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Quiénes somos

OPISAS es una organización mayorista de propiedad privada centrada en la adquisición, reposicionamiento y disposición de activos inmobiliarios en mercados de todo Estados Unidos. Desde 2008 se ha centrado en propiedades residenciales asequibles en distritos del corredor que ofrecen una amplia demanda de alquiler debido a las tendencias demográficas y de empleo en crecimiento.

La experiencia acumulada en todos estos años con inversores minoristas y la red sólida desarrollada nos permite presentarnos como una firma de inversión boutique inmobiliaria para todo tipo de inversores profesionales interesados en diversificar sus carteras.

Características distintivas:

  • Clase de activos, diversificación de economía y moneda
  • Control total del capital invertido
  • Flujos de rendimiento constantes y continuos desde el primer día más ganancia de capital
  • Estrategia de salida predeterminada
  • Máxima liquidez
  • Gestión completa y profesional a través de un único punto de referencia
  • Soluciones de inversión a medida

Activa en el mercado desde 2008

Más de 4.300 propiedades transaccionadas

Más de 3.200 socios de ventas en todo el mundo

Más de 20 alianzas estratégicas, incluyendo la NAR (EE.UU.)

35 empresas que actúan como gestoras de activos

Estrategia de inversión

A través de la inversión de su propio capital, OPISAS identifica adquisiciones objetivo, reposiciona el activo con un programa de valor agregado, estabiliza el activo encontrando y seleccionando inquilinos de calidad y con la disposición final del activo a través de su red de compradores nacionales e internacionales.

Ventajas competitivas:

  • Alianzas estratégicas en Estados Unidos para la adquisición de primera vista y fuera del mercado.
  • Extensa red profesional en el sitio junto con el uso consciente de herramientas tecnológicas para seleccionar rigurosamente cada activo.
  • Relaciones estratégicas con subcontratistas y administradores de propiedades nacionales para economías de escala.
  • Supervisión diaria de la propiedad y la inversión in-house para flujos continuos de rendimiento.
  • Red diversificada de compradores tanto de Estados Unidos como internacionales que actúan como canalización para diferentes estrategias de salida.

Análisis

Ubicación y selección de activos

Adquisición

Directa y de Plena Propiedad

Mejora

Renovación Completa después de la Debida Diligencia

Generación de ingresos

Gestión Completa de la Propiedad, Selección y Colocación de Inquilinos

Monitoreo

Cálculos periódicos del NAV y análisis regular del mercado de alquileres para optimizar los retornos

Estrategia de salida

Par medio de Compradores de la Primera Casa en los EE. UU. y por medio de la red de Inversores Internacionales

Estructura de la empresa

A través del establecimiento de una estructura de holding publicitario con su estado financiero consolidado, hemos estabilizado las diversas estructuras operativas desarrolladas a lo largo de los años. El objetivo fue hacer que la estructura corporativa fuera más eficiente y homogénea tanto desde el punto de vista contable como de gobernanza, aclarando las relaciones de control y preservando la independencia operativa.

  • OPISAS ASSETS LLC: posee todas las LLC constituidas que mantienen los activos inmobiliarios.
  • OPISAS LLC: posee todas las diversas empresas operativas.

OPISAS HOLDING INC

OPISAS ASSETS LLC

Entidad responsable de supervisar todo el proceso de compraventa de bienes inmuebles.

  • OPISAS FL1
  • OPISAS MI1
  • OPISAS MI2
  • OPISAS NC1

OPISAS LLC

Entidad que se encarga de las relaciones con los clientes, así como de supervisar todos los servicios posventa que Opisas ofrece a sus clientes directamente o mediante la intermediación con nuestros socios en relación con una serie de servicios de externalización.

  • SERENDIPITI DOO

Gestión

OPISAS nació de la visión y dedicación total de su fundador, Christian Calusa. Con el tiempo, también ha construido un equipo de profesionales con un historial comprobado. Una estructura de habilidades que ha hecho que la visión original del fundador sea escalable y eficiente.

