mercados imobiliários, e enquanto isso continue para receber renda de aluguel

Investir em moradias acessíveis já alugadas para o americano médio, naverdade, ao contrário de outros investimentos alternativos, como o ouro, por exemplo, dá a oportunidade de desfrutar não só do ganho de capital na revenda, mas também da renda de aluguel desde o primeiro dia.

Ao escolher um imóvel em áreas habitadas principalmente por inquilinos e onde a demanda por moradia é sempre alta, você também tem a oportunidade de desfrutar de renda estável e de poder assumir  o risco representado por quaisquer flutuações de mercado.

A exposição limitada aos ciclos financeiros é, portanto, uma boa razão para considerar o imóvel como um dos investimentos seguros para legar aos seus próprios  filhos.

 

3 – Transparência, certeza, simplicidade na gestão de investimentos

Quando se trata de investimentos imobiliários, existem algumas perguntas que podem inicialmente segurar um investidor:

– Como posso verificar se os números propostos são reais?

– Eu tenho que administrar a propriedade sozinha?

– O que acontece se um inquilino não pagar?

Se você decidir investir em propriedadesresidenciais dosEUA, o sistema econômico-legal americano permite que você responda positivamente a essas questões já em fase de avaliação, ou no planejamento de um investimento de acordo com suas necessidades.

NosEUA, por exemplo, o Le o registro é online e todos os dados relacionados àvenda, aluguel e características do imóvel podem ser verificados de forma simples e autônoma.

Sobre o medo de se encontrar sozinho tendo que gerenciar tudo    isso, os EUA responderam com a figura do Gestor de Imóveis, um especialista na área imobiliária que tem a tarefa de substituir o proprietário em todas astarefas relacionadas aoimóvel e aoinquilino. Entre suas atribuições é útil mencionar, entre outros, a  busca por um inquilino financeiramente adequado, o controle do imóvel, a verificação dos pagamentos das utilidades a serem pagas pelo inquilino, a notificação ao proprietário de qualquer situação relativa ao imóvel, ordinária ou extraordinária, mediante a emissão de relatórios periódicos. Portanto, é claro que, para aqueles que estão pensando em como investir dinheiro de forma rentável e segura, uma figura desse tipo é fundamental e pode proteger o investidor e  ajudá-lo  em qualquer caso possível.

A questão do despejo de um inquilino inadimplente é, em última análise, um elemento fundamental que torna um investimento em imóveis dos EUA um dos investimentos seguros mais apreciados por inv estors míopes e menos propensos a riscos. O processo de despejo nos Estados Unidos é de fato muito rápido e dura em média 34 dias, permitindo que o proprietário retorne rapidamente à posse do imóvel e remaneque-o para outro inquilino. Este é um fator-chave que distingue os investimentos imobiliários dos EUA daqueles em outros países e contribui para a continuidade da renda.

Na verdade, lembre-se que, é inegável, o fator que tem mais peso em um investimento é o rendimento que o investimento produz.

 

Quanto a renda da minha propriedade pode crescer? Um caso concreto:

Um bom cliente histórico nosso e  de sua filha, comomuitos empreendedores, a fim de colocar em prática como investir dinheiro na melhor das hipóteses graças à diversificação, em 2010 aproveitou a oportunidade oferecida pela "crise do subprime" e comprou conosco um imóvel em Miami, Flórida por apenas US$ 85 mil.

O investimento permaneceu em sua carteira por mais de dez anos, constantemente monitorado por nós e nossos especialistas. Algumas semanas atrás, na verdade, nossa equipe ligou para ele para informá-lo do valor estimado de sua propriedade nas condições atuais do mercado. O cliente  não acreditou no grande crescimento no valor do imóvel, que hoje atingiu mais de US$ 177 mil, graças à baixa oferta de imóveis atualmente no mercado,e imediatamente concordou em prosseguir com a revenda de seu imóvel. No caso de Giovanni, o alcançado foi um ganho de capital de 108,5%, o que lhe permitiu realocar o capital cuidando dos interesses de sua filha, agora adolescente.

Podemos, portanto, afirmar que, para os três pontos listados acima e com base na experiência de vários de nossos clientes, os investimentos imobiliários no exterior  sempre representaram, e são reconfirmados, uma excelente estratégia para alocar o capital para fazer investimentos seguros e poder planejar um futuro para nós e para asgerações futuras. 

Como em todos os tópicos discutidos neste blog, o conselho é sempre entrar em contato com um profissional na área de investimentos seguros em imóveis no exterior,  capaz de apoiar o investidor individual e fornecer-lhe uma visão geral das diversas opções de investimento. 

Para mais informaçõese para agendar uma consulta com um de nossos especialistas, entre em contato conosco preenchendo este formulário.

 

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