No, no es necesario. Todas las operaciones pueden ser efectuadas cómodamente desde el Sofá de su casa.
Si es necesario contar con una visa. El propósito del viaje que se pretender realizar y otros datos determinaran que tipo de visado se exige según las leyes de inmigración de Estados Unidos. Como solicitante de visa, tendrá que demostrar que cumple con todos los requisitos para recibir la categoría de visa que usted necesita, para saber más sobre esta información diríjase al siguiente link, donde podrá saber más sobre cómo obtener una visa https://co.usembassy.gov/es/.
En Estados Unidos una propiedad cuenta con 3 gastos:
- Property Tax: Varia del 1% al 2 % del valor catastral de la propiedad que equivale a un 35/40% menos que el valor actual del mercado. Los impuestos sobre la propiedad son utilizadas por el estado y los gastos de infraestructura de la ciudad. Los valores de los impuestos sobre la propiedad varían según el estado.
- HOA (Cuotas de asociación de propietarios de viviendas): Estas cuotas se pagan mensualmente, incluyen una póliza de seguro sobre la gestión/ mantenimiento de las áreas comunes y partes delanteras de la casa y techo.
- Property Management: es la sociedad que administra el inmueble, el pago se debe hacer mensual, se encarga de buscar los inquilinos de la propiedad, de recibir el dinero del alquiler y hacer informes claros para el dueño de la propiedad en cuanto el estado financiero de la propiedad y dar el reporte mensual al propietario. La tasa que normalmente cobran las sociedades de administración están entre el 8% al 12% sobre el costo del alquiler.
OPISAS, durante todo el tiempo de operación inmobiliaria ha logrado desarrollar relaciones preferenciales con varias instituciones Bancarias y lo ayudara en abrir su cuenta bancaria a nombre de la sociedad, también con asistencia en Español para ingresar a la cuenta E- Banking, también se entregara una tarjeta debito Visa- Mastercard.
OPISAS, estará feliz de poder ayudarlo desde la compra de su inmueble hasta su venta. Nuestro equipo siempre estará a su disposición y ocuparse de todas las gestiones inmobiliarias como administrativas de su inmueble.
La crisis financiera de las hipotecas subprime inicio en los Estados Unidos en el 2006. Su origen de la crisis fue a la facilidad de dar hipotecas a personas que no contaban con suficientes garantías ni el sustento económico para obtener y mantener la Hipoteca. Desafortunadamente el decrecimiento del mercado inmobiliario estadounidense ha hecho que muchos propietarios que contrajeron las hipotecas no pudieran responder a sus responsabilidades financieras, por lo tanto hubo un incremento de secuestros de inmuebles en el mercado de las hipotecas Subprime. Por lo tanto las principales instituciones que facilitaban las hipotecas subprime tuvieron que terminar su actividad económica y empezar un procedimiento de quiebra.
No, you won't need your citizenship or a green card, but you will need an Individual Taxpayer Identification Number (ITIN) or an Employer Identification Number (EIN) if purchasing as a company. That's a tax-processing number assigned to foreign nationals who are required to have a U.S. taxpayer identification number, but do not have one and are ineligible for Social Security numbers.
ESTA is the Electronic System for Travel Authorisation. International travellers who are seeking to travel to the United States under the Visa Waiver Program (VWP) are now subject to enhanced security requirements and will be required to pay an administrative fee. All eligible travellers who wish to travel to the U.S. under the Visa Waiver Program must apply for authorisation and then pay the fee using the following process:
To see if you are eligible please follow the link to the online application verification process www.estavisaonline.org.
A property has three main ongoing costs:
- Property Tax, which varies from 1% to 2% of the cadastral value of a property which is equivalent to approximately 35/40% less than the present market value. The property taxes are fully utilised by the state and federal infrastructure expenses are visible online. Property tax demands vary by state although these are either either issued annually or bi-annually.
- HOA Fees, payable monthly, the Home Owners Association (HOA) fee includes insurance policy on the management/ordinary and maintenance of the common areas included but not limited to the property facade and roof.
