Cada inversionista es diferente: cada uno conoce su propia situación financiera y tiene diferentes prioridades en cuanto a plazos, rentabilidad deseada y estabilidad de la inversión o tolerancia a los riesgos. En los diferentes años de diálogo con nuestros clientes, en OPISAS hemos ayudado a muchos inversionistas en su camino, escuchando sus diferentes necesidades y proponiendo inversiones seguras en inmuebles en el extranjero. A menudo, entre las solicitudes presentadas por los clientes, una de las preocupaciones más frecuentes es la de las generaciones futuras: suelen ser sus hijos o nietos, donde existe la necesidad de construir un plan de inversión sólido que no suponga una pérdida con el paso de los años. Muchas veces nos encontramos con padres primerizos que se adelantan a los tiempos y que quieren conocer las posibilidades que ofrece el mercado inmobiliario en el extranjero para planificar un futuro concreto y entender cómo invertir el dinero de la mejor manera posible.
Una de las características mas exquisitas de las inversiones inmobiliarias en el extranjero es las valorizaciones que se dan a un largo plazo. Gracias a su materialización, de hecho el ámbito inmobiliario es el único sector que ofrece la oportunidad de planificar futuras inversiones.
A continuación analizaremos 3 excelentes razones por las cuales una inversión Inmobiliaria en el Extranjero, puede ser una buena solución para pensar en nuestras futuras generaciones y sobre todo, la seguridad que brinda estas inversiones
1 – Planificación
Las inversiones inmobiliarias en el extranjero, como las que propone OPISAS en Estados Unidos, que actúa en diferentes estados, donde cada ciudad tiene sus propias características cuando hablamos sobre plusvalía o valorización sobre el valor del inmueble. El inversionista que dispone de un capital para invertir, cuenta con una cierta flexibilidad para poder elegir cuándo es factible revender su propiedad. Lo que se llama "estrategia de salida” o salida de inversión. Para obtener una excelente y segura salida de inversión es importante analizar y planificar desde un principio la inversión teniendo en cuenta factores importantes como el lugar donde se va a realizar la compra.
In the example of states that have international attraction, such as Florida, the increase in the value of real estate properties leased to the average American is certainly related to the reputation of the specific state worldwide. Since it is a market where investors come from all over the world, Florida has characteristics that lead to an increase in real estate value that tends to be faster than other states. An investment in Florida therefore responds to closer needs and satisfies the investor who wants to free up the capital in a shorter time frame, while always making safe investments.
Un ejemplo los estados que tienen atracción internacional, como Florida, el aumento del valor de las propiedades inmobiliarias arrendadas al estadounidense promedio está ciertamente relacionado con la reputación del estado específico en todo el mundo. Al tratarse de un mercado al que acuden inversionistas de todo el mundo, Florida tiene características qué hacen que el aumento del valor de los inmuebles tienda a ser más rápido que en otros estados. Por lo tanto, una inversión en Florida responde a necesidades más cercanas y satisface al inversor que desea liberar el capital en un plazo más corto, realizando siempre inversiones seguras.
Por otra parte, invertir en estados como Michigan, y concretamente en la ciudad de Detroit, significa invertir en una metrópolis que ha experimentado una importante remodelación en los últimos años, en la que surgen continuamente nuevos servicios personales, grandes empresas, institutos y organizaciones, etc. El inversor tiene, por tanto, la oportunidad de acceder a precios inmobiliarios todavía accesibles a corto plazo y de ver cómo su inversión se revaloriza con el paso de los años, en conjunción con el crecimiento de la zona en la que ha invertido. En la hipótesis de los nuevos padres que quieren entender cómo invertir el dinero para el futuro de sus hijos, una inversión de este tipo representa una elección previsora y ciertamente inteligente, ya que, en el momento oportuno, podrán revender el inmueble y obtener una buena plusvalía, además de las rentas de alquiler que se produzcan en los años en que el activo esté en cartera.
2 – Exposición limitada a los ciclos financieros
Muy a menudo, los inversionistas más experimentados o los que se apoyan en un profesional del asesoría patrimonial, optan por diversificar sus inversiones en múltiples activos: pueden ser inversionistas en bolsa, en deuda pública, cripto monedas, start-ups, etc. Sin embargo, en la planificación de una cartera de inversión que se aprecie, el activo inmobiliario suele estar presente, ya que favorece una exposición limitada a los ciclos financieros, la estabilidad en el tiempo y la autonomía en la salida: son factores que lo convierten en una de las inversiones seguras más atractivas, sobre todo de cara a diversificar la asignación del capital invertido.
Hoy en día, cada vez con más frecuencia, asistimos a caídas vertiginosas del valor de algunos activos, así como a picos rápidamente crecientes para otro tipo de inversiones. Estas fluctuaciones, denominadas volatilidad, han supuesto una riqueza desproporcionada para muchos inversores, así como enormes pérdidas para los más desafortunados. Si tuviéramos que dibujar un gráfico relativo a las fluctuaciones del mercado inmobiliario, podríamos representarlo como una curva con fluctuaciones menos marcadas, con picos muy raros y muy espaciados en el tiempo. A menudo, en estos casos, se trataba de raras convergencias entre varios factores, como fue el caso, por ejemplo, de la "crisis subprime" en 2008. Factores que, sin embargo, el sistema estadounidense ha corregido de forma decisiva y eficaz. Si no nos cree, lea nuestro blog "Por qué los alquileres residenciales estadounidenses seguirán generando rendimientos constantes".
