Un nuovo importante riconoscimento per una delle location degli investimenti immobiliari OPISAS.

Il prestigioso TIME ha da poco rivelato che Detroit è stata selezionata nella terza lista annuale dei luoghi più importanti del mondo. L'elenco comprende 50 location straordinarie in tutto il mondo. Il magazine ha in questo modo premiato le numerose storie di resilienza dei cittadini di Detroit, insieme a un ricco patrimonio di design e innovazione.

Si tratta di un ennesimo riconoscimento del processo di rinascimento che ha investito questa città negli ultimi anni.

Infatti, è stata proprio l’ondata di rinnovamento e sviluppo che ci ha spinti a scegliere di proporre investimenti immobiliari ad alto rendimento a Detroit, selezionati nelle aree della città con i migliori tassi di crescita e prospettive, tenendo in considerazione tutti gli elementi che contribuiscono a rendere ottimo un investimento immobiliare: location, sviluppo della zona, profilo dei residenti, incremento della domanda, rendimento e prospettive di plusvalenza.

OPISAS, ha monitorato questa città per diversi anni, prima di investirvi direttamente in modo consistente.

Grazie all’importante network che abbiamo sviluppato negli anni, ora riusciamo a partecipare ad importanti progetti di riqualificazione urbana in alcuni quartieri situati a pochi minuti dal distretto finanziario di Downtown. Questo particolare modello d’investimento assieme alle economie di scale possibili grazie ad una piena integrazione di tutti gli step, ci permette di offrire ai nostri clienti internazionali investimenti immobiliari per una rendita da locazione a dei prezzi al metro quadro talvolta inferiori addirittura al costo di costruzione.

Infatti, i nostri investimenti immobiliari si aggirano tra i $ 900 e i $1.000 al metro quadro calpestabile (ovvero senza considerare cantina, giardino, veranda, ecc.) per villette unifamiliari da 3 o più camere da letto, con giardino anteriore e posteriore comprensivo di posto macchina.

Se confrontiamo questo dato con il costo attuale medio di costruzione di una nuova abitazione di livello standard nelle stesse zone di Detroit, pari a $ 1.100 – $ 1.500 al metro quadro, le opportunità di plusvalenza futura sono più che evidenti.

Tornando al TIME, per compilare questa lista ha preso in considerazione le candidature di paesi, regioni e città ricevute dalla sua rete internazionale di corrispondenti e collaboratori, con un occhio di riguardo verso quelle location che offrono nuove ed entusiasmanti esperienze. Il TIME, inoltre, ha dedicato un importante articolo sulla rapida ripresa di Detroit in cui scrive: "Quasi 10 anni dopo la sua istanza di fallimento, chi ora visita Detroit può far parte in prima persona del vivace processo di ripresa economica della città semplicemente guidando attraverso una delle sue strade. Detroit, infatti, è stata recentemente selezionata come sede della prima strada di ricarica wireless per veicoli elettrici degli Stati Uniti, consolidando ancora una volta il suo titolo di Motor City, ma dell’era moderna."

Il Governatore del Michigan Gretchen Whitmer ha commentato:

"Già riconosciuta come l'ecosistema emergente numero uno per le startup e selezionata come sede del Draft NFL 2024, Detroit continua a crescere, attirando talenti, eventi e investimenti da tutto il paese e da tutto il mondo. In Michigan, continueremo a fare tutto ciò che serve per continuare a far crescere l'economia dello stato e garantire alle famiglie un ottimo rapporto tra qualità e costo della vita. La storia di Detroit nel corso del secolo scorso è una storia di resilienza e di forza, e il futuro è luminoso."

"È gratificante che il TIME ha riconosciuto quello che i “Detroiters” hanno sempre saputo: Detroit è una grande città con una storia straordinaria", ha detto il sindaco Mike Duggan. "Abbiamo ancora del lavoro da fare, ma Detroit è nel bel mezzo di una vera rinascita – ovvero ciò che molti pensavano fosse impossibile solo pochi anni fa. Grazie agli sforzi dei cittadini e dei lavoratori della città, e il sostegno della nostra comunità imprenditoriale, i reinvestimenti che hanno avuto inizio dal nostro nucleo del centro si è diffuso nei quartieri di tutta la città. Le opportunità sono oggi più abbondanti e raggiungibili che forse in qualunque altro momento nella storia della nostra città. Tutto questo fa aumentare il numero di persone che vedono Detroit come un luogo ideale per vivere, lavorare, visitare e investire."