- Property Management Fee, payable monthly, to the property management company that manages the day-to-day running of your property. The fee is a percentage of the monthly rent collected, typically between 8% - 12%. The cost includes such services as creating utility accounts, payment of assessments, rental collection, owner payments and much more.
OPISAS will assist you in every step; we have agreements in place with a number of the leading banks in America and can help you through the process of creating a business account with access to E-Banking and with a VISA Debit card.
El simple hecho de invertir en un país como los EE.UU es estar seguro que cada etapa es seguro, ya que las Leyes en Estados Unidos en cuanto compra- venta de inmuebles cuenta con leyes bastante estrictas y transparentes tanto para el comprador y el vendedor, también el equipo de OPISAS estará a su disposición en todo el proceso de compra y venta dispuesto a aclarar las dudas que se le presenten a nuestros clientes.
Cada solicitud de mutuo hipotecario tendrá que ser evaluada de manera autónoma, también las responsabilidades de cada mutuo cambian dependiendo del solicitante. En el caso de la creación de una sociedad en los EE.UU, no está previsto como requisito la ciudadanía.
Es importante decir que el sistema general de impuestos en los EE.UU. es uno de los más progresivos respecto a todos los países industrializados.
El régimen fiscal estadounidense, está subdivido en la imposición a nivel federal, estatal y local. Para hacer un claro ejemplo hay que considerar cómo a los impuestos federales hay agregar los impuestos estatales y los de algunos municipales. (Por ejemplo la ciudad de Nueva York).
La jurisdicción fiscal de los Estados Unidos, en general, somete a cada persona natural o jurídica que produzca, venda bienes o servicios o que sea miembro de una Partnership o Limited Liability Company.
Una LLC ( Limited Liability Company), que es un equivalente de Sociedad de Responsabilidad limitada, esta sociedad puede ser constituida por internet en la página www.sunbiz.org, sin embargo todo el equipo de OPISAS se ocupara de toda la formación de la Sociedad u otros tipos de sociedad según como el cliente le sea viable, también ayudamos a obtener el EIN number, equivalente para Colombia el NIT, Registro básico para poder operar como Sociedad en los Estados Unidos.
No, no es obligatorio, pero dentro de nuestra experiencia le sugerimos a nuestros clientes para efectos de optimizar impuestos de herencia e impuestos sobre la ganancia, realizar la compra del inmueble como persona jurídica, debido a que se pueden reducir costos operativos
En los Estados Unidos, el motivo económico puede ser varias bajo una razón social. Las únicas que tienen limitaciones y deben solo ejercer una actividad son actividades Bancarias, fideicomiso y actividades de comercio internacional, como Exportación e importación.
Los gastos de renovación anual de una sociedad en los Estados Unidos son de $138,75. La operación es simple y el cliente puede realizar el pago desde la página web www.sunbiz.org. En alternativa Nuestro equipo de OPISAS está disponible para ayudarlo en la renovación anualmente de la sociedad sin gastos adjuntos.
Debido a que Estados Unidos es una confederación, cuentan con diferentes niveles de impuestos. Los impuestos sobre la renta se dividen en:
- Impuestos Federales (Federal Income Tax). El impuesto acarrea para todos los Estados Americanos y las personas naturales y jurídicas. Existen diferentes niveles para este impuesto varían desde una tarifa mínima del 10% a una tarifa máxima del 37%.
- Impuesto Estatal (State Tax), las tarifas varían en función del estado. En la mayoría de los casos, una empresa que posee un número limitado de propiedades caerá en la tasa mínima (y no se espera que pague ninguna cuota), gracias a la deducción de casi todos los costos del total del impuesto.
No; however OPISAS does recommend this practice and can assist in all aspect of set-up.
The purchasing costs in the United States of America are the same in both cases whether buying personally or as a company. From the point of view of American taxation, it tends to be always more advantageous to buy as a corporation/partnership/LLC as costs can be deducted (including air travel to visit the property, living expenses, maintenance costs and management fees, etc). Including also is the depreciation of the unit which is calculated at 27 years (1/27th) of the property purchase price.
