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Noticias desde Estados Unidos : 3 grandes razones por las que debería invertir

11. marzo, 2021

 

A la hora de evaluar una inversión en el extranjero, es esencial estar informado sobre las últimas tendencias económicas y, más cuando se quiere invertir en bienes inmuebles en Estados Unidos, esta buena práctica adquiere un valor especialmente relevante.

En efecto, el buen inversionista debe tener en cuenta algunos elementos clave relacionados con el dinámico  sistema estadounidense que lo hacen único.

Para invertir en el sector inmobiliario de Estados Unidos de la mejor manera posible, se debe realizar un buen análisis del inversionista debe tener en cuenta diversas particularidades como el gobierno y la política de Estados Unidos, hasta las mismas decisiones que el estadounidense promedio toma a diario.

En este artículo analizaremos 3 puntos las oportunidades que se presentan a los inversionistas en estos días, basándonos en las recientes noticias.

A partir del análisis de los datos disponibles, podemos decir que se están concretando varias condiciones favorables que deben ser evaluadas cuidadosamente por quienes están pensando en invertir en bienes raíces en Estados Unidos por primera vez, o por quienes ya poseen una cartera de inversiones y quieren aumentar sus ingresos, o simplemente diversificarla.

En el pasado, en OPISAS ya habíamos abordado en un artículo en nuestro blog sobre el impacto social y económico de las distintas crisis vividas por Estados Unidos en los últimos años. De los análisis realizados, lo que ha surgido a lo largo de los años es una habilidad significativa, ahora típica de los Estados Unidos de América: la de ser capaces de recuperarse de las crisis de forma casi explosiva y de transformar las dificultades en nuevas posibilidades con una notable rapidez. Es gracias a esta capacidad, así como a la transparencia de los procesos, que muchos inversionistas deciden invertir en el sector inmobiliario estadounidense.

El típico dinamismo estadounidense no nos deja sorprendidos: en el pasado habíamos analizado esta capacidad de rebote hablando del "renacimiento de Detroit", una ciudad que en 2013 se había declarado en quiebra y que hoy, en cambio, alberga importantes empresas pertenecientes a la lista Fortune 500 y Fortune 1000.

El ejemplo de Detroit muestra la gran capacidad de recuperación, que es toda americana: a principios de la segunda década, muchas calles de Detroit estaban, por ejemplo, totalmente sin iluminación.

Alrededor del 2014, el año siguiente a la crisis, la ciudad salió de la crisis,  gracias a un cuidadoso programa de reurbanización, en apenas un año se convirtió en la primera metrópoli americana con  alumbrado público LED y se realizaron obras de renovación urbana que aún hoy pretenden hacer de la ciudad un destino de gran interés, tanto para las grandes empresas como para el inversionista particular interesado en invertir en el sector inmobiliario estadounidense.

Caminando por las calles de Detroit hoy en día, la impresión que se tiene es completamente diferente: el centro financiero modernizado y las zonas residenciales completamente re urbanizadas hacen que el mercado inmobiliario sea cada vez más atractivo.

Estas medidas han suscitado un gran interés en quienes desean invertir en el sector inmobiliario estadounidense, y nosotros, en OPISAS, también hemos decidido invertir desde hace algunos años en la dinamización de esta ciudad.

Los inversionistas que ahora destinan su capital al mercado residencial de Detroit pueden disfrutar de ingresos netos por alquiler muy atractivos, a veces de hasta el 10% neto anual. Además de excelentes perspectivas de plusvalías o valorización a mediano y largo plazo, dado el precio todavía asequible de los inmuebles.

Así que, como ejemplo, veamos cómo seguir a los que invierten en Detroit hoy en día, y analicemos cuáles son los 3 factores por los que deberíamos invertir en el sector inmobiliario estadounidense:

1) Vacunas

El presidente Joe Biden lo dejó claro desde el principio de su mandato: la vacunación es la máxima prioridad. Seguro que todo el mundo creía en ello, pero desde luego no esperaba que más de 90 millones de estadounidenses hubieran recibido ya al menos la primera dosis de la vacuna al día de hoy.

Si le parece que todo esto ya es suficiente por sí mismo, pues siéntese cómodamente porque hay más; en un discurso pronunciado el pasado 2 de marzo en la Casa Blanca, el Presidente dio un plazo muy preciso: muy pronto, Estados Unidos dispondrá de tantas dosis que podrá vacunar a toda la población americana adulta a finales de mayo.

