Un nuevo e importante reconocimiento para unos de los sitios de inversiones inmobiliarias para OPISAS.
La prestigiosa revista TIME reveló hace poco que Detroit ha sido seleccionada en la tercera lista anual de los lugares más importantes del mundo. El listado reúne 50 lugares extraordinarios en todo el mundo. La revista premió de esta manera las innumerables historias de resiliencia de los ciudadanos de Detroit, junto a un rico patrimonio de diseño e innovación.
Se trata del enésimo reconocimiento del proceso de renacimiento con el que esta ciudad se encontró en los últimos años.
De hecho, fue esta misma oleada de renovación y desarrollo que nos llevó a tomar la decisión de ofrecer inversiones inmobiliarias de alta renta en Detroit, seleccionadas en las áreas de la ciudad con las mejores tasas de crecimiento y mayores prospectivas, teniendo en cuenta todos aquellos elementos que contribuyen a una excelente inversión inmobiliaria: lugar, desarrollo de la zona, perfil de los residentes, incremento de la demanda, rendimiento y perspectivas de plusvalencia.
OPISAS ha monitoreado esta ciudad por años antes de invertir de manera directa y consistente.
Gracias al importante networking que hemos desarrollado a lo largo de los años, ahora logramos participar en importantes proyectos de recalificación urbanística en algunos barrios ubicados a pocos minutos del distrito financiero del Downtown. Este particular modelo de inversiones junto con las economías de escala posibles gracias a una plena integración de todos los pasos, nos permite ofrecer a nuestros clientes internacionales inversiones inmobiliarias por ingresos de renta a unos precios en el metro cuadrado a veces incluso inferiores a los costos de construcción.
De hecho, nuestras inversiones inmobiliarias se sitúan entre los $ 900 y los $ 1000 por metro cuadrado construido (es decir sin tener en cuenta sótano, jardín, terraza, etc.) para viviendas unifamiliares con 3 o más dormitorios, jardín delantero y trasero con estacionamiento para autos.
Si comparamos este dato con el costo promedio actual de construcción de una vivienda nueva de nivel estándar en las mismas zonas de Detroit, equivalente a $ 1.100 – $ 1.500 por metro cuadrado, las oportunidades de plusvalencia futura son más que evidentes.
Volviendo a TIME, para recopilar este listado tomó en cuenta las nominaciones de los países, regiones y ciudades recibidas por parte de su red internacional de corresponsales y colaboradores, con la mirada puesta hacia aquellos sitios que ofrecen nuevas y entusiasmantes experiencias. TIME además dedicó un artículo importante sobre la rápida recuperación de DETROIT en la que escribe: “Luego de casi 10 años de su instancia de quiebra, quien visita ahora Detroit puede ser parte integrante del enérgico proceso de recuperación económica de la ciudad simplemente manejando a través de sus calles. Detroit, de hecho, fue recientemente seleccionada como sede de la primera calle de recarga Wireless para vehículos eléctricos en los Estados Unidos, fortaleciendo una vez más su título de Motor City, pero de la era moderna”.
El Gobernador del Michigan Gretchen Whitmer comentó: “Ya reconocida como el ecosistema emergente número uno para los startups y seleccionada como sede del Draft NFL 2024, Detroit sigue creciendo, atrayendo talentos, eventos e inversiones desde todo el país y desde todo el mundo. En Michigan, seguiremos haciendo todo lo que sirva para seguir haciendo crecer la economía del estado y garantizar a las familias una excelente relación entre calidad y costo de vida. La Historia de Detroit a lo largo del siglo pasado ha sido una historia de resiliencia y fuerza, y el futuro es brillante”.
“Es gratificante que TIME haya reconocido lo que los “Detroitinos” siempre supieron: Detroit es una gran ciudad con una historia extraordinaria”, dijo el intendente Mike Duggan. “Aún tenemos trabajo por delante, pero Detroit se encuenta en el medio de un verdadero renacimiento – es decir lo que muchos pensaban fuese imposible hasta hace pocos años atrás. Gracias a los esfuerzos de los ciudadanos y trabajadores de la ciudad, y al respaldo de nuestra comunidad empresarial, las reinversiones que tuvieron inicio desde nuestro núcleo en el centro de la ciudad se han expandido hacia los demás barrios de la ciudad. Las oportunidades hoy son más abundantes y alcanzables respecto a quizás cualquier otro momento en la historia de nuestra ciudad. Todo esto hace aumentar el número de personas que ven Detroit como un lugar ideal para vivir, trabajar, visitar e invertir”.