An LLC (Limited Liability Company), which would be a limited liability company type, can be created and incorporated via the internet at www.sunbiz.org. OPISAS can provide advice on this and also the steps necessary to obtain the Employer Identification Number (EIN), which is essential to make the company active.
In the United States, the business purpose is not strictly binding and may provide more than one type of business. It is indeed very broad, and includes " any activity that may be conducted in the State ", with the exception of certain assets, such as the banking or trust, import-export, etc.
The operation is very simple and the customer can do it online, in Florida for example, the annual renewal cost of a company varies between $ 100 and $ 200. Alternatively, OPISAS staff is available to renew the company annually.
OPISAS has reached an agreement with a US company of tax professionals, that provides a variable cost starting at $ 500 for a single member LLC, depending on the number and scope of the operations made by the company.
Since they are a confederation, the United States have different levels of taxation.
Income taxes are divided into:
- Federal Tax, which is the same for all states for both individual subjects and for companies. The brackets provided for this tax vary from a minimum rate of 10% to a maximum rate of 37%.
- State Tax, the rates of which vary depending on the state of reference.
In most cases, a company that owns a limited number of properties will fall in the minimum rate (and is not expected to pay any fee), thanks to the deduction of almost all the costs from the tax total.
Los costos de cierre (Closing Costs), son gastos asociados a la compra de una propiedad, necesarios para completar una transacción inmobiliaria, en los que normalmente incurren compradores y vendedores.
Los costos de cierre incluyen: comisión de apertura del préstamo, avaluó de la propiedad, búsqueda de títulos, cargos por peritaje del inmueble, seguro de títulos, Impuestos sobre la propiedad, costo del registro de la escritura y cobro sobre informes crediticios.
Los costos de cierre se producen cuando el título de propiedad se transfiere del vendedor al comprador. El monto total en dólares de los costos de cierre depende del lugar donde se vende la propiedad y del valor de la propiedad que se transfiere. Los compradores de inmuebles generalmente suelen pagar entre el 2% y el 5% del precio de compra.
A continuación les presentamos una lista de los costos que pueden ser incluidos en el cierre:
- Cargos por Avalúo de la propiedad (appraisal): Consiste en la determinación del valor del inmueble y se obtiene mediante la investigación y análisis estadístico del mercado inmobiliario, este informe lo realiza una empresa especialista en avalúos.
- Honorarios del abogado: Necesario para que un abogado revise los documentos de cierre en nombre del comprador. Esto no se requiere en todos los estados.
- Cargos por cierre o de depósito en garantía: Se paga a la compañía de títulos o compañía de depósito en garantía o al abogado para llevar a cabo el cierre. La compañía de títulos o la institución fiduciaria realiza la supervisión del cierre como una parte independiente en la compra de su casa. Algunos estados requieren que un abogado de bienes raíces esté presente en cada cierre.
- Tarifa de mensajería: Cubre el costo de transportar los documentos para completar la transacción del préstamo lo más rápido posible.
- Honorarios de transferencia de la Asociación de Propietarios de Vivienda: El vendedor pagará por esta transferencia que mostrará que las cuotas están al día, cuáles son las cuotas, una copia de los estados financieros de la asociación, actas y avisos. El comprador debe revisar estos documentos para determinar si la Asociación tiene reservas suficientes para evitar futuras cuotas especiales, acciones legales o cualquier otro elemento que pueda ser motivo de preocupación. También se incluirán los estatutos de la Asociación, las normas y reglamentos y las CC & Rs.
- Seguro de título de la póliza del propietario: Esta es una póliza de seguro que lo protege en caso de que alguien cuestione su propiedad de la casa. Por lo general es opcional.
- Impuesto sobre la propiedad: Por lo general, los prestamistas querrán que los impuestos adeudados dentro de los 60 días de la compra por parte del administrador del préstamo se paguen al cierre.
- Cargos de registro de título: tarifa que cobra una oficina de registro local, normalmente de la ciudad o del condado, para los registros de los terrenos públicos.
- Cargo por peritaje del inmueble (Property Survey de la propiedad): Esta tarifa se paga a una empresa especializada para valorar aspectos como estado de conservación, características, entorno, ubicación, uso de suelos, límites de la propiedad y cercas compartidas en la propiedad. Esto no es obligatorio en todos los estados.