Todos estos datos han tenido, sin duda, un impacto significativo en los mercados internacionales y, en general, en aquellos que se plantean invertir en el sector inmobiliario estadounidense. Si este deseo se hace realidad, como probablemente creemos, esto desencadenará un efecto dominó que reforzará aún más la presencia mundial de EE.UU. Además, al salir antes de la pandemia, Estados Unidos será el primero en reiniciar su maquinaria y volver a la normalidad. Hay que tener en cuenta que, hasta la fecha, el 25% de la población ya ha recibido la vacuna y el ritmo supera los 2 millones de personas al día. Las acciones concretas para salir de las restricciones también se han aplicado ya en estados como Texas (donde ya no se exige el uso de mascarilla) y en California, donde la reapertura se está extendiendo muy rápidamente a varios condados. También cabe destacar la reapertura programada de cines y teatros en Nueva York, una señal positiva para la industria del entretenimiento.

2) Plan de estímulo

Además de abordar el tema relacionado con la Covid19, la administración de Biden también ha aclarado quién será el principal destinatario de las maniobras políticas y económicas implementadas desde el inicio del mandato: el ciudadano promedio estadounidense.

Siguiendo los dictados del New Deal económico, Biden pretende ayudar directamente a los ciudadanos con acciones que siguen diferentes pautas, desde la lucha contra el desempleo hasta el aumento directo de los salarios. De hecho, se espera que la ayuda llegue a tres cuartas partes de la población estadounidense. El tono de voz utilizado expresa la atención a las necesidades y dificultades crecientes que experimenta la clase media, definida por el propio Biden como "la columna vertebral de la democracia". Según las últimas noticias disponibles, el plan de estímulo prevé ayudas por valor de 1.900 millones de dólares, desembolsados según esta política. Se habla de 1.400 dólares por persona hasta el umbral de 75.000 dólares anuales: es el tercer cheque del gobierno desde el inicio de la pandemia. El primero había embolsado a casi todos los ciudadanos estadounidenses 1.200 dólares, más otros 600 dólares el pasado diciembre.

Si  piensa en invertir en inmuebles en EE.UU., hay que tener en cuenta que la ayuda económica al individuo estadounidense tendrá un impacto directo en la regularidad de los pagos del alquiler. La casa sigue siendo el activo principal por excelencia.

Incisivas también las maniobras sobre el desempleo que, datos en mano, llevaron a un cierre del mes de febrero con más de 379.000 nuevos empleados estadounidenses. Esta es una gran señal de confianza en la recuperación y el hecho de que 355.000 puestos de trabajo sean en el sector del ocio y la hostelería sugiere que los empresarios estadounidenses se están preparando concretamente para volver a una situación normal en poco tiempo.

3) Tendencia del dólar

Como sabemos, con declaraciones y acciones concretas de este tipo, realizadas directamente por el Presidente de los Estados Unidos, estos días todos los mercados están mostrando una especial sensibilidad. No se puede descartar que el dólar vuelva a apreciarse frente a las demás monedas principales del mundo en los próximos meses.

En conclusión, veamos concretamente cómo se está comportando el mercado residencial estadounidense, en particular en Florida (el primer mercado para las inversiones inmobiliarias realizadas por extranjeros) y qué dicen los últimos datos a quienes están pensando en invertir en el sector inmobiliario estadounidense.

Las últimas estadísticas de Florida Realtors® han comparado enero de 2020 con enero de 2021 y lo que ha surgido es un aumento del 18% en las ventas concluidas en comparación con el año pasado. Según estos datos, parece que para vender una vivienda se tarda de media 19 días menos que el año pasado (- 21,6%) y esto se debe también a la menor disponibilidad de inmuebles en el inventario. La "prisa por las viviendas" también se debe a que la disponibilidad de inmuebles en venta (Listados Activos) se ha reducido a la mitad y, si los números siguen estos ritmos, el inventario actual podría quedar a cero en poco más de un mes y medio.

Por lo tanto, los datos más recientes nos llevan a pensar que invertir en el mercado residencial estadounidense puede ser una excelente inversión inmobiliaria en el extranjero.

 

 

 

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