"Detroit è veramente la definizione da manuale di una grande città americana, e non semplicemente perché è la più grande città del Michigan, ha detto Warren Evans, Wayne County Executive. "Ciò che alimenta Detroit è la forza intrinseca nel nostro modo di affrontare e superare le avversità, e il nostro spirito combattivo. Lo Spirito di Detroit è una fiamma che non potrà mai estinguersi."

Detroit è la città più popolosa del Michigan, la più grande città sul confine tra Stati Uniti e Canada, e la seconda più grande area metropolitana del Midwest dopo Chicago. Il costo della vita a Detroit però, è ancora inferiore del 18% rispetto a rispetto a quest’ultima.

La regione di Detroit ospita più di 300.000 imprese, tra cui 11 aziende Fortune 500. I recenti approdi in città delle grandi catene di fascia alta come Whole Foods, e Microsoft, Google e Pinterest che vi aprono i loro uffici, sono un’ulteriore evidente conferma del rinascimento di questa città.

Dal canto suo, Forbes ha classificato Detroit come uno dei posti migliori per le imprese e la carriera lavorativa negli Stati Uniti, con la città sede di una varietà di aziende specializzate nelle tecnologie emergenti come le nanotecnologie e lo sviluppo di celle a combustibile a idrogeno.

Detroit risulta molto interessante soprattutto per quanto riguarda gli investimenti immobiliari per una rendita da locazione. Il 44% delle famiglie di Detroit vive, infatti, in affitto e i prezzi degli affitti sono aumentati del 25% negli ultimi 3 anni.

Molti quartieri di Detroit hanno prezzi medi delle case a meno di $ 100.000, offrendo la possibilità di acquistare un investimento immobiliare a un prezzo interessante. Realtor.com classifica Detroit come mercato per acquirenti, il che significa che l'offerta di case in vendita è maggiore della domanda, offrendo una potenziale finestra di opportunità per l'acquisto di proprietà di investimento a Detroit.

Secondo il Wall Street Journal, gli investitori immobiliari possono trovare in Detroit un mercato ideale per acquisire alloggi da affittare molto convenienti per un acquisto in full equity. Come riporta il Journal, i tassi dei mutui stanno rendendo difficile per i residenti locali acquistare la casa. Questo può essere uno dei motivi per cui quasi la metà delle famiglie a Detroit vivono in affitto piuttosto che in case di proprietà.

Un parametro molto interessante da tenere in considerazione quando si seleziona la location dove effettuare investimenti immobiliari per una rendita da locazione, è l’accessibilità immobiliare. Questo parametro confronta la quantità di reddito annuo necessario per l'acquisto di una casa ai prezzi medi di un dato mercato immobiliare. Gli investitori immobiliari buy-and-hold tengono in grande considerazione tale dato per prevedere la domanda attuale e futura di affitto immobiliare. Kiplinger pubblica un rapporto sull'accessibilità immobiliare per le prime 100 aree metropolitane degli Stati Uniti. Il rapporto si basa su una scala da 1 a 10, con 1 che rappresenta i mercati più accessibili e 10 i meno accessibili.

Detroit ha un indice di accessibilità di 4 su 10, il che significa che, seppur gli immobili sono ancora convenienti, c'è un'alta percentuale di popolazione che preferisce l’affitto.

Secondo un recente studio condotto dalla Camera di Commercio di Detroit, Detroit ha registrato la seconda crescita più alta per le persone di età compresa tra 24 e 35 anni, i cosiddetti “millenials”, nell’ultimo decennio tra le città americane di pari dimensioni. Questa fascia di popolazione statisticamente predilige vivere in affitto.

Secondo Norada, infine, anche se i prezzi nella Greater Metropolitan Area di Detroit sono aumentati del 4,5% anno su anno, il prezzo mediano degli immobili è ancora significativamente inferiore al prezzo mediano nazionale, fornendo agli investitori un significativo margine di manovra in termini di plusvalenza attesa.

Per saperne di più

Per i tuoi investimenti immobiliari negli USA, ed in particolare a Detroit, puoi scrivere a contact@opisas.com per prendere appuntamento con un consulente, esperto di investimenti nel mercato immobiliare statunitense.