- Búsqueda del título o tarifa de examen del título: Esta tarifa se paga a la compañía de títulos por hacer una búsqueda minuciosa de los registros de la propiedad. La compañía de títulos investiga la escritura de su nueva casa, asegurándose de que nadie más tenga un reclamo sobre la propiedad.
- Impuestos de transferencia: Este es el impuesto que se paga cuando el título pasa del vendedor al comprador.
OPISAS simplifica todo el proceso, gracias a los acuerdos que tenemos, de esta forma también facilitamos la comprensión de todos los costos relacionados con el cierre de una propiedad (Opisas Invest).
Costos de cierre (closing cost): $3,200 USD
(Valor total para todas las regiones excepto Maryland)
Si requiere además la formación de una empresa LLC: $4,000 USD
(Valor total a pagar que incluye los 3200 dólares del cierre de los costos + $800 correspondiente a la apertura de una LLC).
Maryland
Costos de Cierre en Maryland (closing cost): $4200
Si requiere además de la formación de una empresa LLC: $5,000
(Valor total a pagar que incluye los 4200 dólares del cierre de los costos en Maryland + $800 correspondiente a la apertura de una LLC).
Reservation Form
In order to start the purchase process related to an OPISAS property, the client shall compile the reservation form. The form has to be filled in each section with the buyer(s) data, and countersigned at the bottom.
Together with the completed Reservation Form, the Client must arrange the payment of the Reservation/Closing Fee of $3,200* (one-time fee) to cover administrative expenses and taxes pertaining the purchase and sale (the amount includes the drafting of the various contracts, their registration and related taxes according to US law). An additional fee is required if the Client chooses the additional service offered by Opisas, which provides the formation of his own U.S. company. This amount includes the formation of the U.S. Company, Registered Agent, domiciliation, mailing service, EIN request (Employer Identification Number), as well as assistance in opening the company's bank account.
*The amount may be higher for some locations.
Purchase Contract
Once the reservation has been confirmed with the payment of the admin fees, and that copy of client’s passport and of the completed reservation form are submitted, the client will receive the “purchase contract” employed and approved in the specific US state that hosts the property in question. Such contract will be sent to the buyer, completed with both the buyer’s and the seller’s data, along with all the information about the specific property, the terms for payment, the closing date and any other sale information or condition.
Property Management Contract
Along with the purchase contract, buyer will also receive a contract with the property management company that will manage the property on behalf of the new owner. The same property management company will be responsible for paying utilities, collecting rental fees and any other occurrence related to the management of the property. The aforementioned contract will be sent partially compiled to the buyer, any missing field shall be compiled by the buyer and sent back before closing.
Closing Statement
When the transaction will be ready for closing, buyer and seller will receive a “Closing Statement” from the Title Company/Settlement Agent. The “Settlement Statement” is also called “U.S Department of Housing and Urban Development (HUD) statement”. The document reports the amounts due to seller and buyer in order to successfully perform the purchase. The payment of the due amount shall be performed within closing date. The document needs to be signed and sent to the Title Company in order to officially register the sale on the county’s public register.
Warranty Deed
Once the purchase process has been completed, the buyer will receive, after about four weeks, the original copy of the “Warranty Deed” and the “Owner’s Policy”, documents that certify the new ownership of the property.
An electronic version of the “Warranty Deed” is usually available online about 7 days after the closing date. The document can be downloaded from the county’s online register and, if requested, it can be sent by email to the new buyer.
Closing costs are the expenses, over and above the price of the property, that buyers and sellers normally incur to complete a real estate transaction.
Costs incurred may include loan origination fees, appraisal fees, title searches, title insurance, surveys, taxes, deed-recording fees and credit report charges.
Closing costs occur when the title of property is transferred from the seller to the buyer. The total dollar amount of closing costs depends on where the property is being sold and the value of the property being transferred. Homebuyers typically pay between 2% to 5% of the purchase price.
Here is a list of fees that may be included in closing:
- Appraisal: This is paid to the appraisal company to confirm the fair market value of the home.