“Detroit es realmente la definición de una gran ciudad estadounidense, no simplemente por el hecho de ser la ciudad más grande de Michigan” ha dicho Warren Evans, Wayne County Executive. “Lo que fomenta Detroit es la fuerza intrínseca en nuestra manera de hacer frente y superar las adversidades, y nuestro espíritu combativo. El espíritu de Detroit es una llama que nunca se podrá apagar”.
Detroit es la ciudad más poblada de Michigan, la ciudad más grande sobre la frontera entre los Estados Unidos y Canadá, y la segunda área metropolitana más grande del Midwest luego de Chicago. Sin embargo, el costo de vida de Detroit es inferior al 18% con respecto a Chicago.
La región de Detroit acoge más de 300.000 empresas, de las cuales 11 Fortune 500. Las recientes llegadas a la ciudad de grandes cadenas de alta gama como Whole Foods, Microsoft, Google y Pinterest, representan una clara confirmación adicional del renacimiento de esta ciudad.
Por su parte Forbes ha calificado Detroit como uno de los mejores lugares para las empresas y las carreras laborales en los Estados Unidos, con la ciudad que es sede de una variedad de empresas especializadas en las nuevas tecnologías como las nanotecnologías y el desarrollo de celdas de combustible de hidrogeno.
Detroit resulta ser muy interesante sobre todo en lo relativo a las inversiones inmobiliarias por ingresos de renta. De hecho, el 44% de las familias de Detroit viven en viviendas alquiladas y los precios aumentaron un 25% en los últimos 3 años. Muchos barrios de Detroit tienen precios promedio de las casas menores de $100.000, ofreciendo la posibilidad de adquirir una inversión inmobiliaria a precios interesantes. Realtor.com califica Detroit como mercado para los adquirentes, lo que significa que la oferta de casas en venta es mayor a la demanda, ofreciendo una potencial ventana de oportunidad para la compra de propiedades de inversiones en Detroit.
Según el Wall Street Journal, los inversionistas inmobiliarios pueden encontrar en Detroit un mercado ideal para adquirir viviendas para alquilar muy convenientes para para adquisiciones de capital total. Como informa el diario, las tasas de hipotecas están dificultando la compra de una casa por parte de los residentes locales. Esta puede ser una de las razones por las que casi la mitad de las familias en Detroit prefieren vivir en alquiler antes que adquirir una casa.
Un parámetro muy interesante para tener en cuenta cuando se elige el sitio donde realizar una inversión inmobiliaria para una renta de locación, es la asequibilidad inmobiliaria. Este parámetro compara la cantidad de renta anual necesaria para la compra de una casa a un precio promedio de un determinado mercado inmobiliario. Los inversionistas inmobiliarios “buy-and-hold” (comprar y retener en español) tienen muy en cuenta dicho criterio para prever la demanda actual y el futura de alquiler inmobiliario. Kiplinger publica un reporte acerca de la accesibilidad inmobiliaria para las primeras 100 áreas metropolitanas de los Estados Unidos. El reporte se basa sobre una escala de 1 a 10, con 1 que representa los mercados más accesibles y 10 los menos accesibles. Detroit tiene un índice de accesibilidad de 4 sobre 10, lo que significa que, aunque los inmuebles sigan siendo asequibles, hay un alto porcentaje de población que prefiere el alquiler.
Según un reciente estudio conducido por la cámara de comercio de Detroit, la ciudad registró el segundo crecimiento más alto para las personas de edades comprendidas entre los 24 y 35 años, los denominados “millenials”, en la última década entre las ciudades estadounidenses con el mismo tamaño. Este rango de población prefiere estadísticamente alquilar antes que comprar.
Según Norada, indico que; incluso los precios en la Greater Metropolitan Area (Gran Área Metropolitana en español) de Detroit han aumentado de un 4,5% año tras año, el precio promedio de los inmuebles sigue siendo significativamente más bajo respecto al precio promedio nacional, proporcionando a los inversionistas una sustancial libertad en términos de plusvalía esperada.
Para mayores informaciones
Para tus inversiones inmobiliarias en los EE. UU, y de manera particular en Detroit, puedes escribir a contact@opisas.com para pedir una cita con un asesor, experto en inversiones en el mercado inmobiliario estadounidense.