La experiencia:

CALUSA CRISTIANA

CEO & Founder

Desde 2000 en el ámbito inmobiliario internacional

SIMONE CENCI

CFO & COO

Desde 2011 responsable financiero en empresas internacionales

CHIARA CAROFIGLIO

CBDO

Desde 2012 trabajando en el desarrollo de negocio de OPISAS

Presencia global

OPISAS tiene inversores de más de 28 países, más de 3.200 socios de ventas en todo el mundo y alianzas estratégicas con más de 20 instituciones. Esta red internacional hace efectivas nuestras opciones de estrategia de salida. La sólida red de profesionales en todas las ubicaciones en las que operamos en los Estados Unidos nos permite seleccionar y mejorar directamente nuestros activos de inversión.

Nuestras oficinas principales:

  • Orlando, FL, EE.UU. - Sede central
  • Bogotá, Colombia - Sede local
  • Medellín, Colombia - Sede local
  • Ciudad de México, México - Sede local
  • Koper, Slovenija - Sede local
  • São Paulo, Brasil - Representante de Opisas
  • Italia, UE - Representante de Opisas
  • Budapest, Hungría, UE - Representante de Opisas

Estrategia de inversión

Nuestra estrategia se centra en adquirir activos en ubicaciones con un potencial interesante de valor añadido.

Identificamos mercados en crecimiento con fundamentos sólidos donde el crecimiento del empleo impulsa la demanda de propiedades de alquiler. Ubicaciones cerca de centros altamente poblados y ya desarrollados cuyos mercados pueden estar saturados. Somos capaces de identificar estos submercados a través de nuestra amplia presencia y el uso consciente de la tecnología propietaria basada en el análisis constante de datos de mercado.

De esta manera, podemos ofrecer a nuestros inversores altos rendimientos con una gestión adecuada del riesgo, mejorando también las comunidades en las que operamos.

Una estrategia de inversión activa.

Estrategia de inversiónCoreCore plusValor añadido
Mejoras de capital

– CapEx limitado

– Orientado al mantenimiento

– CapEx moderado

– Enhanced maintenance

– Programa definido de valorización de activos
Ocupación– Alta ocupación-> 90%
-Bajo riesgo de arrendamiento		-> 90% – 95%
– Bajo riesgo de arrendamiento
Enfoque– Orientado al rendimiento de los alquileres
– Rendimientos de alquiler medios, estables y      continuos con una modesta alza con el tiempo
– Oportunidades de plusvalías		– Orientado al rendimiento del alquiler
– Rendimientos de alquiler altos, estables y continuos con una modesta alza con el tiempo
– Oportunidades de plusvalías		– Orientado a la apreciación
– Significativo aumento del rendimiento del alquiler después de la valorización
– Significativas oportunidades de plusvalía
Estrategia de salida– Buy & Hold
– Corto-mediano plazo; 3 – 5 años		– Buy&Hold
– Mediano-largo plazo; hasta 10 años		– Buy & Enhance & Hold
– Mediano plazo; 5 años

Soluciones de inversión

OPISAS, a través de su red profesional, ofrece soluciones específicas para invertir en el mercado inmobiliario residencial asequible de Estados Unidos:

  • SPVs, en los que los inversores se convierten en propietarios reales de empresas estadounidenses específicas que poseen los activos inmobiliarios
  • Productos llave en mano de marca blanca, como notas, certificados y fondos dedicados
  • Cuentas gestionadas

OPISAS y su red proporcionan un servicio completo de gestión de activos a través de un único punto de referencia:

Planificación
  • Personal dedicado
  • Desarrollo de cartera diversificada
  • Procedimientos de compra remota
Gestión de propiedad
  • Área privada en línea para informes y documentación
  • Servicio de atención al cliente dedicado
  • Servicios fiscales y legales
Estrategia de salida
  • Valor neto de los activos inmobiliarios (NAV)
  • Optimización fiscal
  • Servicios de corretaje y reventa

Inversor

Holding

US SPV

US Assets

Análisis del mercado

El mercado residencial asequible en Estados Unidos se caracteriza por tener un inventario generalmente limitado en comparación con la demanda. 