- Attorney Fee: This pays for an attorney to review the closing documents on behalf of the buyer. This is not required in all states.
- Closing Fee or Escrow Fee: This is paid to the title company, escrow company or attorney for conducting the closing. The title company or escrow oversees the closing as an independent party in your home purchase. Some states require a real estate attorney be present at every closing.
- Courier Fee: This covers the cost of transporting documents to complete the loan transaction as quickly as possible.
- Home Owners Association Transfer Fees: The Seller will pay for this transfer which will show that the dues are paid current, what the dues are, a copy of the association financial statements, minutes and notices. The buyer should review these documents to determine if the Association has enough reserves in place to avert future special assessments, check to see if there are special assessments, legal action, or any other items that might be of concern. Also included will be Association by-laws, rules and regulations and CC & Rs.
- Owner’s Policy Title Insurance: This is an insurance policy that protects you in the event someone challenges your ownership of the home. It is usually optional.
- Property Tax: Typically, lenders will want any taxes due within 60 days of purchase by the loan servicer to be paid at closing.
- Recording Fees: A fee charged by a local recording office, usually city or county, for the recording of public land records.
- Survey Fee: This fee goes to a survey company to verify all property lines and things like shared fences on the property. This is not required in all states.
- Title Company Title Search or Exam Fee: This fee is paid to the title company for doing a thorough search of the property’s records. The title company researches the deed to your new home, ensuring that no one else has a claim to the property.
- Transfer Taxes: This is the tax paid when the title passes from seller to buyer.
OPISAS has simplified all of this thanks to the agreements we have, a client will have to pay a total amount of $3,200 ($4,000 if comprehensive of LLC formation) - $4200 for closings in Maryland ($5,000 if comprehensive of LLC formation), this amount will cover all the costs related to the closing of a property (OPISAS Invest).
OPISAS prefiere alquilar la propiedad a un valor más bajo pero con buenos inquilinos, entonces damos el primer año de property management gratis, para compensar esta diferencia que en la mayor parte de los casos se balanza con el aumento de las cuotas al termino del contrato de locación, que dura normalmente 1 año.
El inquilino le pagara el alquiler a la sociedad de administración y la sociedad se ocupara de pagar gastos de condominio y property taxes a fin de año. La sociedad de gestión proveerá a transferir los fondos en la cuenta del propietario en base mensual o como será indicado por el propietario además de enviar un claro reporte sobre los gastos y ganancias.
Los inmuebles que OPISAS propone han sido seleccionados por zonas, características y muchos más parámetros que garantizan un alquiler en poco tiempo. Hasta hoy el historial de nuestras experiencias demuestra que una unidad inmobiliaria se alquila en un período que va de 1 día hasta los 15 días.
Este es un reglamento por parte del Ayuntamiento y por el condominio, donde está ubicado el inmueble, por ejemplo: el 9 junio 2010 el municipio de Miami Beach ha votado “no” contra los alquileres de periodos cortos. El municipio de Miami Beach está subdividido en varias zonas entre las cuales están permitidos los ejercicios comerciales y áreas comerciales. Hay tres tipos de áreas residenciales:
RM-1: Residential Multifamily, low density. Forman parte normalmente de esta zona todos los apartamentos y las casas en las avenues y en las calles desde Drexel Avenue hasta Bay Road (yendo hacia el oeste). En la RM-1 está prohibido alquilar apartamentos por menos de 6 meses.
RM-2: Residential Multifamily, medium density. Forman parte de esta zona todos los apartamentos en la Washington y en la Collins Avenue. En la RM-2 está permitido alquilar por lo menos a 6 meses.
RM-3: Residential Multifamily, high density. Forman parte de esta zona todos los apartamentos de Ocean Drive. En a RM-3 está permitido alquilar por menos de 6 meses.
La ley en los Estados Unidos es clara y le garantiza seguridad y respaldo al propietario, si un inquilino incumple con los pagos es desalojado, el procedimiento mediamente no demora más de 34 días.
