Cómo proteger su capital con una inversión inmobiliaria de alto rendimiento
A nivel económico, la situación actual se caracteriza por una inflación récord, que ha alcanzado niveles del 10% en Europa y Estados Unidos, como no ha sucedido en más de 40 años, y parece destinada a mantenerse estable por encima del 2% durante mucho tiempo. Más allá de las causas, que pueden simplificarse como más de una década de políticas expansivas por parte de los principales bancos centrales, los años de auge post-COVID, la crisis energética en Europa y el sobrecalentamiento de la economía estadounidense, para comprender el fenómeno y cómo manejarlo, es importante centrarse en los efectos.
En dónde, uno de los principales efectos es la pérdida de valor real que erosiona los ahorros y activos de individuos y familias, con la liquidez condenada a devaluarse año tras año. En este escenario, la única forma de defenderse es a través de inversiones.
Invertir para protegerse de la inflación
Los mercados de acciones están caracterizados por una fuerte volatilidad en este momento. Después de un 2022 con fuertes pérdidas, el 2023 comenzó con la calma (y recuperaciones) de enero, antes de la tormenta de marzo. El mercado de bonos de países y empresas es menos volátil pero negativo, impulsado a la baja por el mayor aumento en el costo del dinero por parte de los bancos centrales en un intento por reducir la inflación, sin mucho éxito. También están retrayéndose los precios de las materias primas, cuyo valor se había sobrecalentado en 2022. En este escenario, la criptomoneda principal, Bitcoin, perdió casi dos tercios de su valor de abril de 2022 a diciembre de 2022, para luego recuperar más del 60% de diciembre de 2022 a abril de 2023. ¿El resultado? Una disminución del 38% en un año.
La inversión inmobiliaria como refugio
Si las inversiones financieras (también conocidas como «mobiliarias») no parecen capaces de protegerse de la inflación ni siquiera de preservar el valor nominal del patrimonio, la esperanza viene de los bienes raíces como refugio. Es una experiencia común que en estos años, incluso antes de la fase de inflación que estamos viviendo, los precios de compra y, sobre todo, de alquiler de viviendas no han dejado de aumentar, con una aceleración reciente en cuanto a los alquileres. Lo cual es bastante orgánico, ya que estos, son un componente de la canasta sobre la que se mide la inflación. Por lo tanto, el aumento de los alquileres es tanto un efecto como una causa de la inflación. Los propietarios de propiedades de alquiler parecen ser los únicos «ganadores» en una coyuntura caracterizada por la inflación. Por un lado, no han sufrido aumentos en los gastos, ya que el único gasto se hizo en el momento de la compra. Por otro lado, con cada nuevo inquilino, pueden solicitar alquileres cada vez más altos.
El mercado inmobiliario de alquiler en Estados Unidos
De todos los mercados inmobiliarios, el estadounidense se confirma como el más ventajoso para los inversores de todo el mundo. Esto se debe a algunas de sus peculiaridades:
• La mayoría de los ciudadanos en edad laboral no compran una casa y viven de alquiler para estar preparados para cambiar de ciudad o estado si las necesidades laborales lo requieren.
• En caso de insolvencia, las leyes protegen más al propietario del inquilino moroso.
• En cada ciudad hay varias empresas de gestión de propiedades que se encargan de la gestión completa de las propiedades, incluyendo la búsqueda de inquilinos y la recolección de alquileres.
• El mercado es muy dinámico con tiempos reducidos tanto para compras y ventas como para alquileres.
• Las inversiones disfrutan de una cierta estabilidad cambiaria ligada al dólar.
Invertir en propiedades con renta en los Estados Unidos con Opisas
Desde 2008, Opisas ha ofrecido a sus clientes internacionales inversiones inmobiliarias de alto rendimiento en áreas de interesante desarrollo urbano, como varias localidades de Florida y ciudades como Detroit, Philadelphia o Baltimore. Gracias al arrendamiento, estas inversiones generan entre el 5% y el 8% anual, sin contar el efecto inflacionario, además de la apreciación de los inmuebles, ofreciendo así una doble protección del capital invertido.
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