Hay que decir que, por muy obvio que parezca, los inmuebles representan un activo real, a diferencia de los números que se desplazan por una pantalla. Es difícil que el valor del inmueble se reajuste de forma completa e imprevisible, como ocurre con algunos valores. Estos factores hacen que el sector inmobiliario sea una de las inversiones más seguras que eligen los inversores.
Por lo tanto, podemos afirmar que las correcciones del valor inmobiliario de una zona suelen ser menos bruscas que en otros mercados y, por lo tanto, ofrecen tiempo suficiente para planificar los siguientes pasos. También hay que destacar la cuestión de los alquileres: en algunos nichos de mercado, como el elegido por OPISAS, la rentabilidad de los alquileres presenta condiciones interesantes y los alquileres pueden aumentar junto con la reurbanización de la zona. Por lo tanto, en caso de que el mercado se asiente, puede ser favorable simplemente esperar la recuperación, que en Estados Unidos suele ser mucho más cercana y consistente que en otros mercados inmobiliarios, y mientras tanto seguir recibiendo ingresos por alquileres
Invertir en viviendas asequibles ya alquiladas al estadounidense promedio, de hecho, a diferencia de otras inversiones alternativas como el oro, por ejemplo, da la oportunidad de disfrutar no sólo de la plusvalía en la reventa, sino también de los ingresos por alquiler desde el primer día.
Al elegir un inmueble en zonas habitadas principalmente por inquilinos y en las que la demanda de viviendas es siempre alta, también tiene la oportunidad de disfrutar de unos ingresos estables y de poder asumir el riesgo que representan las posibles fluctuaciones del mercado.
La limitada exposición a los ciclos financieros es, por tanto, una buena razón para considerar los bienes inmuebles como una de las inversiones seguras para legar a sus propios hijos.
3 – Transparencia, seguridad y sencillez en la gestión de las inversiones
Cuando se trata de invertir en bienes inmuebles, hay algunas preguntas que pueden frenar inicialmente a un inversor:
-¿Cómo puedo verificar que los números propuestos son reales?
-¿Tengo que gestionar la propiedad yo solo?
-¿Qué ocurre si un inquilino no paga?
Si decide invertir en propiedades residenciales en EE.UU., el sistema económico-jurídico estadounidense le permite responder positivamente a estas preguntas ya en la fase de evaluación, o en la planificación de una inversión acorde con sus necesidades.
En EE.UU., por ejemplo, el registro de la propiedad está en línea y todos los datos relativos a la venta, el alquiler y las características de la propiedad pueden consultarse de forma sencilla y autónoma.
Sobre el tema del miedo a encontrarse solo y gestionar el inmueble, los EE.UU. respondieron con la figura del Property Manager, un especialista en el campo inmobiliario que tiene la tarea de sustituir al propietario en todas las tareas relacionadas con la propiedad y el inquilino. Entre sus funciones cabe destacar, entre otras, la búsqueda de un inquilino económicamente adecuado, el control del inmueble, la comprobación de los pagos de los servicios públicos que debe abonar el inquilino, la notificación al propietario de cualquier situación relacionada con el inmueble, ordinaria o extraordinaria, mediante la emisión de informes periódicos. Por lo tanto, está claro que, para quienes están pensando en cómo invertir dinero de forma rentable y segura, una figura de este tipo es fundamental y puede proteger al inversor y ayudarle en cualquier caso posible.
La cuestión del desalojo de un inquilino moroso es, en definitiva, un elemento fundamental que hace de la inversión en bienes inmuebles en Estados Unidos una de las inversiones seguras más apreciadas por los inversionistas mas precavidos y menos propensos al riesgo. De hecho, el proceso de desalojo en Estados Unidos es muy rápido y dura una media de 34 días, lo que permite al propietario recuperar rápidamente la posesión del inmueble y reasignarlo a otro inquilino. Este es un factor clave que distingue las inversiones inmobiliarias estadounidenses de las de otros países y contribuye a la continuidad de los ingresos.
De hecho, recuerda que, es innegable, el factor que más peso tiene en una inversión es la renta que ésta produce.
¿Cuánto pueden crecer los ingresos de mi propiedad? Un caso concreto:
Un buen cliente histórico nuestro y su hija, como muchos empresarios, para poner en práctica cómo invertir el dinero de la mejor manera posible gracias a la diversificación, en 2010 había aprovechado la oportunidad que ofrecía la "crisis subprime" y había comprado con nosotros una propiedad en Miami, Florida, por sólo 85.000 dólares.
La inversión ha permanecido en su cartera durante mas de diez años, constantemente supervisada por nosotros y nuestros expertos. Hace unas semanas, de hecho, nuestro equipo le llamó para informarle del valor estimado de su propiedad en las condiciones actuales del mercado. El cliente no podía creer el gran crecimiento del valor de la propiedad, que hoy alcanzó más de 177.000 dólares, gracias a la escasa oferta de propiedades actualmente en el mercado, e inmediatamente aceptó proceder a la reventa de su propiedad. En el caso de Giovanni, lo que consiguió fue una plusvalía del 108,5%, lo que le permitió reasignar el capital cuidando los intereses de su hija, ahora adolescente.
Por lo tanto, podemos afirmar que, por los tres puntos mencionados anteriormente y basándonos en la experiencia de varios de nuestros clientes, las inversiones inmobiliarias en el extranjero siempre han representado, y se re confirman, una excelente estrategia para destinar el capital propio a realizar inversiones seguras. y poder planificar un futuro para nosotros y para las generaciones futuras.
Como en todos los temas tratados en este blog, el consejo es siempre contactar con un profesional en el campo de las inversiones seguras en bienes inmuebles en el extranjero, capaz de apoyar al inversionista individual y proporcionarle una visión general de las diversas opciones de inversión.
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