Entrando en detalles el desalojo puede suceder por 3 motivos:
- Incumplimiento de pago de alquiler, en el contrato se estipula un tiempo entre 3 y 5 días de clemencia y una pena de $50, si el inquilino no paga en el tiempo establecido, la empresa que lleva la administración del inmueble a nombre del propietario enviara por correo una carta certificada con un recibo que se pegara en la puerta del inquilino, donde se avisa que debe pagar en 3 días el total del alquiler que está debiendo ( Excluyendo Sábado, Domingo y Festivos), de lo contrario debe dejar el inmueble. En un caso extremo el propietario tiene todo el derecho de proseguir para el desalojo a través de un Abogado o yendo al tribunal directamente.
- Por no cumplir el contrato y las leyes del estatuto.
- Por abandono, si el inquilino se va a mitad de mes y no paga el alquiler, se realiza el siguiente procedimiento: debe pagar el mes completo en 3 días y debe hacer una carta explicando las circunstancias de dejar el inmueble.
Si el inquilino no cumple con los 3 días, el propietario hace una queja ante el tribunal y el inquilino es citado.
La sociedad administrativa empezara todos los procedimientos y el inquilino cuenta con 5 días laborales para responder en su defensa en el tribunal y para poder exponer el caso aunque está obligado a depositar lo que está debiendo de alquiler.
Si el inquilino no responde a la citación, será fijada una fecha para la audiencia.
Si en la audiencia el inquilino pierde el caso, el inquilino tendrá que pagar el doble del alquiler debido, los gastos del tribunal y eventuales honorarios del abogado del propietario. Si el inquilino no se presenta en la audiencia, pierde automáticamente el caso.
Si el propietario gana en el caso, el juez emite un mandado al sheriff el cual autoriza el propietario a verificar sobre el inmueble, lo cual sucede solo después de las 24 horas, después de haber pegado un aviso en el condominio del desalojamiento. El propietario o el administrador pueden legalmente cambiar la cerradura y, después de 48 horas del aviso del sheriff, podrá desalojar todos los activos personales del inquilino que puedan ser vendidos para recuperar el alquiler y otros gastos.
Cada estado en Estados Unidos determina una duración máxima de los contratos de alquiler, por ejemplo en Florida el máximo es un año, esto no quiere decir que el inquilino se irá pasados los 12 meses, pero cada año se determinaran los términos del contrato. Este factor favorece el propietario en cuanto la crisis inmobiliaria ha reducido los precios de adquisición de las casas y los precios de los alquileres, de consecuencia cada año se puede recontratar el alquiler.
La mayor parte de los inmuebles vienen vendidos sin decoración, o diversamente especificado. El motivo por el cual muchos apartamentos son amueblados es porque los inmuebles son del inquilino.
Los inmuebles vienen casi siempre alquilados sin muebles. Los inmuebles que están amoblados generalmente son aquellos que están destinados para los alquileres de breve duración donde está consentido por el condominio y el municipio. Para los alquileres anuales es conveniente alquilar el inmueble sin amoblar, normalmente el inquilino amuebla la propiedad, con excepción del baño y de la cocina.
El estatuto de los varios estados EE.UU., autoriza los condominios a aplicar una multa al propietario de un mínimo de $100 al día hasta un máximo de $1000, a quien no respeta el reglamentó. Si la multa no es paga, el condominio tiene derecho a realizar una denuncia a través de un abogado y hasta desalojar el apartamento. Hay que decir que la municipalidad tiene la autoridad de imponer una multa al que incumple generalmente tiene que ir al tribunal.
Las sociedades que se ocupan de la gestión de los inmuebles se llaman Property Management. Estas son sociedades estructuradas que se ocupan exclusivamente de todos los aspectos que tienen que ver con la gestión y el mantenimiento de la propiedad. Las competencias de estas sociedades son de verdad muy completas, de hecho, se ocupan de cobrar los alquileres, pagar impuestos, transferencia de la renta neta en la cuenta del propietario, inspecciones cada 6 meses, mantenimiento y trabajos extraordinarios y necesarios, envío de claros reportes mensuales y cualquier otro aspecto. El contrato tiene que hacerse entre propietario y sociedad de Property Management. Opisas, después de haber colaborado y probado en primera persona la sociedad de Property Management, estará feliz de encontrar y señalar la solución más seria y de confianza.
