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Mercato immobiliare USA: dove è meglio investire? Parte 2

20. septiembre, 2016

In uno dei nostri ultimi post abbiamo parlato del perché, ma soprattutto su dove investire nel mercato immobiliare americano. Clicca QUI per rileggere l'articolo oppure QUI per l'articolo "The Best Cities to Invest in Real Estate on a Budget della National Association of REALTORS® che ha pubblicato un articolo molto interessante sul mercato immobiliare americano.

È proprio nell'articolo che si spiega perché il periodo storico sia davvero favorevole per investire nel mercato immobiliare: non si parla solo di apprezzamento della singola proprietà ma il secondo fattore su cui è stata condotta tale analisi riguarda anche la rendita derivata dalla locazione.

Perché la rendita è un valore importante?

Non stupisce che uno dei due criteri per valutare il mercato immobiliare sia la rendita derivata dalla locazione. Per quanto sia importante la rivalutazione dell'immobile la rendita diventa un fattore di valutazione complementare ed imprescindibile. Nell'ottica di diversificazione dei propri investimenti, infatti, devo considerare quanto mi frutterà complessivamente un investimento. Proprio in quest'ottica devo considerare non solo l'incremento di valore da quando acquisto l'immobile a quando lo rivendo ma anche quanto mi renderà regolarmente mettendolo in locazione.

Sono anche questi i criteri che Opisas utilizza per selezionare le proposte di investimento immobiliare in USA, dove troviamo diverse location tra cui TampaPhiladelphia oppure Orlando.

Quali sono i criteri utilizzati per l'analisi sulle locazioni? molto semplici ma chiari anche in questo caso:

Anche per questo criterio la metodologia su cui si basa l'analisi della NAR è molto semplice: case unifamiliari in fascia di prezzo abbordabile, pertanto fino ai $232,000. Ad ogni la metodologia include questi due aspetti:

  • E' stata analizzata la crescita dei valori dei canoni di locazione rispetto all'anno precedente;
  • Previsione sulla crescita con riferimento all'economia locale, al tasso di occupazione e basandosi ai valori dei precedenti canoni di locazione.

L'immagine parla chiaro ed è possibile capire delle potenzialità che queste location sono in grado di offrire a chi desidera diversificare i propri investimenti nel mercato immobiliare americano.

 

E' possibile scoprire le proposte di Opisas semplicemente cliccando QUI, oppure contattando il nostro Staff, a vostra disposizione per fornirvi maggiori informazioni. Ecco i nostri recapiti:

Tel: +39 02 87188230
E-mail: italy@opisas.com
Skype: opisasitaly

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