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Esistono delle opportunità di investimento nel settore immobiliare?

19. julio, 2016

Investimenti: quali rendimenti è possibile ottenere?
Da un punto di vista finanziario, cercare delle opportunità di investimento in questi giorni non è semplice. Non è semplice perché viviamo in un momento in cui gli strumenti finanziari più conosciuti e più utilizzati come: conti deposito, obbligazioni, azioni, buoni fruttiferi postali, non sono in grado di offrirci rendimenti in grado di soddisfare anche le più modeste aspettative. In particolare, nel momento in cui scrivo questo articolo, giugno 2016, i dati ci dicono che il titolo di stato tedesco Bund a 10 anni, ovvero lo strumento finanziario giudicato dai mercati finanziari tra i più sicuri in assoluto, ha un rendimento su base annua dello 0,054% mentre il titolo di stato italia BTP a 10 anni, certamente meno sicuro del bund tedesco ha un rendimento dell’1,34%.

Detto in altre parole, immaginando di avere a disposizione 100.000€ da investire, i risultati che otterremmo portando in entrambi i casi a scadenza naturale i titoli di stato descritti sopra sarebbero i seguenti:

  • Titolo di Stato Tedesco: rendimento pari a 54€ lordi annui per 10 anni.
  • Titolo di Stato Italiano: rendimento pari a 1340€ lordi annui per 10 anni.

Probabilmente sarai incredulo a quanto ti sto scrivendo ma la realtà è esattamente questa. I rendimenti di cui di cui sopra vanno inoltre tassati del 12,5% ed inoltre va considerata l’imposta di bollo dello 0,20% annuo.

 

 

 

Che tipo di proposte di investimento offre Opisas?

Opisas propone degli investimenti sull’immobiliare estero ed in particolare relative al mercato della Gran Bretagna ed al mercato degli Stati Uniti. Si tratta quindi di investimenti immobiliari su edifici che vengono locati e che offrono ritorni interessanti. Infatti si parte da rendimenti nell’ordine del 4/5% su base annua fino a lambire in alcuni casi la doppia cifra dell’11/12%. Immagino e vedo già il terrore nei tuoi occhi e le mille domande tipo: Chi si occupa del contratto? Che garanzie ho? Come faccio a vedere l’immobile? E se l’inquilino non paga? Che tasse ci sono?……. Stop! Daremo risposta tutte le tue domande, dubbi ed incertezze. Per il momento è importante che tu abbia appreso che quando si parla di investimenti immobiliari non esiste il buon caro vecchio mattone italiano ma ci sono delle interessanti opportunità che possono rivelarsi molto remunerative che si trovano all’estero. Ci occuperemo prossimamente di farvi conoscere le modalità ed i diversi passaggi.

Come scegliere il giusto investimento immobiliare estero.
Un investimento, di qualsiasi natura esso sia, non può essere considerato e valutato in maniera a sé stante. Quindi nell’ambito della valutazione del proprio patrimonio personale va individuata l’esatta esposizione che è possibile prendere su un determinato asset che sia esso finanziario o meno. Volendo valutare quindi l’esposizione sul mercato immobiliare bisogna considerare se all’interno della propria posizione patrimoniale  esiste già la presenza di immobili, di che natura sono ma soprattutto se sono presenti investimenti in valuta estera ovvero diversa dall’euro. Perché naturalmente se compri una casa all’estero ti esponi all’economia ma anche alla valuta di quel paese quindi nel caso di specie vuol dire che si va a prendere una esposizione in dollari americani piuttosto che in sterline. Vedremo nei prossimi post come affrontare il così detto rischio cambio.

Cosa affronteremo nei prossimi post? Vedremo perché è intelligente investire fuori dall’Italia, Quali sono le differenze e le garanzie contrattuali in tema di locazioni, Come affrontare e quali soluzioni ci sono rispetto al rischio cambio, Come si procede all’acquisto di un immobile, Quali aspettative ci sono sul mercato immobiliare statunitense e molto altro…

Vuoi sapere se abbiamo la soluzione per te? Vuoi avere maggiori informazioni sull’argomento? Contattaci.

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