Complejos residenciales tienen que prever un importe mínimo de cobertura de seguro a través de un seguro master, que se diferencia del seguro de nuestra propiedad. El seguro de responsabilidad civil protege la asociación de solicitudes de indemnización por lesiones personales o daños a la propiedad por las cuales la asociación es legalmente responsable. El seguro de las HOA o de las COA no cubre los objetos personales de propietario o del inquilino. Nuestro seguro personal no cubre el inquilino o la HOA/COA.
La Homeowner Association (conocida como HOA) es una organización que supervisa el desarrollo del complejo residencial o cualquier otra subdivisión, donde los miembros de tal asociación son responsables de crear y hacer respetar las reglas. Muy seguido estas asociaciones piden una tasa, o una cuota, para cubrir los costos de manutención de las áreas comunes, como parques y piscinas. La Homeowner Association sirve para supervisar la asociación misma, sus miembros y la infraestructura del complejo, incluso el techo y sus bienes, si presentan algunos daños de la propiedad misma. Además, el seguro de la asociación puede ayudar para evitar prevenir problemas que se pueden presentar en la residencia.
La decisión es del cliente, sin embargo la gran mayoría de compañías de administración de propiedades solicitan que es importante tener un seguro para proteger el inmueble en caso de catástrofes naturales, incendios, Rayos, Huracanes o cualquier otra catástrofe. Es importante siempre verificar con la compañía de seguros que está cubierto y que no en la póliza.
If you own the property out right....the choice is ultimately yours. However, most property management companies require insurance for everyone’s protection included the management company. Although it is strongly recommended that you take out a Home Owners Insurance to protect your investment in case of any natural disasters, fire, lightning, hurricanes or any other extenuating circumstances. You should always check with your Insurance Company to understand what IS, and what IS NOT covered in your policy.
Although policies may vary, the major risks covered by homeowners insurance are:
- Damage or loss to the home itself, as well as other structures on the land; (leaks for pipe breaks, a/c leaks, fire)
- Damage or loss to the items of personal property in the home and other structures
- Injury or harm to third parties (typically guests and others who come to your home).
A homeowners’ association (known as an HOA) is an organisation that oversees a communal housing development, condominium complex, or other such subdivision, where members are responsible for creating and enforcing rules. Often times homeowners’ associations will collect fees or dues in order to cover maintenance and upkeep cost for common areas such as parks and pools.
As such, Homeowner Association Insurance is intended to cover the association, its members, and the exterior structure including the roof as well as its physical assets (if any) from damages arising from property and liability claims. However, homeowner association insurance can help you avoid many of the most common problems faced by communities.
Condos must maintain a minimum amount of insurance coverage through a master policy, which differs from the homeowner’s insurance policy you purchase for your individual unit.
The condo insurance master policy covers claims for major work and repairs to the commonly shared parts of the structure after a hazardous or inclement weather event. The type of hazards the policy protects against are outlined in the policy and may include natural disasters, hurricanes, earthquakes, floods, fire and vandalism. A commercial insurance provider is used for HOA hazard insurance. Items covered by the master policy vary by complex and by state law.
Liability insurance protects the association from claims of bodily injury or property damage for which the association is legally liable and which is caused by an occurrence covered by the insurance policy.
The HOA or COA insurance does not cover the owner’s personal items or the tenants. Your personal insurance coverage does not cover the tenant or the HOA/COA.
For condominiums in general, including even those of luxury, the cost of maintenance as standard includes, except for very short lease durations, the tenant ordinarily pays all costs relating to the supply of consumption of utilities such as electricity, telephone, television and internet. While all the other expenses such as water, waste and building expenses are borne by the owner through the HOA fee. In the case of a single family dwelling even these costs will be paid by the tenant. Other fees, service charges included in the HOA may include the community security service, ascetic upkeep, the use of the communal facilities i.e. tennis courts, gymnasiums, swimming pools, barbeque and picnicking area, boat moorings and the list goes on. So dependant by the community in which you purchase ultimately determines the HOA fee.