De hecho, la población estadounidense ha estado aumentando constantemente desde los años 60. Sin embargo, el inventario no ha regresado a los niveles anteriores a la crisis de 2008. Esto tiene un efecto en los valores inmobiliarios y las tendencias de alquiler. 

Además, la movilidad laboral tradicional estadounidense junto con la asequibilidad impulsa a una gran parte de la población estadounidense a vivir de alquiler.

Por estas razones, el alquiler residencial en los EE.UU. ofrece:

  • Oportunidades de ganancia de capital con el tiempo
  • Rendimientos de alquiler altos y estables
  • Máxima liquidez
  • Poca correlación con las tendencias económicas
  • Correlación inversa con tendencias financieras negativas
  • Cobertura contra la volatilidad de las acciones

Población en crecimiento

constante desde los años '60

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Inventario limitado

en comparación con los máximos previos a la crisis de 2008

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Asequibilidad del alquiler

en el 58% de los estados es más barato alquilar que comprar

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Transparencia y eficacia

del sistema jurídico/económico
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Cobertura

contra la volatilidad de los valores mobiliarios.

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Inversión de referencia

Una cartera de bienes raíces altamente diversificada en 9 propiedades residenciales asequibles ya alquiladas por una inversión total de $1.028.300. Una inversión estratégica de salida a 5 años.

Patimonio  $ 1.028.300 103,19% sobre el capital invertido
Capital invertido   $ 996.500 96,91% sobre fondos propios
Costes de compra  $ 31.800 3,09% sobre fondos propios
CapEx  $ 92.377 8,98% sobre fondos propios
Valor de salida  $ 1.312.476 131,71% sobre fondos propios
Años de propiedad 5
sobre el capital
Rendimiento neto del alquiler  $ 297.750 28,96%
Ganancia neta de capital  $ 172.616 16,79%
NOI  $ 470.366
ROI 45,74% 9,15% medio p/a
Flujo de caja final  $ 1.498.666 145,74%
NPV $ 281.050
Tasa de descuento 3,63% US Treasury 5Y 18/12/2022
NPV  $ 136.432
Tasa de descuento 7,10% Tasa de inflación en EE.UU. 30/11/2022
IRR 11,26%
Múltiplo de renta variable 1,46
Tasa de capitalización 7,17% medio p/a

Conductores de la diversificación:

  • Límite de precio: hasta $150.000 por unidad
  • Tipo de propiedad: Casa unifamiliar, Condo-apartment
  • Ubicación - FL, MD, PA, MI

Estrategia de inversión:

  • Full equity
  • Core & Core-plus
  • 5 años buy & hold

Indicadores de referencia KPI:

  • Índice de alquiler promedio de la residencia principal en las ubicaciones de la cartera 2015-2020 (US Bureau of Labor Statistics, retrived from FRED)
  • Índice de precio promedio de la vivienda en las ubicaciones de la cartera 2015-2020 (US Federal Housing Agency, retrived from FRED)
  • Tasa promedio de vacantes de alquiler en las ubicaciones de la cartera 2015-2020 (US Census Bureau, retrived from FRED)

OPISAS HOLDING INC.

Head Office

217 N. Westmonte Dr Ste 2018
Altamonte Springs
Florida 32714 EE.UU.

Rellene el siguiente formulario de contacto y nos pondremos en contacto con usted lo antes posible.


Descargo de responsabilidad

La siguiente información está destinada exclusivamente a inversores profesionales y pretende ofrecer datos precisos relacionados con la inversión inmobiliaria en cuestión basados en los datos históricos de OPISAS y en el mercado inmobiliario estadounidense. Como tales, los datos deben considerarse meramente indicativos, ya que se basan en cifras presentes o pasadas para predecir resultados futuros. Es importante señalar que OPISAS no presta servicios jurídicos, contables, financieros u otros servicios profesionales regulados por ninguna institución profesional reguladora. OPISAS declina toda responsabilidad, riesgo personal o pérdida derivados del uso y aplicación directos o indirectos de cualquiera de los siguientes contenidos.

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