The tenant(s) make payment to the management company looking after your property. From this rental the property manager will first subtract and pay on your behalf any utility bills, condo fees and property taxes at year-end. The management company shall transfer the balance of funds to an account nominated by the owner (whichever county you desire) on a monthly, quarterly or annual basis. All incomes and expenses are clearly itemised on your monthly property management account statement.
This is regulated by the municipality and the community, such as June 9, 2010 the municipality of Miami Beach voted "no” against the short-term rentals. The town of Miami Beach is divided into several areas including the areas in which the exercises are permitted commercial and residential areas.
There are three types of residential areas in Miami:
RM- 1: Residential Multifamily, low density. Generally fall into this area all the apartments and houses in the avenues and streets from Drexel Avenue to Bay Road (to the west towards the bay). In the RM- 1 may not rent apartments for less than 6 months.
RM- 2: Residential Multifamily, medium density. Generally fall into this area all apartments on Washington and Collins Avenue. In the RM- 2 is permitted to rent for less than 6 months.
RM- 3: Residential Multifamily, high density. Generally fall into this area all apartments on Ocean Drive. In the RM- 3 is allowed to rent for less than 6 months.
US Law is extremely clear and protects the owner 100%, if a tenant does not pay the rental fees then he/she is going to be evicted, a quick procedure that on average does not require more than 34 days.
Namely, eviction can happen for 3 reasons:
- For failure to pay rental fee. By contract there is on average a period of grace from 3 to 5 days nd a penalty of $ 50. If the tenant does not pay within such time limit, then the owner (Property Manager will directly handle this aspect on your behalf) can send by post a registered mail with return receipt or affix a notice on the property’s door, urging the payment of the missing rental fee within 3 days (Saturdays and Sundays excluded), specifying the total amount due or to evacuate the property. Otherwise, the owner can choose to proceed with the eviction procedures through a lawyer or by directly going to a court.
- For having violated the contract and the prescriptions of the Statement.
- For abandonment. Abandonment, in this case, is meant as being absent for half a month without having paid the rental fee and without having informed the owner of such absence in writing.
Eviction procedures work as follows:
A notice of eviction in writing in case of missing rental fee payment. The tenant has 3 days to rectify the issue or evacuate the property. After 3 days the owner sues and pursues charge against the tenant in a court. The property manager will start all the procedures on behalf of the client after having informed him/her.
Once the tenant has received the pursue of charge, he/she has 5 working days for replying in his/her defense at the court and exposing the case, even though he/she is forced to deposit at the same court the total amount due.
If the tenant does not answer the pursue of charge, the judge will authorize the sheriff to proceed with the eviction. If he/she answers the summon, a date will be set for the hearing.
If the tenant loses the case at the hearing, he/she will have to pay double the total amount due, court expenses and any expense related the owner’s lawyer. If the tenant does not answer the summons, he/she will automatically lose the case.
If the owner wins the case, the judge will issue a warrant to the sheriff, authorizing the owner to take over the property after 24 hours, after having affixed a notice of eviction. At this point the owner or the administrator can legally replace the lock and, after 48 hours from the sheriff’s notification, can take over any eventual belongings left in the unit, which can be resold for retrieving the amount due or other expenses.
No. The apartments are almost always rented without furniture. For the typical annual renter it is cheaper to rent without furniture because it is customary for the tenant to bring with them their own possessions.
No hay problema, la sociedad puede mantenerse activa si se desean hacer otras inversiones, sin embargo, hay siempre que tener en consideración la relación entre Costo/ Beneficio.
OPISAS y su Staff, estará siempre disponible para ayudarlo en este aspecto, sin embargo el propietario es libre de elegir su propio Partner, de igual manera si es de su decisión estaremos ahí para ayudarlo en la Reventa de su inmueble.
OPISAS staff will assist you and guide you through the resale process, giving you an updated picture of the actual market value of the property.
OPISAS HOLDING INC. HEAD OFFICE
217 N. WESTMONTE DR STE 2018
ALTAMONTE SPRINGS,
FLORIDA 32714 USA
